海口市盛泰房地产有限公司城发﹒江东仕家项目广告策划与设计执行服务公开比选公告

为系统推进城发﹒江东仕家项目品牌建设、视觉形象升级及整合营销推广工作，规范服务采购流程，保障项目宣传推广专业化、标准化、常态化落地，提升项目市场知名度与品牌影响力，现就城发﹒江东仕家项目广告策划与设计执行服务组织公开比选采购。本次采用资格审查合格后最低价中选评审模式，欢迎符合资格条件的广告策划设计服务机构参与参选。

一、项目概况

（一）项目名称

城发﹒江东仕家项目广告策划与设计执行服务

（二）项目地址

**市江东新区**洋高校区

（三）项目基本概况

城发﹒江东仕家项目土地性质为**型商品房用地，总用地面积9.18万㎡（约138亩），总建筑面积约34.63万㎡，容积率2.8，绿化率35.25%。项目整体规划21栋**型高层住宅、10栋商业铺面，总房源2527套（住宅2322套、商铺205套），配套车位2230个。项目分南北两区开发：

1.北区：10栋**型高层住宅、5栋商业铺面及整体地下室，合计1188套（住宅1108套、商铺80套）；

2.南区：11栋**型高层住宅、5栋商业铺面，合计1339套（住宅1214套、商铺125套）。

（四）采购服务范围

本次采购为项目全流程广告策划、品牌包装、视觉设计、新媒体运营、活动配套、市场分析、营销顾问一体化服务，结合项目产品特征、客群特点、推盘节奏制定全周期推广体系，具体服务内容包含但不限于：

1.企业品牌服务：企业品牌建立策略、品牌战略规划、品牌价值定位提炼、品牌形象设计、品牌整体推广策略制定。

2.项目品牌服务：项目品牌形象识别建立、品牌战略规划、项目核心价值提炼、项目品牌VI创意设计、品牌形象展示体系搭建。

3.项目VI升级服务：项目VI形象创意升级、基础视觉规范、VI延展应用体系搭建，涵盖广告类、包装展示类、营销物料类全套视觉标准。

4.项目广告创意设计：平面广告创意设计、系列价值海报、节气节日海报、IP视觉创意、视频创意策划、短视频内容设计等。

5.整合推广策略：项目整体定位梳理、年度/季度/月度整合推广方案、分阶段推盘策略、营销节奏铺排、产品优劣势分析、目标客群分析。

6.媒体推广与宣发：媒体**整合建议、媒体发布计划铺排、项目新闻短讯、软文撰写、业主家书、项目ICON形象设计、常态化品宣输出。

7.营销场景包装设计：营销中心、展厅、样板间、示范区整体氛围包装、现场导视系统、营销展示画面、场地氛围物料设计。

8.销售物料设计：楼书、折页、户型单张、宣传展板、活动物料、礼品视觉设计等全套销售宣传物料。

9.新媒体运营服务：抖音、公众号、视频号策划运营、项目实景拍摄、照片素材整理、短视频录制剪辑、直播配合、新媒体内容更新运维。

10.活动策划与落地设计：品牌活动、引流活动、社群活动、业主活动、交房节点活动、IP主题活动策划，配套全套线上线下活动物料设计落地。

11.市场竞品分析：定期采集片区竞品推广动态、营销案例、推广节奏、宣传亮点，形成分析汇报，优化本项目推广策略。

12.营销顾问服务：结合市场动态及项目现状，为项目销售、蓄客、转化、定价、推盘提供专业营销策略建议。

13.节点驻场服务：重大营销节点、开盘活动、交房活动等关键时段按需驻场办公，保障工作即时落地。

14.其他配套服务：甲方交办的其他属于项目营销整合推广范畴的合理服务事项。

（五）采购目的

通过专业广告策划设计团队，搭建企业及项目标准化品牌视觉体系，提炼项目核心价值，科学排布年度、季度、月度推广节奏，常态化输出优质宣传物料及新媒体内容，精准匹配项目销售推盘节奏，持续提升项目市场口碑与去化效率，规范国企项目营销宣传标准，为项目全年经营目标达成提供专业、稳定、合规的服务支撑。

二、项目组人员安排及工作要求

（一）专属团队配置要求

服务商须组建本项目专属固定服务团队，不得随意更换核心岗位人员。响应文件需提供完整团队名单、人员简历、从业经验、岗位职责，明确项目负责人、平面设计执行人、文案策略执行人、新媒体运营执行人等专属岗位配置，保障服务稳定性、专业性、连续性。

（二）常态化工作机制

1.月度计划机制：每月底提交下月完整工作计划表，列明工作清单、完成时限、对应责任人，严格按计划闭环落地。

2.方案优化机制：设计、策划方案多次未达到甲方要求的，乙方须在3个工作日内提交优化整改方案及解决思路，直至满足甲方使用标准。

3.全程报审配合：无条件配合甲方内部审核、国资备查、修改微调、答疑解惑、素材输出、活动落地配合等全部配套工作。

三、服务工期

本项目服务期限为6个月，自合同签订生效之日起计算。

四、最高控制价

本项目含税月度包干最高控制价：30000元/月（含税叁万元整），服务周期6个月，项目总价最高限价：180000元（含税壹拾捌万元整）。参选单位月度单价、项目总价任意一项超出限价，直接判定参选无效。

本次报价为闭口包干总价，包含团队人员服务费、策划方案费、创意设计费、拍摄剪辑费、新媒体运营费、活动策划费、市场调研费、物料设计费、税费、多次修改微调、报审答疑、驻场服务、耗材交通、全套售后配套服务等所有费用，履约期间采购人不再支付任何增量费用。报价须做到税价分离、明确税前金额、税率、税后总价。

五、参选单位资格条件

（一）参选方为国内依法登记注册、正常存续的独立法人，持有有效营业执照，可独立承担民事及履约责任。

（二）具备广告策划、品牌设计、新媒体运营、房地产营销推广等相关服务能力，具备成熟的项目执行团队与服务体系。

（三）近三年（2023年3月—2026年3月）至少拥有1份房地产项目、**房项目或国企品牌广告策划设计同类服务业绩，响应文件中附合同关键页复印件并加盖公章佐证。

（四）失信记录要求：参选供应商近三年未被列入以下失信名单，需在响应文件附上公告发布日至递交截止日期间官网查询截图并加盖公章：标书代写

1.信用中国重大税收违法失信主体名单；

2.中国执行信息公开网失信被执行人名单；

3.****政府采购严重违法失信行为记录名单。

（五）本项目不接受联合体参选，禁止项目整体转包、违规私自分包。

六、报价有效期限

报价有效期自响应文件递交截止当日起计算，有效期为90个日历天。标书代写

七、比选文件的获取

（一）获取时间：自公告发布之日起至 2026 年 10月 7 日 17时 30 分（**时间）止。

（二）获取途径：通过集团官网公告、微信、邮件及现场领取（领取地址：**省****广场路1号）等多途径发布，供应商可自行选择渠道获取。

（三）提问截止时间：有关项目的疑问须在 2026 年 10 月 8日9 时 00 分（**时间）前提交，逾期不再受理答疑。标书代写

八、响应文件的递交

（一）截止时间： 2026 年 10 月 8 日 11时 30 分（**时间）止。标书代写

（二）递交地点：**省**市龙****广场路1号。

（三）逾期规定：逾期送达的响应文件，采购单位一律不予接收。

九、评选及定标规则

（一）首轮开展资格符合性审查，逐项核验营业执照、服务业绩、失信查询截图、团队配置承诺、履约保障承诺等资料；资料缺失、资质不达标、业绩不满足、存在失信记录、未响应核心服务需求的参选单位直接判定无效。

（二）通过资格预审、报价未超限价、全部实质性采购需求完全响应的有效参选单位，按总报价由低至高排序。

（三）低价合理性审查（防范恶意低价竞争）

1. 若参选单位报价明显偏低、存在异常低价情形的，评审小组有权启动低价核查程序。

2. 评审小组可要求参选单位限时提交完整成本说明，包含人员成本、设计制作成本、运营成本、税费、售后报审服务等全部费用明细；

3. 参选单位无法合理解释低价、无合理成本支撑、无法满足本公告全部服务标准的，直接判定响应无效，不予参与比价排序；

4. 严禁以低价中标后缩减服务内容、减少人员配置、降低设计质量、简化推广流程、拒绝配合报审答疑及方案修改，一经发现，采购人有权终止合同、追究违约责任并将其纳入供应商黑名单，后续不再接受其参与我司任何采购项目。

（四）同报价择优定标规则

有效参选单位报价一致、综合得分相同的，按以下顺序择优确定中选候选人：

1. 优先选取注册地在**市本地的服务机构；

2. 同为**本地机构的，对比近三年房地产广告策划设计同类业绩合同总数量，业绩数量多者优先；

3. 注册地、业绩数量均相同的，对比近三年同类项目合同累计总金额，总额更高一方优先；

4. 上述条件全部一致无法区分的，现场抽签确定中选单位。

（五）第一候选人放弃中选、材料造假或无法履约的，依次顺延第二、第三候选人审核；无合格有效供应商时，采购人有权终止本次采购，重新组织比选。

（六）评选全程保密，中选结果公示前参选单位不得打探评审信息；采购人无需向未中选单位单独解释落选原因。

十、其他规定

（一）响应文件作废情形

1.文件内容缺失、字迹模糊无法核验；

2.未响应本项目品牌策划、VI升级、全案设计、新媒体运营、月度计划、驻场服务、竞品分析等核心服务需求；

3.文件逾期送达、未按要求密封装订；

4.资质、业绩、失信截图等资料弄虚作假、隐瞒不良记录；

5.异常低价，且无法提供合理成本说明、无法保障公告约定全部服务标准。

（二）取消中选资格情形

1. 签订合同时增设不合理附加条件；

2. 各类证明材料存在伪造、篡改；

3. 中选后拒不履约、擅自降低服务标准、缩减服务内容、不配合方案修改及报审验收工作。

（三）通用约定

1. 所有递交的响应文件不予退还；

2. 供需双方对报价、文件内容、服务方案严格保密；

3. 本公告未尽事宜，双方**协商解决。

十一、响应文件组成要求

参选单位须按投标文件规范准备全套响应资料，响应文件共计两套，分为正本壹本、副本壹本，正、副本内容须完全一致，封面清晰标注正本、副本并加盖单位公章。

（一）文件密封制作：全部资料采用A4纸张装订成册，密封袋加封条，封口处加盖供应商公章。

（二）电子文档：同步提交一份完整响应文件电子档。

（三）内容冲突判定：纸质文件与电子文档内容不一致时，以纸质文件为准。

（四）整套响应文件包含以下9个组成板块，所有复印件、截图材料每页均须加盖供应商公章：

1. 报价函；

2. 承诺函；

3. 服务保障承诺函；

4. 营业执照复印件；

5. 法定代表人身份证明及法人身份证复印件；

6. 授权委托书（委托参选需提供）及受托人身份证复印件；

7. 近三年房地产/国企项目广告策划设计同类业绩合同关键页复印件；

8. 三家官方渠道失信查询截图；

9. 项目专属团队人员配置及岗位职责说明资料。

十二、联系方式

采购人：****

联系人：符工

联系电话：0898-****5985

附件2：合同模板.docx

附件1：投标模版（城发﹒江东仕家项目广告策划与设计执行服务）.docx