（2024）鄂01破4号关于武汉市时代天宇置业有限公司名下竹叶海嘉园22套抵押商业房地产资产评估结果的公示

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****法院于2024年3月29日作出（2024）鄂01破字4号决定书，裁定受理****破产清算一案，并指定****清算组担任****管理人（以下简称“管理人”）。自被指定为管理人以来，管理人勤勉履职，积极推进各项破产程序进程。现就****名下竹叶海嘉园22套抵押商业房地产的评估结果公示如下：

一、抵押物基本情况

经管理人调查，****名下坐落于**市**区一清路168号竹叶海嘉园的22套不动产（下称“抵押物”）均已设立抵押并办理了抵押登记，****银行****公司**东**支行（下称“抵押权人”）。

二、抵押权人别除权行使申请情况

2026年7月8日，抵押权人向管理人提交书面《行使别除权申请书》，申请管理人依法对上述抵押物予以单独变价处置，并将处置价款优先清偿申请人所担保的债权；请求管理人在担保财产变价款范围内，将扣除处置费用后的款项优先向申请人分配。

根据《企业破产法》第109条：“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”****法院印发《**法院破产审判工作会议纪要》的通知第25条：“担保权人权利的行使与限制。在破产清算和破产和解程序中，对债务人特定财产享有担保权的债权人可以随时向管理人主张就该特定财产变价处置行使优先受偿权，管理人应及时变价处置，不得以须经债权人会议决议等为由拒绝。但因单独处置担保财产会降低其他破产财产的价值而应整体处置的除外。”****银行****公司**东**支行对抵押物享有合法有效的抵押权，其已书面申请行使别除权，依法有权主张优先受偿。

三、委托评估与评估结论

为推进破产程序中担保财产处置工作，管理人依据《企业破产法》第25条第一款第六项：“【管理人职责】管理人履行下列职责：（六）管理和处分债务人的财产”，决定启动对抵押物的评估拍卖工作。2026年8月31日，管理人依法委托**大华****公司，对上述抵押物开展资产评估。2026年9月20日，评估机构出具鄂华评报字〔2026〕第020号《****破产清算所涉及的位于**市**区一清路168号竹叶海嘉园22套抵押商业房地产评估项目资产评估报告》（评估报告见附件）。

四、异议期限及方式

债权人、债务人及其他利害关系人，如对本次评估范围、权属状况、评估方法、评估价值、抵押物处置相关事项存在异议，请自本公告发布之日起5个自然日内，向管理人提交书面异议材料。书面异议应当载明异议人身份信息、具体异议事项、事实理由，并附相应证据材料；自然人签字，法人或其他组织加盖公章。逾期未提交书面异议的，视为对本次评估结果无异议。

若异议期限届满，无人提出有效书面异议，管理人将以上述评估结果为参考，对竹叶海嘉园该22套抵押商业房地产依法启动公开拍卖处置程序。抵押物拍卖处置所得价款，在扣除处置相关费用后，优****银行****公司**东**支行清偿，****公司破产财产统一分配。

特此公示。

****管理人

2026年9月28日

管理人联系方式：

联系地址：**市**区建设大道847****广场B座23楼

联系电话:蒋纯156****8532；张鹏程159****7889

附件：鄂华评报字〔2026〕第020号《****破产清算所涉及的位于**市**区一清路168号竹叶海嘉园22套抵押商业房地产评估项目资产评估报告》