通晟大楼1#楼酒店配套服务区域

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**市石****中学南侧通晟大楼1#****服务区域进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：①首期租金支付：租金缴纳方式为预付(即先付租金后使用)，按季度支付。承租方应于本合同签订之日起10个工作日内向出租方足额支付首期租金；②后续租金支付：后续租金按季度支付，承租方应于每季度开始之日前15个工作日内，向出租方足额支付。

2、租金递增方式：前3年租金保持不变；自第4年起，年租金在上一年度基础上递增3%（即第4年至第6年含税年租金保持一致）。

3、履约保证金(即租赁押金)：按最终竞价成交价2个月租金计取。承租方应在签订租赁合同前向出租方支付履约保证金。如承租方在合同履约过程中发生违约行为，出租方有权直接将保证金用于偿还承租方应承担的费用、租金以及违约赔偿金等。租赁期限届满或合同解除后，双方就合同履行已无任何纠纷并完成租赁资产移交后，出租方应于15日内将剩余履约保证金无息返还给承租方。

4、装修免租期：装修免租期共计6个月(免租期前3个月的租金从第一年年租金内核减，另外3个月的租金从第二年年租金内核减)。

5、租赁用途：酒店配套服务商业性质，承租方承租后经营业态须按资产性质开展经营活动，须严格按照租赁合同约定的用途使用出租资产，不得擅自变更，不得用于国家明令禁止的违法违规项目，不得用于存放或经营易燃易爆、放射性、毒害性、腐蚀性等危险物品(包括但不限于电动车及其蓄电池)，不得用于KTV、棋牌室等娱乐行业及私人会所，****政府相关部门关于公共场所开放及安全管理的规定。

6、计租面积说明：**市****公司通晟大楼1#****服务区域，计租总面积980.58㎡（其中一层套内面积为472.53㎡，二层套内面积为407.82㎡，共计套内面积为880.35㎡；一层公摊面积为53.8㎡，二层公摊面积为46.43㎡，共计公摊面积为100.23㎡（说明：无论该面积与实际可使用面积是否存在差异（包含但不限于公摊面积计算误差、测绘误差等），均以租赁合同约定的面积即公告面积为准，不做调整。）。

7、权属状况：《中华人民**国不动产权证书》其中权利类型为国有建设用地使用权。

8、竞价保证金：46,000元。

9、装修保证金：按最终竞价成交价2个月租金收取。

10、物业费标准：5元/㎡/月(不含公摊水电费) 。

11、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订书面《国有资产租赁合同》，并在工程竣工验收合格后，按照出租方发出的书面交付通知中载明的时限接收出租资产（本租赁资产预计2027年1月完成竣工验收，若工程竣工验收时间推迟，实际交付时间以出租方发出的书面交付通知中载明的时限为准）。

12、租赁期限：6年。起止期限以《国有资产租赁合同》约定为准。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、租赁资产现状及交付:本次租赁资产合同约定的租赁面积即公告面积(含公摊)为固定计租面积980.58㎡，无论该面积与实际可使用面积是否存在差异(包含但不限于公摊面积计算误差、测绘误差等)，均以租赁合同约定的面积为准，不做调整。意向承租方自愿参与竞拍的，则被认为其已通过招租公告、现场勘验、看样等方式知悉并接受出租资产全部现状及瑕疵(包括已知与未知瑕疵)，保证在成交公告公告期结束后5个工作日内与出租方签订书面《国有资产租赁合同》，并在工程竣工验收合格后，按照出租方发出的书面交付通知中载明的时限接收出租资产。

5、装修管理要求：

①承租方因经营需要对出租资产（包含但不限于外立面及水电设施）进行的任何装修、改造、增设附属设施设备等行为，其建设内容、规模及标准均须符合国家相关法律法规、规划及安全要求，由此产生的一切费用及责任由承租方自行承担。经出租方同意并报相关行政主管部门（若有）审批通过后方可施工，承租方应在办妥消防验收等法定手续后方可营业。实施方案确定后承租方不得擅自调整，确需变更须重新申报。承租方须严格按规范施工，特别是涉及防水及给排水工程，若隐蔽工程完工后出现漏水、渗水等质量问题，由承租方负责维修并承担全部责任。

②若承租方需在出租资产外墙安装或设置广告招牌，在符合相关规划及安全的前提下，经出租方同意并报相关行政主管部门（若有）审批通过后方可施工，由此产生的一切费用及责任由承租方自行承担。承租方未经同意擅自设立广告招牌的，应按出租方要求限期整改或拆除；逾期未完成的，出租方有权委托第三方拆除，相关费用由承租方承担。

③若承租方经营需设置独立排烟系统的，由承租方自行安装环保过滤设备，不得造成环境污染，不得影响周边相邻租户正常经营。未经出租方同意，承租方不得擅自排放油烟。若承租方违反上述规定，出租方有权责令其限期整改，并处违约金1000元/次；由此产生的一切责任及费用均由承租方承担。

④施工期间，承租方封闭作业区若涉及公共区域的须事先经出租方同意，不得妨碍正常通行及堵塞消防通道；现场须设立围挡、安全警示牌等，装修垃圾须当日清运，严禁撒漏或遗留在公共区域。

⑤因承租方违规施工、手续不全、工程质量问题、维护不到位、广告内容违规等引发行政处罚、停工整改、安全事故、人身损害、财产损失或各类法律纠纷的，全部法律责任与赔偿责任均由承租方承担，与出租方无关。

⑥若承租方在施工过程中存在以下任一违约情形，出租方有权要求承租方立即停工整改；拒不整改或整改不到位，出租方有权直接没收装修保证金，由此造成的一切经济法律责任由承租方承担：

（1）擅自改变设计方案或超范围施工的；

（2）违规施工造成出租资产主体结构损坏、管线破裂或相邻方财产损失的（修复及赔偿费用超出保证金部分，出租方有权继续向承租方追偿）；

（3）未依法办理相关行政审批手续擅自施工，或****政府相关部门监督检查的；

（4）造成噪音、粉尘污染或其他环境污染，或发生安全事故等，引发周边投诉或被行政处罚的；

（5）其他违反合同约定的情形。

6、装修保证金：租赁期限内，凡涉及装修的承租方应于每次进场施工前10个工作日内，向出租方指定账户一次性足额缴纳装修保证金。如承租方在装修过程中发生违约行为，出租方有权直接将装修保证金用于偿还承租方应承担的费用以及违约赔偿金等。不足部分，出租方仍可向承租方追偿。装修工程完工并通过行政主管部门验收或备案后（若有），除抵扣违约金以及其他有关费用外（若有），出租方应于28日内将剩余装修保证金无息返还给承租方。承租方后续若因经营需要再次装修的，须按上述标准重新缴纳装修保证金。

说明：承租方权利与义务、违约责任、其他约定等详见《国有资产租赁合同》。

7、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

8、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

9、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2****酒店配套服务商业性质，承租方承租后经营业态须按资产性质开展经营活动，须严格按照租赁合同约定的用途使用出租资产，不得擅自变更，不得用于国家明令禁止的违法违规项目，不得用于存放或经营易燃易爆、放射性、毒害性、腐蚀性等危险物品(包括但不限于电动车及其蓄电池)，不得用于KTV、棋牌室等娱乐行业及私人会所，****政府相关部门关于公共场所开放及安全管理的规定。

（3）若为法人或企、事业单位或其他组****银行出具的企业无不良征信记录的证明（报告打印时间须为招租公告公示期间）。

（4）若为自然人须****银行出具的个人无不良征信记录的证明(报告打印时间须为招租公告公示期间)。

（5）若为法人或企、事业单位或其他组织须提供未被列入**企业信用“严重违法失信企业名单。

（6****法院失信被执行人名单。

（7）承租人应于合同签订之日起10个工作日内将第一期租金、签订租赁合同前将履约保证金、进场施工前10个工作日内将装修保证金等款项汇达出租方指定账户。

（8）其他详见租赁合同。

10、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；（详见附件1）

⑤****银行出具的企业无不良征信记录的证明（报告打印时间须为招租公告公示期间）；

⑥未被列入**企业信用“严重违法失信企业名单；

⑦****法院失信被执行人名单。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；（详见附件1）

④****银行出具的个人无不良征信记录的证明（报告打印时间须为招租公告公示期间）；

⑤****法院失信被执行人名单。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2026年9月28日至2026年10月22日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年10月22日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2026年10月22日17时前至本处（地址：**市福玉路10号**市人力**服务产****办公室）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2026年10月22日17时。

5、看样时间：2026年9月28日至2026年10月22日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：0591-****6575。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年10月23日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为3000（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：由出租人按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》缴纳竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。出租方应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归**市****公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0851、0591-****0853

传真：0591-****0857

****

2026年9月28日