广州市规划和自然资源局增城区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源增挂出告字〔2026〕42号

****人民政府批准，****以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、项目用地基本情况

1、地块编号：****

2、宗地坐落：**市**区荔湖街广汕公**侧

3、土地用途：二类居住用地（R2）

4、宗地面积：26425.31平方米（可建设用地面积23283.72平方米）

5、地上容积率：≤2.0

6、总计算容积率建筑面积：≤46567平方米

7、挂牌起始价：23284万元

8、增价幅度：100万元

9、竞买保证金：人民币11642万元或港币13550万元或美元1728万元

二、土地出让条件

竞买条件及准入条件：

（一）竞买申请人应当具有房地产开发资质。

（二）中华人民**国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，个人不得参与竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。联合竞买的，需符合有关规定，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民**国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。

（三）凡在**区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，不得参加本次竞买活动：

1.有拖欠地价款的；

2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

（四）竞买人在**市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《******委员会******委员会****工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加**市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

（五）竞买人须提交商业金融机构的资信证明。

三、费用支付

（一）成交价即为该地块的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后分两期支付：

第一期：成交价的50%（其中包括竞买保证金或定金11642万元转作土地出让价款），在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付；

第二期：剩余土地出让价款，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内付清。

（二）本次挂牌成交价未包括地下车库及设备用房等不计算容积率建筑面积的土地出让金。

四、土地利用要求

（一）项目建设基本要求

1.地块成交后，竞得人为**区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后1个月内在**区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人；竞得人为**区行政区域范围内的，可参照前述规定由竞得人在**区行政区域内另外注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

2.竞得人须在签订《成交确认书》后10日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期不签的终止供地，保证金不予退还，并严格执行合同的所有条款，按照《中华人民**国土地管理法》和其他与土地有关的法律、法规使用土地。

3.土地使用年限：居住份额70年，商业份额40年，其他份额50年，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算。

4.竞得人须在签订土地出让合同之日起12个月内完成动工开发，在签订土地出让合同之日起36个月内竣工。

5.L-01-02地块位于项目用地红线范围内，竞得人须按规划要求无偿提供用地并承担防护绿地建设任务，建成后对公共开放。

6.项目的开发应符合《****政府关于**市饮用水水源保护区区划规范优化方案的批复》（粤府函〔2020〕83号）、《**市城市环境总体规划(2014—2030年)》（穗府〔2017〕5号）、《****政府关于印发**市生态环境分区管控方案（2024年修订）的通知》(穗府规〔2024〕4号)等文件的相关要求，并根据项目周边居民点、医院、学校的分布情况考虑邻避问题。

7.本地块建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。

8.本地块须按**市“好房子”建设的相关规定和标准执行。

9.竞买人（或受让人）须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

10.竞得人须按照《**市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法》的要求在项目建设开发时购买工程质量潜在缺陷保险。

11.地块内拟建工程项目施工中产生的砂石土**应严格执行工程建设项目动用砂石料的相关规定，超出该项目自用部分的砂石****政府处置，不得自行销售，不得用于其他工程建设项目。地块内拟建项目施工过程中若采挖到其他矿产**，****政府处置，不得自行处置。

12.竞得人在开发建设过程中须合理优化建筑布局，并采取有效措施减缓交通噪声、振动对居民生活的影响，确保建筑室内噪声、振动达标。

13.在建设过程中，如发现有文物埋藏，须立即停止施工并报文物部门处理。

（二）商业物业的建设

竞得人须落实商业物业的建设要求，在办理商业物业不动产权证、质量保修等方面须承担的相关责任，包括但不限于以下内容：

1.土地出让后竞得人需对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括：建设总建筑面积不少于2680平方米的商业物业（室内毛坯，已办土地有偿使用手续）。

2.竞得人负责兴建的商业物业的建筑设计和户型设计应纳入项目整体规划设计中总体考虑，环境和外观应与整个商住区和谐一致，平面布局合理，功能齐全。具体位置、户型、布局和规划设计方案由竞得人在规划报批之****办事处的确认意见，最终以****批准的规划设计方案为准。

3.商业物业的交付

①商业物业的移交。商业物业须在签订土地出让合同之日起36个月内竣工并无偿移交给荔湖街道办指定的对象。

商业物业在竣工合格，完成房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案后1个月内，竞得人须与荔湖街道办指定的对象办理移交手续。

②商业物业的办证。竞得人须在签订土地出让合同之日起36个月内，将商业物业的不动产权证办至荔湖街道办指定的对象名下，办证涉及的契税、物业维修资金、房屋交易及登记费用等税、费由竞得人负责缴交。

③如竞得人未按期将商业物业移交给荔湖街道办指定的对象超过12个月的，竞得人须予以赔偿，赔偿标准按商业物业届时的市场租金标准计算予以确定（如因荔湖街道办指定的对象原因造成延期交付的除外）。

4.商业物业的质量保修

竞得人应在移交上述商业物业时，向用户提交住宅质量说明书和住宅质量保证书，并在保修期内承担保修、维护和维修等义务。

5.商业物业的物业管理

在商业物业最后一个不动产权证(不动产权指首次登记不动产权证)出具之日起物业管理由荔湖街道办指定的对象负责。

具体情况及要求可参阅：《**市国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

五、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

六、时间安排

（一）公告时间：2026年9月29日至2026年10月19日

（二）网上申请时间：2026年9月29日至2026年10月29日17时

（三）缴交保证金时间：2026年9月29日至2026年10月29日17时

（四）网上挂牌时间：2026年10月20日至2026年10月30日10时

（五）限时竞价时间：2026年10月30日10时起

七、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌****集团有限公****交易中心）土地矿业权网上交易系统（https://ywtb.****.cn/）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。电子标服务

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然**）权类企业信息登记办理指引》《****公司****交易中心）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》和《****公司****交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从**公共**交易网（https://ywtb.****.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币或港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实****银行账号为准（户名、****银行详见网上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用保函替代现金作为竞买保证金。有关保函的具体要求详见《**市土地交易市场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》和《**土地市场交易使用纸质保函替代现金缴纳土地出让竞买保证金操作须知》。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于2026年11月6日前将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材****集团有限公****交易中心）。出让方将对上述材料进行审核，并于2026年11月11日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工****集团有限公****交易中心）签订《成交确认书》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在**公共**交易网（https://ywtb.****.cn/）自然****政府门户网站浏览。

八、联系方式

（一）出让方

名称：****

地址：**市**区**街**西路108号

联系人：张先生、马先生、曾女士，联系电话：139****1231、****9019、****5582

（二）交易机构

名称：****公司****交易中心）

地址：**市**区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.企业信息登记咨询：(020)****6000

2.CA数字证书及电子签章：(020)****6000

3.联系人：蒋先生、石小姐，联系电话：(020)****0248、****0251

4.网上交易系统技术支持电话：(020)****6000

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2026年9月29日