桐乡市博悦纺织有限公司技改项目规划条件

桐****公司技改项目

规划条件

编号：****

一、规划要求

(一)地块概况

1、地理位置：该地块位于**市梧桐街道，逾****侧，稻乐路东侧。

2、总用地面积：总用地面积7050.61平方米，详见用地红线图。

(二)规划用地性质

二类工业用地、商务金融、零售商业、娱乐、餐饮、旅馆用地。(三)主要技术经济指标

1、建筑密度：≤45％。

2、容积率：≤4.27，其中商业部分（商务金融、零售商业、娱乐、餐饮、旅馆用房）计容建筑面积不低于总计容面积的50%。总建筑面积39172.30平方米，地上建筑面积28591.30平方米，总计容建筑面积30058.57平方米。其中工业建筑面积14558.71平方米，商务金融建筑面积6537.60平方米，零售商业建筑面积1678.52平方米，娱乐建筑面积2324.52平方米，餐饮建筑面积1971.54平方米，旅馆建筑1026.35平方米。

3、绿地率：5-10%。

4、建筑高度：H≤120米。其中，在满足**要求的前提下，最高拟建建筑的建筑高度应不小于80米。

(四)交通组织

1、机动车、人行、消防出入口方位：稻乐路。

2、停车位配建：按《****停车场（库）设置规则和配建指标标准》DBJ33/T 1021-2023执行。如已充分利用地面、地下空间，且满挖两层地下室均用于车位配建仍无法达到要求的，视为符合车位配建要求。

(五)规划设计要求

1、建筑退让。地上建（构）筑物、地下建（构）筑物、围墙与用地红线和道路红线等的退让要求：拟建建筑物退让西侧按退让道路红线的规划要求执行，退让东侧、南侧、北侧用地红线按低、多层建筑不小于5米、高层建筑不小于6.5米退让。除上述情形外，其余退让要求按控制性详细规划和《**市城市规划建设管理技术规定》（2016版）执行、梧桐工改试〔2025〕1号文件执行。

地下建（构）筑物：若该项目与北侧相邻的******公司****公司技改项目同时报批、建设，为谋求地下空间的统一开发利用，连接处可不受离界距离限制，地下可实现互联互通。

2、建筑间距及**要求。建筑与建筑、建筑与用地需满足国家规范及**、消防、环保、抗震等相关的要求。同时必须满足**省工程建设标准《城市建筑工程**分析技术规程》DB33/1050-2016的规定，且充分考虑远期周边**要求。

3、地下空间开发利用。鼓励项目实施地下空间开发利用，开挖深度不大于15米。

4、设计方案应符合桐政办发〔2013〕134号文件。

5、建筑景观管理要求。注意建筑风格、色彩与环境的协调，沿街建筑的景观布局，应强调界面的连续性，注重整体空间效果。建筑立面设计时须对广告设置、夜景照明、空调室外机设置等统一设计。围墙应采用通透式。

6、总布设计（城市设计）要求。重视交通组织设计和无障碍设计。建筑室外地坪标高不得低于1985国家高程3.5米，与周边道路平均标高高差应在±0.5米以内。

7、设计方案总平面图中应体现周边经实测的建筑情况。

(六)基础设施要求

1、地块内不得有架空线路，各项基础设施（给排水、电、气、热、电信等管网、线路）予以预留，且设计方案需满足其配套要求。

2、按相关规范要求设置配电房、消控室、水泵房等其他公建设施。

二、建设要求

建设要求为其他专业部门要求，本部分内容由各主管部门提供并负责解释监督管理。

三、其他要求

(一)业主单位须持本规划条件，委托具有相应设计资质的单位进行方案设计。业主单位提交设计方案（文本须统一装订成A3规格，并提供电子文件），并应保证设计方案质量及方案修改进度，报自然**和规划主管部门组织审查后，方可进入下一阶段设计。

(二)地块内工程建设应当避开永久性测量标志。确需拆迁或使之失去使用效能的，业主单位应在工程建设前向自然**和规划主管部门处提出书面报告，并附与改测量标志有关的规划设计图纸，经批准，并支付测量标志拆建费用后方可施工。

(三)本规划条件及附图一份（编号：TXYD****246号），图文一体并加盖审批章方为有效。本规划条件是自然**和规划主管部门审批设计方案的依据。

(四)未尽事项按照《**市城市规划建设管理技术规定》（2016版）等相关要求执行，具体由自然**和规划主管部门核定。

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2026年9月23日