博罗园A区招租公告[招租中]

**区新塘镇石下村集体经济组织

**园A区出租电子竞投交易公告

（交易编号： ****）

新塘镇石下村集体经济组织定于2026年10月28日09:30对新塘镇石下村集体经济组织的**园A区进行公开交易，交易服务机构：****中心（农村集体资产组），本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位/个人参加竞价。

一、竞投租赁标的物基本情况

标的物的具体情况是由新塘镇石下村集体经济组织以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料及了解具体可经营用途等）并承担风险。

1、租赁年限：20年（免租期限：1年。免租期1年指的是免缴一年的租金，中标方仍需在签订合同后的前5年每年支付年租金的80%租金，5年合计收取4年的租金，相当于免缴1年的租金。从第6年开始正常收取租金。）

2、租金递增方式：每5年递增5%

3、租金收取方式：租金按每季度为一期收取，每期的前5日前交付当期租金。

4、产权情况：拥有集体产权证

(1)土地证：

(2)房产证：粤（2023）**市不动产权第****6718号

5、竞投人（单位）准入条件：**范围内注册的企业（被列入失信被执行人和破产企业除外）或年满22周岁且具有完全民事行为能力的个人（失信被执行人除外）

6、其他需要说明的情况：1、开工期限：竞得方应当在签定合同后6个月内进行开工，如竞得方未按规定时间开工，视为竞得方违约，出租方将没收全部保证金，本合同立即自动终止，出租方无偿收回该租赁地块，竞得方已投入的前期所有成本、附着物均由竞得方自行承担，出租方不作任何补偿。

2、竞得方在取得该土地使用权后，需对该土地办理报建手续的，出租方只提供协助办理，并提供不动产权证复印件（如需原件，出租方派专人携带原件跟进协助办理），其他手续和一切费用由竞得方负责。竞得方在办理手续与施工期间，如遇政府相关部门不批复、无法报建、在建设过程中违规导致施工中断或造成其他后果等情况，不影响合同的其他条款。

3、竞得方竞得后，必须完善该资产内外雨水、污水排放管网，****政府环保、水务、河长部门做好雨污分流并办理好污水排放许可证，相关费用由竞得方负责。

4、竞得方在本合同宗地范围内**建筑物的，应符合****管理部门确定的宗地规划条件。其中：用地性质：商业服务业设施用地；总建筑面积：43000㎡≤总建筑面积≤50347.25㎡；容积率：2.0≤容积率≤2.5；绿地率：≥30%；建筑密度：≤50%；建筑限高：≤100M。若竞得方未建成约定最低的总建筑面积，视为竞得方违约，出租方将没收全部保证金，本合同立即自动终止，出租方无偿收回该租赁地块，竞得方已投入的前期所有成本、附着物均由竞得方自行承担，出租方不作任何补偿。

5、竞得方在租赁期内所有投入的固定资产（固定建筑物、变压器、水电、消防设施、装修等）附着物，合同到期后一律无偿归出租方所有,竞得方不得恶意破坏。

6、租赁期间所产生的全部税费及相关费用均由竞得方实际承担。竞得方以中标金额为计税基数计算租赁税费，待税务部门核算确定应缴税费金额后，竞得方再向出租方支付该笔税费，然后由出租方按法律规定缴纳租赁税。若竞得方逾期或拒不支付该笔税费，由此造成出租方产生包括但不限于税款、罚款、滞纳金、维权费用等全部损失，均由竞得方予以赔偿。逾期超过30日的，出租方有权单方解除本合同。

7、租赁期间产生的一切税费由承租方承担。

二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价增幅不低于金额 20000 元/年。

三、交易保证金及合同履约保证金

1、交易保证金金额：￥480万元（大写：肆佰捌拾万元）；转账时在用途栏、信息栏备注：竞投交易保证金。

2、交易保证金缴纳方式：****银行转账或手机网银转账，不接受现金存入，不接受微信或支付宝转账。一份交易保证金只能竞投一宗交易，若未成功竞得，不可以竞投其他交易（注：交易保****银行账户子账号转入，****银行账号造成无法正常竞投的自行承担责任）。

3、银行户名：广****人民政府

4、银行账号：440********509000250- 0949（注意：账号中的“-”不能省略）

5、开户行： ****银行****公司****新塘支行

6、竞投意向人必须在2026年10月27日 17:00前按照公告要求的交易保证金金额及****银行账号交纳交易保证金；竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致。

7、合同履行保证金为￥480万元（大写：肆佰捌拾万元），在竞投意向人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金。

四、流程

1、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等），也可于2026年09月30日至2026年10月27日9:00至11:30或14:30至17:00到新塘镇石下村集体经济组织咨询。

2、到以下指定的网上交易网址注册，按招标公告要求缴纳交易保证金，并在网上报名(报****银行回单）。点击【电子交易】查看。

（网上交易网址：https://3z.****.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do）或手机注册报名，微信搜索“**三资”小程序。

3、竞投意向人自行完成报名流程后即有资格成为竞投人；在规定的竞投时间内完成网上竞投后，按照竞投规则产生的第一候选人即成为项目竞得人。

五、报名时间和方法

1、报名时间：

竞投意向人在完成注册、缴纳交易保证金后可于2026年09月30日至2026年10月27日17:00，到指定的网上交易网址点击【电子交易】进行报名。

2、报名方法：

竞投意向人可于报名时间内登录到指定网址中的【电子交易】模块，进行用户注册登录，选择本项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。

★重点提醒：

（1） 请认真查阅交易公告中的交易内容与要求，不符合竞投资格者请勿报名竞投，如若报名后中标，将取消中标资格，且没收交易保证金。

（2） 竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解、接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。并对有关承诺承担法律责任。

（3） 交易服务机构不对进场交易项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

六、竞投时间

请有意向的竞投人在2026年10月28日09:30前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。（在竞价结束前的最后三分钟内，只要有任何一方报价，交易时间则会自动**3分钟，直到3分钟内无人出价，竞价结束）

七、合同签订时间：2026年11月03日至2026年11月09日（节假日除外），若竞得人在2026年11月09日前未与出租方签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。合同签订当天需携带身份证明材料原件（自然人身份证、法人身份证、公章、单位营业执照等）。

八、竞投说明

本项目的所有解释权归新塘镇石下村集体经济组织所有。

九、退交易保证金及没收交易保证金说明

1、竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内按交易公告约定转为合同履约保证金。未竞得人交纳的交易保证金将于网上竞价交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路退还。

2、如已经确认成为竞得人，但未能按时与出租方签订合同的，将没收全部交易保证金。

十、注意事项

1、承租者应依法依规取得合法手续，依法经营，不得改变资产使用性质，违者自负；

2、如遇政府征收或实施旧改造时，承租者必须服从安排，无条件退出，并不作补偿；

3、引入项目必须符合环保法律法规的规定，并做好配套治理设施，中标者需办理好相关环保手续后方可投产经营；

4、如需重建或改造必须向相关部门申报审批，按政策依法依规完善手续，所申办的事项以主管审批部门审批为准；

5、竞投人资格经受理确认后，即视为对标的物现状及招标公告等文件无异议且全部接受，并承诺合法使用标的物，承担相关法律责任。

本中心接受标的物权属人的委托，以本中心的名义发布竞投公告。有关交易的标的物信息均由标的物权属人以书面形式提供，由标的物权属人对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的标的物进行适当的调查，对交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方产生任何纠纷，本中心概不负责。

十一、联系方式

资产所属单位：新塘镇石下村集体经济组织

联系人：卢小姐 联系电话：135****7392

刘生 139****8663

交易机构名称：****中心（农村集体资产组）

交易机构地址：****政府府前路38号（西楼一楼）

联系电话：020-****2510

****中心（农村集体资产组）

2026年09月29日