（2024）冀0123破4号关于拍卖河北洲易联电子商务有限公司的在建工程、土地使用权、办公软件等的公告

关于拍卖****的在建工程、土地使用权、办公软件等的公告

****管理人将于2026年10月15日10时至2026年10月16日10时止（延时除外****人民法院的监督下在淘宝网**拍卖平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

（一）标的物所在地：

**综合保税区围网内，中央大街以东，守谦路以北。

（二）标的物名称：

****的在建工程、土地使用权、办公软件等。

1.土地使用权：

在**综合保税区围网内，中央大街以东，守谦路以北国有土地使用权，用途为工业用地。

2.地上建（构）筑物：

四个主体框架结构已搭建完成并封顶的车间。

3.办公软件：

详见评估清单。

（三）标的物详情：

（一）土地使用权

【产权证号：冀（2019）**县不动产权第****421号，宗地面积：66660.17㎡】用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2068年10月15日。

（二）在建工程

四个主体框架结构已搭建完成并封顶的车间，在建工程涉及的房屋建筑物面积为7061㎡。

（三）办公软件2个（详见评估清单）。

二、评估价与起拍价格

****公司在建工程实际建设情况及各方债权人利益考量，****公司破产资产评估数据进行了修正。修正后在建工程评估价值为30,747,256.17元，无形资产及在建工程合计评估价值为59,549,956.17元（详见评估报告及补充说明）。现管理人重新启动公开拍卖程序，具体如下：

标的物评估值为：59,549,956.17元（大写：伍仟玖佰伍拾肆万玖仟玖佰伍拾陆元壹角柒分）；

起拍价：59,549,956.17元（大写：伍仟玖佰伍拾肆万玖仟玖佰伍拾陆元壹角柒分）；

保证金：5,000,000.00元（大写：伍佰万元整）；

增价幅度：100,000.00元（大写：壹拾万元整）；

拍卖方式：升价拍；

竞价周期：1天；

延时周期：5分钟/次

三、特别说明

（1）标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明以及提供的图片、视频、清单或其他说明材料等资料仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保及提货依据。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵，认真研究，查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

（2****商贸有限公司于2022年5月18日在**市公共**交易平台通过公开电子拍卖方式，中标的“**综合保税区‘一带一路’产业园项目槽砂”项目（项目编号：****），项目地址：**综合保税区围网内，中央大街以东，守谦路以北。该公司委托****进行施工。目前部分槽砂已完成采挖并回填，部分已采挖未回填，****公司进入破产重整程序，暂未采挖。上述采砂详情，管理人无法查知，具体以实际情况为准。

（3）其他未尽事宜由买受人自行了解。

4.重要提示：

（1）本标的物系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

（2）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（3）本次拍卖标的物如产生企业增值税由买受人承担，须由买受人缴纳完此项税费后，管理人配合买受人办理不动产过户相关手续。

（4）本次拍卖标的物为在建工程、土地使用权等无形资产的整体全部价值，不做拆分竞买。

（5）标的物以实物现状为准，在建工程、土地使用权的面积、范围、情况及其他指标以国土、城建（房产）等相关主管部门的最终核定为准。若核**果与公告披露内容不符，不影响拍卖成交结果，买受人不得以此为由进行悔拍或者要求管理人承担任何责任，赔偿任何损失。请有意向竞买者务必亲自到场实地勘察，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的认可，****法院不承担本标的物的瑕疵保证责任，其责任及后果由竞买人自行承担。

（6）竞买人竞拍前应向相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因等导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不承诺办理标的物过户手续的时间。竞买成功后过户风险由买受人自行承担。

（7）标的物转让登记所涉及的一切税、费（包括但不限于水电费、所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、营业税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行了解并承担。

（8）管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

四、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至2026年10月14日16时止，接受咨询、展示、看样。有意者请与窦女士180****0875 王女士151****9652联系。

五、竞买人条件

1.竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（公民、法人和其他组织）进行竞价但须在拍卖开始前五日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由委托人和代理人承担连带责任。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.****人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属，不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

4.竞价前，竞买人应通过淘宝网司法拍卖网络平台向管理人提交报名资料进行审核，竞买人应当于2026年10月14日16时前提交报名资料，逾期未提交报名资料的，不得参与竞拍。

提交报名资料包括：企业法人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明及身份证复印件、意向投资产业情况、资金证明或履约能力证明等（提交资料为复印件的，需加盖企业公章）；自然人报名的，提交身份证复印件、意向投资产业、资金证明或履约能力证明文件等。

5.因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

6.特别提醒：

（1）竞买人须详细咨询标的物所在地行政部门对过户的相关政策，由此产生的过户风险或损失由买受人自行承担。

（2）标的****政府****园区，****政府规划许可的化工、重污染企业禁入。

六、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应于本公告发布之日起3日内和管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者视为自动放弃优先购买权。

2.优先购买权人参加竞买的应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格**位信息申报网络平台技术部门录入平台系统。

3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖时间

（一）拍卖前准备

鉴于拍卖标的物的特殊区位条件，管理人将2026年9月25日至10月14日定为拍卖前准备时间，建议竞买人在此准备期限内，****政府竞得后使用厂区是否符合规划，避免出现竞得后无法入场使用的情况。

（二）拍卖时间

2026年10月15日上午10:00至10月16日10:00为拍卖时间。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后5分钟，如果有竞买人出价就自动延迟5分钟。

九、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

十、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币。标的物过户所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于水电费、所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、营业税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准）均由买受人自行承担。本次处置的标的物应由管理人缴纳的税费及其他费用也由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，最终缴纳税金的计税金额以相关部门核定为准。法律未予以明确规定的，由买受人承担。竞买人参与拍卖即视为接受本条款。

十一、保证金和余款支付

1.意向竞买人须在淘宝网**拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网**拍卖平台账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝网**拍卖平台结算给管理人指定账户。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日）后七日内缴入指定账户：

户名：****管理人

开户银行：****银行****公司**县支行

银行账户：503********061333

2.破产企业资产拍卖，因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，为避免在****银行限额而导致无法支付的问题，建议****银行办理提高网银支付限额的业务。****银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网****银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式支付保证金及余款。****银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任，由此产生的所有损失或者责任由竞买人承担。

3.拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续等情形，均视为悔拍）的，交纳的保证金不予退还并计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

4.特别提示：

（1）凡拍卖标的通过淘宝网**拍卖平台成交的，淘宝网**拍卖平台将收取买受人成交价0.5%的技术服务费（金额上限50万元）。付费方式及技术服务费金额等请详见《用户竞买服务协议》。买受人须于成交后7日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人账户。

（2）若买受人逾期未全额缴纳上述技术服务费，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

十二、拍品交付

1.付清拍卖成交款及平台软件服务费之日起5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。拍卖成交后，要求买受人5个工作日内自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人及拍卖辅助机构给予配合。买受人逾期未办理的则视为悔拍，管理人有权收回标的物资产并扣除相应的保证金。买受人应支付由此产生的一切费用并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。

2.能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建、无证部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、其他

1.依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后淘宝网**拍卖平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

2.为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网**拍卖平台提供确切的送达地址和联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认。如果提供的送达地址不确切，或不及时向管理人告知变更后的地址，使法律文书或者其他文件资料无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

3.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

4.参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

5.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜请向管理人咨询，拍卖标的物详情请咨询管理人。

6.破产案件监督单位：****法院；

法院监督电话：0311-****9755

管理人咨询电话：窦女士180****0875 王女士151****9652

淘宝网**拍卖平台技术咨询：400-****-9586

****管理人

二〇二六年九月二十四日

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