荔湾区经济联社集体资产交易方案

****联社集体资产交易方案

项目编号：****交〔2026〕00035号

我联社拟将位于翠园小区B座首层5号车库的承租权委托**区农****管理中心进行交易，特制订交易方案如下：

一、资产情况

（一）基本情况

1.交易资产：翠园小区B座首层5号车库。

2.交易资产类型：仓库。

3.不属于农用地。

4.交易资产座落位置：翠园小区B座首层5号车库。

5.交易资产面积：41.18平方米。

6.交易资产的数量：1个。

7.交易资产的用途：商业、仓库。

8.交易资产现状情况：租赁。

（二）权属情况

1.土地所有权人：**市**区东沙街道****联合社。

2.土地所有权证号：粤（2017）**市不动产权第****0011号。

3.不动产权人：**市**区东沙街道****联合社。

4.不动产权证号：粤（2017）**市不动产权第****0011号。

（三）抵押情况

1.资产是否存在抵押：否。

2.抵押权人：无。

3.他项权证号/不动产权登记证明号：无。

4.抵押期限：无。

（四）交易资产涉及司法诉讼及司法查封情况

1.是否涉及司法诉讼：否。

2.是否被司法查封：否。

3.是否被强制执行：否。

二、交易信息

（一）交易机构：****中心。

（二）交易方式：线上公开竞投。

（三）竞得人确定原则：价高者得，同等条件下已向出租方缴交诚意金的交易承诺人优先。竞投人报名参与交易即代表竞投人无条件同意以不低于底价参与竞投，因此竞投人报名参与竞投应谨慎和量力而为。

1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金

1.交易底价：1050元/月起。

2.竞价阶梯：以总价为竞价模式，每口价50元/月/次。

3.租金以实际竞得价为准，租金按月收取；租金递增方式：无。

4.交易保证金为￥7000元（大写：柒仟元），****银行转账方式一次性全额交纳交易保证金到**区农****管理中心保证金专用账户（交易保证金交纳时间以交易机构实际到账时间为准，不按报名人转出时间计算），对于异地或跨行交纳交易保证金的报名人，建议在报名截止日期的前两个工作日交纳。在转账备注填写本交易项目编号，交易保证金在交易结果公示期（不少于3个工作日）结束后5个工作日内一次性无息全额按原账号退还。

非平台系统原因导致报名人交纳交易保证金超时而失去交易报名资格的，造成报名人产生的损失由报名人本人自行承担，若报名人因此向交易机构投诉，交易机构不予受理。

5.合同履约保证金最终以实际竞得价的6倍计算，在确定竞得人后，竞得人的交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内一次****联社作为合同履约保证金或其他保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）

（五）租赁期限：3年内，以最终签订的合同约定为准。

（六）交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：无。

（七）合同签订：竞得人应在交易结果公示期（不少于3个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在****联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易****联社，****联社全权予以处理；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所交纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。

（八）资产交付时间：合同约定的交付时间。

（九）资产交付方式：整体交付。

三、其他需要说明的情况

（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。

（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

（三）特别约定的违约责任：承租方需在每年的12月1日前缴清当年度的全部租金及管理费，否则视为根本性违约。

（四）本项目的合同甲方为****。

（五）其它

1.租赁单价已含管理费；

2.****人民政府****办事处于2023年5月11日发出的穗荔东函（2023）98号《****联社“三资”交易负面清单的通知》，****区委区政府部署，****工业园发展低能耗、低排放、高附加值、高科技含量的产业要求，倒逼产能严重过剩、工艺装备水平落后、高污染、高排放、不环保、低产值的产业退出，本联社为此制定了“三资”交易负面清单（被纳入的行业详见清单内容），本联社声明如下：（1）凡有意向参与“三资”交易的申请人应认真阅读和了解“三资”交易负面清单内容，申请人一经报名参与“三资”交易即视为其已经****联社关于“三资”交易负面清单的相关规定；（2）申请人一经报名参与“三资”交易即代表其承诺不得引入或从事（含转租、**等）负面清单所列相关产业（项目）；（3）在“三资”交易合同履行期内，如本联社的“三资”交易负面清单发生变化的，按照前述原则执行，如届时另有新规定的除外；（4）在“三资”交易合同履行期内，如中标人的经营范围和经营行业依法取得对应主管部门批准的，则可以按照经批准的经营范围凭营业执照依法开展经营活动。引入或从事负面清单所列相关产业且未获批准的，视作中标人严重违约，本联社有权单方面解除合同，收回出租物业，没收所有保证金，并追究中标人****联社的经济损失。

3.（1）合同期内，如遇国家征收、征用，按以下方式处理：①出租方提前180天通知承租方，承租方必须无条件服从，并按出租方通知载明的期限搬迁，本合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止，双方互不视为违约，互不补偿或赔偿。②如承租方逾期搬迁造成出租方未能按期移交场地的视为承租方违约，一切经济及法律责任均由承租方承担；物业内属于承租方的设备、物品，视为承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担；承租方同意前述费用可在合同履约保证金中直接扣除。③包括但不限于征地补偿款、建（构）筑物及附属物补偿、签约奖励及设施补偿费等属出租方所有，承租方不得就此对出租方主张任何权利。④如有营业损失补偿、搬迁费补偿的，归承租方所有及支配。⑤承租方的租金及管理费计付至实际交还物业及其附属设施之日；（2）合同期内，如遇出租方进行城市更新（“三旧”改造）、集体发展连片开发的，按以下方式处理：①遇出租**市更新改造的，出租方提前一年通知承租方，遇出租方集体发展连片开发提前180天通知承租方，承租方必须无条件服从，并按出租方通知载明的期限搬迁，出租方不作任何补偿；本合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止，双方互不视为违约。②如承租方逾期搬迁造成出租方未能按期移交场地的视为承租方违约，一切经济及法律责任均由承租方承担；物业内属于承租方的设备、物品，视为承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担；承租方同意前述费用可在合同履约保证金中直接扣除。③承租方的租金及管理费计付至实际交还物业及其附属设施之日。

四、方案编制及监督

****小组成员：禤耀成、李建强、吴浩荣。

监督小组成员： 。

**市**区东沙街****联合社（盖章）

2026年9月22日