江门市JCR2026-215（江海22）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

**市****号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民**国土地管理法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《**省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《**市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受****委托，********交易中心）将以网上挂牌方式出让编号为****号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求

（一）基本情况：**市****号地位于**区22号地江睦路和金瓯路交界西北侧，用途为二类城镇住宅用地，兼容零售商业用地；出让建设用地面积65333.80平方米，具体红线范围见宗地图。土地使用年限：二类城镇住宅用地70年，零售商业用地40年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件及其他要求：1.按《**区22号地江睦路和金瓯路交界西北侧地块规划条件》（江自然资（**）设字〔2026〕62号）文件要求执行。容积率：1.0-2.2，计算容积率建筑面积：65334-143734平方米。其中商业用地计算容积率建筑面积不大于28746平方米（即商业计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）。容积率的计算按照《****关于印发延期1年的通知》（江自然资〔2026〕68号）实施。建筑密度：≤22%；塔楼密度≤15%。绿地率：≥35%。建筑限高：≤80米，高度分级采用2级，每级的建筑高度按10-20%逐级递减。建筑退线：退让现状10kv高压线不小于5米，并满足电力安全保护相关规范要求。其他建设要求按规划条件执行。

2.社区公共服务用房（含养老服务设施）：建筑面积不少于700平方米（其中养老服务设施不少于257平方米），其中首层面积不少于建筑面积的20%;**市道路设置，应有独立出入口连接城市道路；所在楼层不得高于四层，设于二层及以上的应设置专用电梯，配备水、电、通信等基本功能；与地块首期工程同步实施，****政府。

3.本地块可建设****门**心医院地块连接，人行**设计方案报属地自然**部门批准后方可实施，**桥墩位置应注意避让管线通廊的地下管道。

5.根据《关于〈关于征询拟出让地块是否存在已被认定历史文化遗存等情况的函〉的复函》，**区22号地江睦路和金瓯路交界西北侧地块没有存在已被认定历史文化遗存等情况。

6.根据《关于拟出让地块（**区22号地江睦路和金瓯路交界西北侧）是否存在已被认定工业遗产情况的复函》，该地块不存在已被认定的工业遗产。

7.根据《关于**区22号地江睦路和金瓯路交界西北侧地块征询水土保持意见的复函》，地块用地单位应按照《中华人民**国水土保持法》第二十五条、第二十六条和《**省水土保持条例》第十七条、第十九条的规定，编制水土保持方案并报有审批权限的水行政主管部门审批，项目须取得水行政主管部门对该水土保持方案的批复后方可动工建设。

8.用地单位负责实施规划用地范围内西侧绿化控制带（1651平方米）及东南角公园绿地（2809平方米），公园绿地建成后对外开放使用，不得将公园绿地纳入围墙范围。

二、报价/竞价规则

本次最高限制地价为58800万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制住宅地价时，竞价规****政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米住宅建筑面积。配建的住宅在建成验收后****政府。

配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围80平方米以上。根据《**市配建房屋管理工作方案》，由竞得人建成后无偿移交并****财政局（江****管理局）指定的国有企业名下。竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

根据《关于大力推广建设销售全装修**商品住宅的通知》（江建房函〔2025〕7 号）要求，地块建设全装修住宅的比例和面积（按照全装修建筑面积和总建筑面积计算）不低于50%。根据《**市配建房屋管理工作方案》，竞得人本地块内对外销售的住宅为带装修交付的，则竞得人移交的配建住宅装修标准要与本地块项目内对外销售住宅的标准一致。若本地块项目对外销售的住宅为毛坯交付的竞得人应按照《**市配建住宅室内装修标准指引（2021）》，对配建住宅进行装修后交付。

本宗地建设的商品住房项目执行《****建设部 自然**部 ****总局 关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价，计价结算币种为人民币；计价结算单位为元。挂牌起始价为人民币39200万元，竞买保证金为人民币7840万元，最低增价幅度为人民币300万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民**国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。宗地属于房地产开发用地，不接受个人申请竞买。竞买人需要具有房地产开发资质。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在****公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“****公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过**省公共****门市）注册账户；2.****门市公共**交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书**办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。电子标服务

六、时间安排

（一）公告时间：2026年9月28日至2026年10月18日；

（二）竞买申请时间：2026年10月19日至2026年10月27日17时；

（三）交纳保证金时间：2026年10月19日至2026年10月28日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2026年10月19日至2026年10月29日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：2026年10月29日9时30分起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与********交易中心）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》之日起10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人逾期不签订合同的，终止供地，不退还竞买保证金。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人须自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内支付不低于成交价款的50%（保证金可转作成交价款），余款在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内缴清。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让****银行公布执行的1年期贷款市场报价利率（LPR），向出让人支付利息。竞得人不能按时支付成交价款的，自迟延支付之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期60日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，竞得人无权要求返还定金及已支付的土地成交价款。竞得人将成交价款划入出让人指定的账户，支付日期以实际到账为准，遇节假日不顺延。

（二）竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）土地现状：1.排污设施：红线外已敷设接驳市政排污设施的排污管道。2.基础设施配套：给水、通电、通路。

（二）移交条件：地块于竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1****门市**区****公司按现状移交给竞得人使用，并签订交地确认书。

（三）移交时间：地块于竞得人签订国有建设用地出让合同之日起1年内移交给竞得人使用。成交价款付清后，竞得人才能申请土地登记及核发不动产权证。

（四）移交方式：按现状在约定时间移交。出让人对移交土地时间有调整，应在到期10日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在到期后10日内书面向出让人提出。

十一、建设进度要求

地块自土地交付之日起1年内开工建设，自土地交付之日起4年内竣工。开、竣工标准按照《********门市建设用地开竣工管理指引（试行）的通知》（江自然资〔2024〕895号）执行。竞得人如未按约定时间开、竣工建设的，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于成交地价款总额0.175‰的违约金。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民**国国土**部令第53号）规定处理。

成交价款不包含地下建筑面积。地下空间作商业用途使用的部分，须按规定补交地价。

十二、交易服务费

根据委托方要求，本次交易产生的交易服务费由竞得人承担，收费标准如下：

竞得人按********交易中心）出具的《缴费通知书》的要求在3个工作日内缴清交易服务费，才能办理《成交确认书》签订手续。

十三、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在**省公共****门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-****184；

网上交易系统咨询：0750-****004；

交易业务咨询：0750-****209，****207；

****地址：**市**区堤西路88号三楼；

****（**区）咨询：0750-****330；

****（**区）地址：**市**区**路6号。

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****交易中心）

2026年9月28日