闽侯县第一中学昙石校区校门口9间店面3年期租赁使用权公告

受****委托，****在闽****服务中心通过网络竞价+现场拍卖相结合的方式公开对****昙石校区校门口9间店面3年期租赁使用权项目进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、项目简介

标的位于**县甘蔗街道恒心路115****学校大门右侧，钢混结构，自然层第一层；大间店面每间面积约为22平方米，小间店面面积约为12平方米，房屋通水通电，水表电表设备齐全，各间均配备独立卫生间。土地使用权类型为出让，用途为商服，计划整体出租。

本次拍卖分成9个标的按年租金进行拍卖。

① ****-001 **县甘蔗街道恒心路97号店面3年租赁使用权

● 建筑面积约为22㎡

● 起拍价：11616元/首年租金（不含税价）

● 竞价保证金：7000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

● 加价幅度：1000元

● 合同履约保证金：8000元

● 水电押金：2000元

② ****-002 **县甘蔗街道恒心路99号店面3年租赁使用权

● 建筑面积约为22㎡

● 起拍价：11616元/首年租金（不含税价）

● 竞价保证金：7000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

● 加价幅度：1000元

● 合同履约保证金：8000元

● 水电押金：2000元

③ ****-003 **县甘蔗街道恒心路101号店面3年租赁使用权

● 建筑面积约为22㎡

● 起拍价：11616元/首年租金（不含税价）

● 竞价保证金：7000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

● 加价幅度：1000元

● 合同履约保证金：8000元

● 水电押金：2000元

④ ****-004 **县甘蔗街道恒心路103号店面3年租赁使用权

● 建筑面积约为22㎡

● 起拍价：11616元/首年租金（不含税价）

● 竞价保证金：7000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

● 加价幅度：1000元

● 合同履约保证金：8000元

● 水电押金：2000元

⑤ ****-005 **县甘蔗街道恒心路105号店面3年租赁使用权

● 建筑面积约为22㎡

● 起拍价：12144元/首年租金（不含税价）

● 竞价保证金：7000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

● 加价幅度：1000元

● 合同履约保证金：8000元

● 水电押金：2000元

⑥ ****-006 **县甘蔗街道恒心路107号店面3年租赁使用权

● 建筑面积约为22㎡

● 起拍价：12144元/首年租金（不含税价）

● 竞价保证金：7000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

● 加价幅度：1000元

● 合同履约保证金：8000元

● 水电押金：2000元

⑦ ****-007 **县甘蔗街道恒心路109号店面3年租赁使用权

● 建筑面积约为22㎡

● 起拍价：13464元/首年租金（不含税价）

● 竞价保证金：8000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

● 加价幅度：1000元

● 合同履约保证金：8000元

● 水电押金：2000元

⑧ ****-008 **县甘蔗街道恒心路111号店面3年租赁使用权

● 建筑面积约为22㎡

● 起拍价：13464元/首年租金（不含税价）

● 竞价保证金：8000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

● 加价幅度：1000元

● 合同履约保证金：8000元

● 水电押金：2000元

⑨ ****-009 **县甘蔗街道恒心路113号店面3年租赁使用权

● 建筑面积约为12㎡

● 起拍价：6912元/首年租金（不含税价）

● 竞价保证金：4000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

● 加价幅度：1000元

● 合同履约保证金：8000元

● 水电押金：2000元

以上标的总租期均为3年，三年租金无递增。

该价格也是本次拍卖的起拍价。出租金额仅为租金金额（仅提供非税收据），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

租金按拍卖成交价计算。租金按 年 缴交（即每年缴交一次），先交租金后使用。

承租人应在拍卖成交之日起7个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并缴纳《租赁合同》的履约保证金8000元、水电押金2000元；第一年租金应于签订《租赁合同》后10个工作日内缴交，后续年度租金于每年开始的第一个月10日前一次性缴清当年租金，租金以转账方式缴纳到出租方指定账户。

出租方在收到合同履约保证金、水电押金及第一年租金当日起10个工作日内与承租人办理租赁场地移交手续。租赁场所交接日双方对水、电表计量进行核对并以书面形式确认。

租期届满或双方经协商一致同意提前解除合同的，承租人应结清全部应缴费用且租赁场所经出租人验收合格后，承租人凭合同、场所验收合格文件、履约保证金证明等相关单据，出租人在收到申请并确认符合退款条件之日起7个工作日内将履约保证金及水电押金无息退回原账户。

承租人应确保其经营活动始终符合国家法律法规、地方教育政策及消防、环保、卫生等相关主管部门的要求，不得经营不健康的文具或书籍等，禁止利用店面经营 三厅一室 及培训、托管机构；所有店面均不能经营饮食及有污染源行业（如烧烤、蒸煮等会产生蒸气和油烟的饮食加工类）、录像、电子游戏、桌球、按摩及校方认为不宜学生成长的营业活动。

承租人对租赁场所进行改造、更改电线线路、安装电器设备等应事先征得出租方书面同意。承租人用电应按相关规定、规范使用，承租人若负载原因需要增容时，需自行、****管理部门申报。租赁期间，禁止承租人安装高功率电器设备和超容量安装使用电器设备，避免线路超负荷运行而产生危险。

承租人不得将房屋转租、分租、转让、转借、联营等，同时承租人应接受**、消防、工商、卫生部门的检查、监督，如违反规定，相关部门根据有关规定进行处罚的费用由承租人自行承担。租赁期间，相关设施的日常维修、维护均由承租人自行负责并承担费用，出租方不承担维修、维护责任。

租赁期内，该场地因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的、因地震等不可抗力导致房屋损毁、灭失或造成其他损失的，双方互不承担违约责任。

无论租赁合同因期限届满、提前解除或其他任何原因终止，承租人对不可拆卸的装修固定物，应全部无偿移交给出租方。租赁期内，承租人对标的负有修缮责任，如在标的内发生安全事故应承担全部经济责任和相关法律责任。

承租人为租赁场所的消防安全责任人，应负责租赁场所的消防安全，按有关的消防规定，配足消防器材和灭火工具，切实履行防火防盗责任，杜绝各种隐患。若因承租人原因发生消防、治安和各类劳动管理等安全事故、纠纷，造成的损失均由承租人负全部经济和法律责任，出租方不负连带责任。

承租人因违约被中途解除合同或租赁期满解除合同时，应保持租赁场所的完整无损，若发现损毁，承租人应负责修复或赔偿。

成交后买受人不签《成交确认书》，或逾期超过30日不签《租赁合同》的，取消成交结果，竞价保证金不予退还。

承租人逾期缴纳租金，每逾期一天，按欠缴金额的 10‰计算逾期付款违约金；逾期超过30天未缴（履约保证金不得折抵租金及水电物业费用），出租方有权终止本合同并收回承租人所承租的房屋，除有权不予返还的履约保证金外，并有权要求承租人支付违约金；如履约保证金及违约金仍不足出租方损失的情况下，有权要求承租人补足损失。

承租人负责自接收移交租赁场所之日起租赁场所的水、电、环保、排污、卫生、治安等各项经营费用，水电费用一年一结。

意向竞买人可自行对拍卖标的进行现场踏勘。对拍卖文件和拍卖标的有疑问的，可以书面或者口头方式在竞买申请前向拍卖人咨询。竞买人报名竞买的，视为对该标的和拍卖出让文件及附件无异议并全部接受，自行承担责任。

●注意事项：本次出租房产尚未办理产权证，未通过消防验收；是否符合竞买人（意向承租人）使用需求，由竞买人自行判断。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

二、竞买人资质要求及报名应提交的材料：

竞买人资质要求：

意向竞买人资格要求须是在中华人民**国境内具有独立法人资****事业单位法人或者具有完全民事行为能力的自然人，须具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，符合国家法律、行政法规规定的其他情形。

● 自然人提交材料：

1.年满18周岁的居民身份证；

2.如授权他人的，提供授权委托书及受托人身份证件；

3.未被列入失信被执行人及三年内没有重大违法记录的声明函；并提供 中国执行信息公开网 查询截图。

4.《竞价申请承诺书》

5.《竞价申请信息登记表》

● 非自然人提交材料：

1.报名单位统一社会信用代码证、法人身份证；

2.如非法人报名的，提供法人授权委托书及受托人身份证件；

3.《信用中国》网站的企业信用报告。

4. 近三年内未受到过任何行政处罚及没有重大违法记录 的承诺书，并提供 中国执行信息公开网 查询截图。

5.《竞价申请承诺书》

6.《竞价申请信息登记表》

有意竞买者，应在规定时间内将竞价保证金缴纳至**市公共**交易网系统报名时自动生成的虚拟账户，并同时完成现场办理竞买登记手续及网络报名三项手续后，经委托方审核通过后才具备竞买资格。

三、以上租赁行为已获得有关部门核准。

四、支付方式及期限

1.买受人凭《拍卖结果确认书》、《**省拍卖成交确认书》于7个工作日内与****签订《租赁合同》，并缴纳《租赁合同》的履约保证金8000元、水电押金2000元；第一年租金应于签订《租赁合同》后10个工作日内缴交，后续年度租金于每年开始的第一个月10日前一次性缴清当年租金，租金以转账方式缴纳到出租方指定账户。

2.****和买受人双方的权利和义务以及其他事项在项目《租赁合同》中进一步约定。

五、竞价保证金缴交截止时间：标书代写

竞价保证金到账截止时间：即日起至2026年10月15日16:00。标书代写

各意向竞价方宜提早1～2个工作日完成保证金缴纳事宜。

六、竞价保证金缴交方式

竞价保证金账户现为**市公共**交易网生成虚拟账户。（联系电话：****3699）

七、电子交易系统报名、提交竞价资格书面申请截止时间标书代写

即日起至2026年10月15日16:00止。通过**市公共**电子交易系统（http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并在规定时间内足额缴纳竞价保证金。（提示：因系统完成报名后方能生成专用保证金（子）账户，各意向竞价方宜提前1～2个工作日完成网络报名，为缴交竞价保证金留足时间）

八、竞买人资格审核时间：2026年10月16日

九、网络竞价及现场拍卖时间、地点

1.标的网络竞价时间：

标的①～③网络竞价时间：自由竞价时间从2026年10月19日10时00分开始，自由竞价时长为30分钟，限时竞价周期为60秒；

标的④～⑥网络竞价时间：自由竞价时间从2026年10月19日10时30分开始，自由竞价时长为30分钟，限时竞价周期为60秒；

标的⑦～⑨网络竞价时间：自由竞价时间从2026年10月19日11时00分开始，自由竞价时长为30分钟，限时竞价周期为60秒；

2.现场拍卖会时间：2026年10月19日10:00

3.拍卖会地点：****中心负一层闽****服务中心

十、竞价相关事项说明

1.报名截止时如有产生符合条件的竞价方（即竞买人），即转入现场竞价程序（需开现场拍卖会）。

2.若只产生一个符合条件的竞价方，拍卖会现场拍卖师宣布以挂牌价确定其为买受人。若产生两个及以上竞价方，即转入现场竞价程序。现场拍卖结束时，若无竞买人报（应）价，由拍卖师宣布最先将保证金缴交至闽****服务中心指****银行出具的有效凭证为准）的竞买人即被确定为买受人。

以上情况竞价方若单方面反悔，则构成违约。

3.现场拍卖会竞价规则

拍卖会采取增价拍卖方式并遵循 价高者得 原则。进行拍卖时，当拍卖师宣布起拍价后，竞价人按照拍卖师宣布的加价幅度举牌应价，第一个举牌应价的竞买人按起拍价竞价，接下来竞买人每次举牌则表示在前一价位按加价幅度加价一次。竞买人也可自行报出超过加价幅度的加价。竞买人的最后报价经拍卖师重复三次，无人再加价的，该报价为最高报价，拍卖师击槌成交，最高报价者即为该标的的买受人。

4.本次拍卖活动交易平台不向竞买人收取任何交易服务费。

5.**县公共**交易场所不予提供网上竞价所需的终端设备。意向竞价方自备终端参与网络竞价活动，应尽量采用高带宽、高性能、稳定、安全的网络环境；意向竞价方应注意账号安全，离开终端时应安全退出。意向竞价方应采取措施确保自备终端设备的系统安全，如使用杀毒软件等。终端建议使用Windows7及以上版本的操作系统，配置4G及以上内存容量，50Mb及以上的有线宽带，最新版本的谷歌或火狐浏览器。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件， 特别是迅雷、BT等下载软件。

6.风险提示：有****房产所在地政府的房产政策，参加竞买即视为对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况等）已做充分了解，一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞买方完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因 造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞买的行为负完全责任。

7.****中心网站公示及竞价文件。

业务咨询电话：****8560（拍卖行）、****3699（中心）

系统使用咨询：****6027

现场看样电话：139****5443

看样时间：即日起至2026年10月14日（工作日时间）

电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ

中心地址：****中心负一层闽****服务中心

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2026年9月28日