（2026）皖01破125号安徽同济置业有限公司共益债意向投资人招募公告

****公司破产清算案共益债意向投资人招募公告

****人民法院根据王正文的申请于2026年6月25日作出（2026）皖01破申151号《民事裁定书》，裁定受理****公司（以下简称同济置业）破产清算一案，并于2026年7月21日指定******事务所为****（以下简称管理人）。

为顺利推进同济置业破产清算，盘活同济置业名下资产，提高债权清偿率，管理人根据****公司破产清算案拟提交第一次债权人会议审议的《破产财产变价方案》，现就**同济万象城项目项下5栋、10栋未建工程及未竣车库，向社会公开招募共益债意向投资人。现将有关事项公告如下：

一、项目概况

项目名称：**同济万象城

项目地点：**省**市**区

项目权属：****公司

土地使用权：宗地面积共计87,377㎡，不动产权证号：皖（2017）**市**不动产权第****642号，登记权利人：****公司

项目现状：项目已完成26栋楼的开发销售，剩余5栋、10栋未建工程及未竣车库待续建

二、本次招募标的

（一）5栋、10栋未建工程（用地面积6396平方米）

说明：该两栋楼宇原规划为住宅楼。因小区容积率限制，续建住宅楼需另行缴纳相应增容费，且能否获得规划许可存在不确定性。本次招募不限定续建方式与业态，意向投资人可结合自身优势，提出符合规划要求、产业政策及项目实际情况的共益债投资方案（如住宅、商业、充****电站等），管理人将依法评估其可行性后确定。

（二）未竣车库

位置：**同济万象城小区内

主体结构：已完成

剩余工程：消防工程、给排水、电气安装等未完成

建筑面积：15969㎡（含泵房）

（三）标的范围说明

意向投资人对上述标的可选择整体报名，也可选择单项报名（单独5栋、10栋工程或单独车库），管理人根据报名情况分别评审确定投资人。

三、投资模式

本次招募采取投资共益债+管理人处置模式：

1. 投资人出资完成未竣工程的续建施工（含消防、水电、配套等全部剩余工程），以及5栋、10栋未建工程的开发建设，业态不限；

2. 续建完工后，完工资产（含土地及地上建筑物）由管理人统一处置变价；

3. 管理人处置本公告项下财产所得价款，优先用于清偿投资人为本项目续建投入的资金及其约定回报。该项融资经债权人会议决议通****人民法院许可，按共益债务处理，由债务人财产随时清偿、优先于普通破产债权，但不得优先于此前已就本项目特定财产设立的担保债权；清偿后的剩余价款，按《中华人民**国企业破产法》第一百一十三条规定的顺序清偿；

4. 经债权人会议同意及管理人委托，投资人可优先获得续建完工资产的代理销售权。

投资人投资回报的具体方式，由投资人在报名时提交的《共益债投资方案》中提出，管理人在评审时综合评估各方方案的可行性。

共益债投资资金进入管理人开立的共管账户，由管理人监督使用，专项用于续建工程支出，确保资**全。

四、意向投资人资格条件

1. 意向投资人应为依法设立并有效存续的企业法人，具有良好的商业信誉；

2. 具备与所提续建方式、业态方案相适应的资质、业绩或运营能力（如房地产开发、建筑工程施工总承包、新能源设施建设运营等），或提供与具备相应资质、能力企业**的安排；

3. 拥有足够的资金实力，能够提供共益债投资总额20%****银行存款证明、保函或金融机构授信均可）；

4. 意向投资人及其控股股东、实际控制人最近三年无重大违法违规行为，未被列入失信被执行人名单、失信联合惩戒对象或严重违法失信名单；

5. 两个或两个以上主体可以组成联合体参与招募，联合体应明确牵头方及各方的权利义务。

五、招募流程

第一阶段：报名及资格审查

（一）报名

意向投资人向管理人报名，应提交以下文件：

1.报名意向书。

2.主体资格文件，包括营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明文件、自然人身份证明文件、联合体协议及成员资料（如有）。

3.授权文件，包括授权委托书原件、受托人身份证明及联系方式（如委托代理人办理）。

4.意向投资人基本情况介绍，包括股权结构、实际控制人、主营业务、资产负债、投资经验、项目团队及**优势等。

5.资金实力及履约能力证明文件，****银行存款证明、资信证明、银行授信文件、近一年财务报表或审计报告、资产证明、资金来源说明等。

6.商业信誉证明或承诺文件，包括意向投资人及其控股股东、实际控制人、法定代表人或负责人未被列入失信被执行人名单、未被列入严重违法失信名单、最近三年无重大违法违规行为或涉嫌重大违法违规行为的证明或承诺。

7.房地产开发、项目续建、资产盘活、商业运营、新能源设施建设运营、企业重整、债务重组等相关经验和业绩证明材料（如有）。

8.保密承诺书。

9.其他投资人认为需要提交的文件。

（二）（二）资格审查

管理人收到报名材料后，将对意向投资人进行资格审查。报名材料存在缺失、遗漏或需要补充说明的，管理人可通知意向投资人在管理人指定期限内补正或说明；逾期未补正或补正后仍不符合要求的，管理人有权认定其未通过资格审查。

第二阶段：尽职调查及提交方案

1.通过资格审查的意向投资人可对项目进行尽职调查，尽职调查所需资料由管理人在不违反法律规定、不损害债务人及债权人利益、不影响破产程序推进的前提下予以答复或安排；

2.尽职调查期限：自资格审查通过之日起15个工作日；

3.投资人应在尽职调查期满后10个工作日内提交《共益债投资方案》，内容包括：投资金额及资**排计划、续建工程方案（含拟采用的建设方式或业态方案）及工期安排、投资回报方式及要求、历史业绩及相关经验证明等；

4.意向投资人开展尽职调查、现场踏勘、聘请中介机构等产生的费用由其自行承担。

第三阶段：评审及确定

1. 管理人将对意向投资人提交的《共益债投资方案》进行初步审查，并可根据案件实际情况与通过初审的意向投资人开展磋商、谈判，要求其对《共益债投资方案》进行澄清、补充或完善；

2. 评审维度：投资金额、回报率要求、续建方案（含拟采用的建设方式或业态方案）可行性、工期安排、投资方资信等；

3. 评审原则上产生中选投资人和备选投资人各一名，如仅有一家意向投资人提交《共益债投资方案》或通过初审，管理人可根据案件实际情况决定与该意向投资人就投资方案进一步磋商，并视磋商情况确定其为中选投资人，或适当**招募期限继续招募。

第四阶段：签约及实施

1. 管理人确定中选投资人后，将向其发送中选通知。中选投资人在收到《中选通知书》后应在管理人指定期限内与管理人签订《共益债投资协议》；

2. 中选投资人应在收到中选通知后3日内与管理人协商缴纳保证金事宜。若共益债投资方****人民法院许可或债权人会议表决通过，按共益债投资方案实施；

3. 若中选投资人的共益债投资方案****人民法院许可或债权人表决通过，或者中选投资人最终未被确定为正式共益债投资人，且不存在违反本公告、投资方案、承诺文件或相关协议约定情形的，管理人将在相关事项确定后10日内无息退还保证金。

六、报名方式

报名材料一式三份，封面标注“****公司破产清算案共益债意向投资人报名文件、意向投资人名称、联系人及联系方式”等字样，并于2026年12月29日之前将报名材料现场递交或邮寄送达至管理人。地址：**市**区红枫路7****广场B座，******事务所，蒋律师136****5535。

七、保密义务

意向投资人不得向任何第三方披露尽职调查中获取的债务人非公开信息，包括但不限于财务数据、债权人信息、案件信息等。违反保密义务的，管理人有权取消其投资人资格，并追究法律责任。

八、其他事项

1. 本公告不构成要约，不具有协议约束效力；

2. 管理人有权视报名情况**报名期限或中止、撤回本次招募，无需承担任何赔偿责任；

3. 意向投资人应充分关注破产程序、工程建设、房地产市场、资产销售或处置、投资收益等方面的不确定性，自行判断项目可能存在的瑕疵并承担相应风险，且意向投资人参与本次招募所产生的一切费用自行承担；

4. 本公告的最终解释权归属****。

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2026年9月28日