乐平市磨角湾综合大楼106号商业房地产

拍卖公告

受****委托，我公司于2026年 10月20日10：00在“**省公共**交易平台-**省综合产权交易系统”（https://jxcqjy.****.cn/），面向社会公开拍卖**市磨角湾综合大楼 106 号商业房地产，现将有关事项公告如下：

一、标的基本情况

该标的为框架结构，其他详见赣洪利[2026](房估)字第04017号房地产估价报告。

二、交易方式：

1、本次拍卖会采用网络竞价方式进行拍卖交易，竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时，价高者得确认成交。

2、网上电子拍卖的方式转让，加价幅度（竞价阶梯）为1000.00元/次，自由报价时长15分钟，延时周期120秒。

有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价资料。

三、标的物展示咨询时间、报名时间和拍卖时间及地点

展示、报名时间：自公告之日起至2026年10月19日17：00止，网上报名报名时请选择对应的标的交纳保证金，不接受现场报名。报名以保证金到账为准；

竞买人在拍卖前务必现场看样和审阅拍卖资料，未看样或未审阅拍卖资料者风险自负。

拍卖时间：2026年10月20日10：00

展示地点：标的物所在地

拍卖地点：**省公共**交易平台-**省综合产权交易系统（https://jxcqjy.****.cn/）

四、报名条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人单位或其它组织均可报名（法律规定不能竞拍的除外）。

2、竞买人为自然人的，可将第二代居民身份证正、反二面复印在一张A4纸上，填写《竞买申请登记表》和《承诺书》后，签名并按手印即可。

法人单位的竞买人需提供营业执照副本原件及复印件或组织机构代码原件和复印件（以下均留存复印件），法人代表第二代居民身份证复印件，委托人需提供第二代居民身份证原件及复印件和法人代表授权委托书（以上复印件均须加盖公章），填写《竞买申请登记表》和《承诺书》后，签字按手印加盖公章。

报名时需上传以上材料，若上传不了，****公司工作人员联系。

3、竞买人须办理江****公司的CA电子钥匙才能参加拍卖会网络竞价。

五、网上报名操作及注意事项：有意竞买者，需在公告之日起至2026年10月19日17时报名截止前完成以下竞买申请手续才具有网络竞价权限。

1．按网上交易系统要求，意向竞买人必须在购买CA数字证书后才能进行报名、参与竞买。购买数字证书时请先进行电话咨询，确认购买**省公共**交易平台产权交易业务CA数字证书，同时确认购买数字证书需提供的相关资料。CA数字证书办理单位：江****公司，网址：www.****.cn，购买地址：**市瓷都大道 571 号龙腾大厦 1 栋 AB 号楼 912 号，咨询电话：079****2829、079****8863。电子标服务

2．未注册的意向竞买人应当在报名时间截止前登录**省公共**交易平台（网址：https://www.****.cn/）进行网上注册。点击“平台统一登录门户”，点击“**省公共**数智交易平台（新平台）”-“交易主体注册信息维护”，点击“立即注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册。

3．基本信息认证审核：可选择使用CA或通过人工认证审核，具体操作详见（网址：https://jxcqjy.****.cn/jx/a/ywzn/04c73ac240b741b9afdffbd06a4d7fb4）。

4．第一次使用CA数字证书需要安装系统驱动，请在产权系统的【竞买人入口-驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

5．CA证书激活：点击“平台统一登录门户”，点击“**省公共**数智交易平台（新平台）”-“交易主体注册信息维护”，点击“CA激活”。

6．网上报名：点击“平台统一登录门户”，点击“**省公共**数智交易平台（新平台）”-“**省综合产权交易系统”（也可直接输入网址：https://jxcqjy.****.cn/），点击要报名的项目标的进行报名。对竞买人需要具备的资格有实质性要求的，报名时还需按要求上传规定的资格材料并经审查符合后才能取得竞买资格。

7．缴纳保证金：登录“**省综合产权交易系统”-“竞买人入口”，通过“资金结算”-“保证金结算”查找、缴纳待交保证金。

8．意向竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截****银行或通过网银将拍卖保证****银行账户转账至****交易中心的账户（账户信息：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非****交易中心账户的资金不负任何责任。

9．意向竞买人报名并缴纳拍卖保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，在保证金结算的已交保页面，报名项目的当前状态显示为“已结算”方为网上报名成功。

10．已有原CA数字证书（未过有效期）和账号的意向竞买人可依据网上报名流程直接登录报名、缴纳保证金。

六、温馨提示：

1．非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交拍卖保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效拍卖保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。标书代写

2．非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****银行同名账户****银行账户出账后逾期到账的拍卖保证金退还手续，需要出账人持本单位身份证明****交易中心现场办理。以上无效拍卖保证金只能在拍卖结束后才能办理退付。

3．产权交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统windows10及以上；浏览器使用自带Edge浏览器或谷歌浏览器；辅助软件建议使用office2010。

4．为避免因网络竞价系统操作不熟练、保证金逾期到账等情况，造成失去竞买资格。建议竞买人至少在距报名截止时间前1-3个工作日完成所有报名程序。标书代写

七、拍卖保证金的退付：网络竞价结束，在买受人付清所有应付款项、并与委托人签订转让合同，交易中心收到委托人和拍卖人出具的退款函后，按保证金退付流程原渠道退回买受人所缴纳的拍卖保证金。成交结果公示期满（3个工作日）后，交易中心按保证金退付流程原渠道退回未竞得人所缴纳的竞拍保证金。

八、确定买受人后，拍卖人与买受人当场签订《成交确认书》，买受人不按规定签订《成交确认书》或拒绝签订《成交确认书》，应当承担法律责任。本次拍卖会采用网络增价拍卖方式。成交后，买受人还须交纳成交价的 2% 拍卖佣金，当天付清。

委托方承担产权交易服务费：按照《**省发展改革委关于降低产权交易服务收费等经营服务性收费标准的通知》（赣发改收费〔2017〕922号）规定标准的****交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。

产权过户相关税费按照不动产交易相关规定执行，买卖双方各自承担应缴税费。

九、付款方式及时间

买受人应在成交后7个工作日内向委托方指定账户缴纳成交款项，与委托方签订转让合同；买受人未按时交纳成交款项的视为违约，委托方有权终止合同，保证金不予退还，并承担相应法律责任；竞买保证金在买受人与委托方签订转让合同后，无违规情况下，凭委托方出具的退款函无息退回给买受人。

十、标的的交付

由委托方在拍卖成交后与买受人约定时间交付。

十一、瑕疵不担保及风险提示

1、拍卖人以标的物现状进行拍卖。

2、竞买人应自行了解、谨慎调查、核实拍卖标的物情况。

3、拍卖人对拍卖标的物口头介绍、文字说明等仅供参考，如与标的物不符之处，以拍卖标的物现状为准，均不影响成交结果。

4、本次拍卖物的瑕疵与客观实际或竞买人调查、核实情况不符或有偏差，但仍不影响成交价款或金额。拍卖人不承担瑕疵担保责任。

5、本次拍卖标的是按现状进行公开拍卖，竞买人须在标的展示时间内认真查勘拍卖标的，了解拍卖标的的权属、品质等情况，竞买人无论是否参加现场查勘活动，一旦登录平台作出报价行为，即表明已完全了解本次竞拍标的物现状的所有情况，标的现状与质量状况以现场查看为准，所提供的数量仅供参考，数量如有误差，买受人不得以此为理由调整成交价或退换成交标的。

6、成交公示后7个工作日内与委托方签订转让合同并缴纳成交款项。如买受人在此期间有违约行为，委托方有权没收其履约保证金。如给委托方造成损失的还应赔偿全部的经济损失。如期满后无违约行为，则保证金在到期后5日内一次性无息退还。

7、拍卖成交后，买受人须当天签订拍卖成交确认书，并在7个工作日内与****签订国有资产产权转让协议。

8、买受人按规定缴纳全部成交价款后，由****配合办理该资产权属转移登记手续，产权过户相关税费按照不动产交易相关规定执行，买卖双方各自承担应缴税费。

十二、免责声明

本公司及其工作人员对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞买人参考，不构成本部对标的物的任何担保，所有标的均以现场为准。竞买人在竞价前应向本部索取、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出让方提出咨询，充分了解标的物的品质、缺陷、现状等，竞买人一旦参与竞价活动，即表明已完全了解标的情况，并对其竞买行为自行承担责任。

十三、违约责任

买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》或不依本规则按时足额支付款项，视为买受人违约，已交付保证金将转为违约金不予退还。同时，我公司有权依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条的规定追究买受人的违约责任。委托人、拍卖人无需违约人同意即可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的买受人需交纳的佣金，由原买受人承担。

十四、联系方式：

业主电话：189****1911 范先生

拍卖公司咨询电话：135****6767 顾先生

报名注册等技术故障电话：0512-****8507

****公司

2026年9月24日

网络竞价规则

****拍卖行为，维护秩序，保障国家利益和当事人的合法权益，促进社会主义市场经济健康发展，根据《中华人民**国拍卖法》和《中华人民**国民法典》等相关法律、法规的规定，特制定本规则。

一、竞买人进入拍卖会必须事先办理相关竞买手续，交纳保证金和报名资料费，保管好自己的密码，方可取得竞买资格。拍卖结束后，竞买人未竞得标的并无违规行为，凭保证金单五个工作日内退回保证金（不计息）。买受人凭委托方出具的《退还保证函》、交易费缴纳凭证和相关合同、协议等材料，可退回竞买保证金。

二、竞买人进入拍卖现场，即表明该****公司规定和业务程序。竞买人应遵守场内秩序，讲究文明礼貌。

三、拍卖是以公开竞价的形式，严格遵照公开、公平、公正、价高者得原则，将物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。

四、竞买人应事先认真咨询、看样，拍后无悔，所提供的拍卖资料仅供参考。标的物以展示现状为准，一经竞价，即表明该竞买人了解情况并愿承担一切责任。拍卖人不承担瑕疵担保责任。

五、本次网络竞价拍卖采取增价拍卖方式进行，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价；最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。

本次竞价标的设有保留价，如竞买人的最高报价低于保留价，系统会提示不能成交。

六、竞价起始价即为起拍价，是竞价开始的价格。竞价阶梯是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最**额，本次加价幅度为1000.00元/次。加价倍数是竞买人选报的增加竞价阶梯的倍数；系统有可供竞买人选择的多个加价倍数（特别提示：当竞买人选择某个倍数加价后，系统会默认该倍数，因此，竞买人再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作）。

本次网络竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段；在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间为15分钟结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，系统将自动延时120秒，如此循环，直到在某一个延时周期内无人报价，竞价即结束。

七、网络竞价系统按照“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价。报价时间是判定竞买人报价先后的唯一依据。竞买人的出价时间以其报价到达网络竞价服务器的时间为准。

八、本次拍卖会采用网络竞价方式进行拍卖交易，买受人还须按支付成交价2%的拍卖佣金，当天付清。

委托方承担产权交易服务费：按照《**省发展改革委关于降低产权交易服务收费等经营服务性收费标准的通知》（赣发改收费〔2017〕922号）规定标准的****交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。

产权过户相关税费按照不动产交易相关规定执行，买卖双方各自承担己方应缴税费。

九、拍卖成交后，买受人应当场签订《拍卖成交确认书》并在成交日起7个工作日内签订《房地产转让合同》。逾期视为买受人违约，已交保证金不予以退还，并按《中华人民**国拍卖法》的有关规定追究违约责任。

十、本公司及委托方负责解释以上条款，并有权处理拍卖过程中出现的争议和本规则以外的其他特殊情况。

十一、本次拍卖会规则如有未尽事宜，按《中华人民**国拍卖法》原则办理。

****公司

网络竞价须知

根据《中华人民**国拍卖法》和《中华人民**国民法典》等相关法律、法规的规定，以网络竞价的方式拍卖**市磨角湾综合大楼 106 号商业房地产。

一、本次拍卖的**市磨角湾综合大楼 106 号商业房地产遵循公开、公平、公证和诚实信用的原则。

二、标的物概况：

详见拍卖公告。

三、拍卖会时间、地点及要求：

1、时间：2026年10月20日10：00

2、地点：“**省公共**交易平台-**省综合产权交易系统”（https://jxcqjy.****.cn/）

3、特别提醒：

有意竞买者首先按网络竞价《拍卖公告》的要求完成网上报名和及时缴纳竞买保证金，****银行入账数据，显示“保证金足额缴纳”后才为真正报名成功。

四、免责声明：

本公司及其工作人员对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞买人参考，不构成本部对标的物的任何担保，所有标的均以现场为准。竞买人在竞价前应向本部索取、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向委托方提出咨询，充分了解标的物之现状、瑕疵等，竞买人一旦参与竞价活动，即表明已完全了解标的情况，并对其竞买行为自行承担责任。

五、拍卖成交后，买受人应当场签订《拍卖成交确认书》并在成交日起7个工作日内签订《房地产转让合同》。逾期视为买受人违约，已交保证金不予以退还，并按《中华人民**国拍卖法》的有关规定追究违约责任。

六、付款方式及时间：

拍卖成交后买受人应在成交后7个工作日内与委托方签订《房地产转让合同》，签订合同时一次性交清标的款。

七、标的的交付：

由委托方在拍卖成交后与买受人约定时间交付。

****公司

特别约定和说明

一、本次拍卖标的以现状转让，具体交付以现场查勘展示实物为准。意向受让人应认真咨询、看样、核实，明确转让标的的现状和可能存在的瑕疵。如建筑面积与实测面积有出入的，以实测面积的数据为准，但不影响成交价。竞买人应在竞价会前到现场踏勘，未到现场踏勘者视为已知，委托方和拍卖人均不承担任何瑕疵担保责任。

二、产权过户涉及的相关税费按照不动产交易相关规定执行，买卖双方各自承担己方应缴税费。

三、拍卖成交后，产权过户手续必须在一个月内完成，否则按《房地产转让合同》约定承担相应责任。

四、若买受人违约，已交保证金不予返还，我公司有权依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条的规定追究买受人的违约责任。委托人、拍卖人无需违约人同意即可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的买受人、委托人需交纳的佣金，均由原买受人承担。

****公司

竞买申请登记表

竞买标的		**市磨角湾综合大楼 106 号 商业房地产		竞买人号牌
竞买人
联系电话			身份证编号
竞买保证金 （人民币）		伍万元整	备注
竞买人承诺： 1、 本人（单位）自愿参加本标的竞价会，本表所填写事项真实、有效； 2、 本人（单位）已充分了解出让标的现状，自愿申请竞买； 3、 本人（单位）对该标的出让文件及相关规定无异议，并愿意接受出让文件及相关规定制约。 竞买人签名： 年 月 日
备注