位于恩施市六角亭办事处松树坪工业园的三处厂房整体（第二次挂牌）

主厂房(编号1)建筑面积7614.09平方米，层高约15米左右，地面为水泥硬化处理，具备基本的通风与采光条件，配有5吨吊机4个，10吨吊机2个；附属厂房（编号2）面积509.60平方米，结构形式与主厂房一致，层高约8米左右，配有5吨吊机一个，功能上作为补充生产或仓储空间使用；宿舍（编号3)为轻钢结构板房，建筑面积246.40平方米，内部设有简易生活设施，满足基本住宿需求：门卫室为砖混结构，面积22.80平方米，位于厂区入口处，功能完整。

本次对外招租的标的物是****办事处****工业园的三处厂房整体，其中主厂房(编号1)建筑面积7614.09平方米，层高约15米左右，地面为水泥硬化处理，具备基本的通风与采光条件，配有5吨吊机4个，10吨吊机2个；附属厂房（编号2）面积509.60平方米，结构形式与主厂房一致，层高约8米左右，配有5吨吊机一个，功能上作为补充生产或仓储空间使用；宿舍（编号3)为轻钢结构板房，建筑面积246.40平方米，内部设有简易生活设施，满足基本住宿需求：门卫室为砖混结构，面积22.80平方米，位于厂区入口处，功能完整。标的厂房及部分设备作为一个整体对外进行挂牌招租，不单个标的物分开，标的物现状为部分使用中，不涉及优先承租权。标的物不存在抵押质押担保等情形，无法律纠纷。

1、意向承租方报名登记时须足额缴纳29万元交易保证金到**光谷联合产权交易****公司（以下简称：****公司）指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

2、本次招租资产出租期限为3年，租金分年支付。

3、意向承租方被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订之日起5个工作日内在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】缴纳首年租金及全部租赁服务费。另，承租方在租赁合同签订之日起五个工作日需向出租方指定账户支付5万元合同履约保证金，租赁合同到期承租方无违约情形，无息退还至承租方原交款账户。承租方须同****公司在收到首年租金及全部租赁服务费之后5个工作日内，将首年租金一次性划转至出租方指定账户。

4、出租方提出：（1）承租后标的物的改造装修、排水管道整治必须征得出租方同意后方可实施，不得改变标的主体结构，不得改变出租标的用途，不得危及标的物使用安全，承租方对承租标的装修、装潢所产生的费用均由承租方自行承担。（2）合同期间不得转租或变相转租，不得从事其它违法违纪的活动，严禁各种危及出租标的安全的行为；承租方必须注意投资风险，合理投资，合同期满，出租方有权收回标的物且不承担任何补偿，承租方不得以任何理由拒绝交还，否则视为违约，并承担相应违约责任。（3）租赁期内，承租方是租赁标的安全生产的第一责任人，须严格遵守国家安全生产、消防安全、特种设备安全等法律法规，建立健全安全管理制度，配齐安全设施，定期开展安全检查，及时消除安全隐患，并承担因安全事故产生的全部法律责任和经济赔偿责任。（4）标的内吊机等特种设备的使用须符合《特种设备安全法》规定，承租方须按规定办理使用登记、定期检验、配备持证操作人员，并承担全部安全管理责任。因设备使用不当、维护不及时造成的人身伤害或财产损失，由承租方承担。（5）租赁期内，标的的日常维修、维护由承租方负责并承担费用。因承租方使用不当或擅自改造造成标的损坏的，承租方应负责修复或赔偿。房屋主体结构非因承租方原因损坏的，由双方按合同约定处理。（6）承租方如需对标的进行装修、改造或增设设施设备，须事先征得出租方书面同意，并依法办理相关审批手续。装修改造费用由承租方承担，租赁期满或合同解除时，固定装修及附着物无偿归出租方所有，可移动设施设备由承租方自行拆除（不得损坏房屋主体结构）。（7）意向承租方一经报名登记并缴纳交易保证金即视为完全认可由出租方确定并公示在网站公告底部的《租赁合同》模板内容，对就租赁合同模板内容签订租赁合同不持异议。

5、本次交易应支付****公司的租赁交易服务费由租赁双方各自按约定承担。

6、意向承租方应完全认可由出租方委托的**智德益友房****公司对本次租赁项目出具的资产评估报告（智德益友评报字【ZD2026】第08-004号）中的全部内容并不持异议。

1、意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或有完全民事行为能力的自然人，依法自主经营并独立承担法律责任。

2、本项目不接受联合体承租。

1、意向承租方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的情况及有关政策规定，若决定承租，须在报名时承诺将自行承担相应的风险。意向承租方在挂牌期间有权利及义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受租赁标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，确定为承租方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或向出租方及****交易所****公司（以下简称：****公司）追责和索赔。

2、本次招租标的按现状出租、现状交付。出租方****公司对标的建筑面积、使用面积、结构状况、设备性能等不作任何保证，实际面积与公告披露面积如有差异，不调整成交租金价格。标的内配置的吊机等设备随厂房一并交付使用，设备运行状况以现场实际为准。承租方应在承租前对设备的安全性、完好性进行核验，承租后设备的日常维护、保养、检测及安全责任由承租方负责。

3、标的租赁用途限定为工业生产、仓储及配套使用，具体经营项目须符合国家法律法规、****工业园的产业定位和规划要求，禁止以下用途：承租方不得利用租赁标的从事以下活动：违反国家法律法规的生产经营活动；存放易燃易爆、有毒有害、腐蚀性、放射性等危险物品；从事污染环境、噪音超标等不符合环保要求的生产项目；其他违反公序良俗或损害公共利益的行为。

4、承租方开展经营活动所需的工商、税务、消防、环保、安监等一切行政审批手续由承租方自行办理并承担全部费用。出租方仅配合提供必要的权属证明材料，不保证承租方能够办理特定经营许可，亦不承担因证照无法办理而产生的任何责任和损失。

5、租赁期满或合同提前解除时，承租方须在约定期限内将标的厂房及全部配属设备（含吊机等设施）完好、无偿交付出租方，不得以任何理由拖延、拒绝返还或要求补偿。承租方交回标的时，厂房主体结构及配属设备应保持完好状态（正常使用损耗除外）。因承租方使用、管理不当造成房屋或设备损坏、缺失的，承租方应承担修复或赔偿责任，出租方有权从履约保证金中直接扣除相应费用，不足部分有权向承租方追偿。租赁期内承租方对标的进行的任何装饰装修、新增设施、改建扩建等，租赁期满或合同解除时，出租方一律不予补偿或赔偿。其中，固定装修及与房屋不可分割的添附物无偿归出租方所有，承租方不得擅自拆除或损坏；可移动设施设备由承租方自行搬离，逾期未搬离的视为遗弃物，出租方有权自行处置。

主厂房(编号1)建筑面积7614.09平方米，层高约15米左右，地面为水泥硬化处理，具备基本的通风与采光条件，配有5吨吊机4个，10吨吊机2个；附属厂房（编号2）面积509.60平方米，结构形式与主厂房一致，层高约8米左右，配有5吨吊机一个，功能上作为补充生产或仓储空间使用；宿舍（编号3)为轻钢结构板房，建筑面积246.40平方米，内部设有简易生活设施，满足基本住宿需求：门卫室为砖混结构，面积22.80平方米，位于厂区入口处，功能完整。

标的厂房及部分设备作为一个整体对外进行挂牌招租，不单个标的物分开，标的物现状为部分使用中，不涉及优先承租权。标的物不存在抵押质押担保等情形，无法律纠纷。