文昌市综合行政执法局-限期拆除告知书刘美娟

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限期拆除告知书

**综执限拆告字〔2026〕第 43 号

刘美娟：

经查，你（单位） 未取得建设工程规划许可证擅自将**市昌洒镇月亮湾世茂小区13栋（A5）-C4-101房的房屋进行扩建庭院（扩建围墙） 的行为，违反了《中华人民**国城乡规划法》第四十条第一款：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、****政府城乡规划主管部门或者省、自治区、****政府****政府申请办理建设工程规划许可证。”和《**自由贸易港国土空间规划条例》第四十二条：“在城镇建设用地范围内**、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的，建设单位或者个人应当持土地有关证明文件、建设工程设计方案等材料向市、县、****政府自然**和规划主管部门申请核发建设工程规划许可证。国家和本省另有规定的，从其规定。”的规定。

以上事实有 ****规划局《关于移交世茂小区13栋（A5）-C4-101业主刘美娟、29栋（A4）-C4-102业主周丛刚两户未按规划建设线索的函》（文自然资函〔2026〕387号）、《现场检查（勘察）笔录》、《调查询问通知书》、《责令停止/改正违法行为通知书》、《询问笔录》、《**市昌洒镇月亮湾-刘美娟住宅工程造价书》、《规划图纸》和现场相片 等证据为凭。

依据《中华人民**国城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，****人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”和《**自由贸易港国土空间规划条例》第六十五条第一款：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由市、县、****政府自然**和规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”****建设部《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》的通知第八条第二项“对无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形，按以下规定处理：（二）对存在违反城乡规划事实的建筑物、构筑物单体，依法下发限期拆除决定书”的规定，本机关拟对你（单位）作出《限期拆除告知书》，责令你(单位)于 2026 年 9 月 30 日前拆除位于**市昌洒镇月亮湾世茂小区13 栋(A5)-C4-101 房的庭院进行扩建(扩建围墙)。总扩建的面积为55.18㎡,扩建的四至范围(2000国家大地坐标系点):点号J1:X****134.205,Y,498882.247;点号J2:X****139.711,Y498881.732;点 号J3:X****139.399,Y498897.032;点号J4:X****127.713,Y498896.960;点号 J5:X****127.577,Y,498891.639;点号J6:X****116.434,Y498891.393 ; 点 号J7:X****116.328 , Y498881.851 ; 点号J8:X****121.523,Y498881.709。

逾期未拆除，我局****建设部《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》的通知第八条第三项：“对无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形，按以下规定处理：（三）对按期拆除的，不予罚款；对逾期不拆除的，依法强制拆除，并处建设工程造价10%的罚款；”的规定，依法强制拆除，并处建设工程造价10%的罚款。

依据国务院《全面推进依法行政实施纲要》****机关应遵循程序正当原则，严格按照法定程序行使权力、履行职责，在作出对行政相对人、利害关系人不利的行政决定之前，应当告知行政相对人、利害关系人，并给予其陈述和申辩的机会，以及对重大事项，行政相对人、利害关系人依法要求听证的，应当组织听证……的规定，你（单位）享有陈述申辩和要求举行听证的权利，可在收到本告知书之日起 五 ****机关邮寄书面陈述申辩意见或到**省**市文城镇文清大道127号进行陈述申辩，亦可自收到本告知书之日起****机关书面申请听证。逾期未进行陈述申辩或提出听证申请的，视为放弃陈述申辩和要求举行听证的权利。

联系人： 郑有刚、欧大涛 联系电话： 0898-****8980

联系地址： **市文城镇文清大道127号

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2026年9月29日