天心区黄兴南路348号综合楼1-3楼、5楼招租（租期5年）-金湘权103

一、标的基本情况与面积约定

1.本租赁标的权利****公司，产权证号为长房权证**字第****8757号，证载总建筑面积3375.11m，房屋共计5层，建筑结构为混合结构。

2.根据出租方提供的《内资企业登记基本情况表》、《****国资委关于****公司公司制改革方案的补充批复》等文件，****公司已更名为****公司，产权证尚未办理变更登记。

3.本次租赁的实际面积均以**市****公司出具的《广告牌立面图测量成果报告书》、《房屋参考测绘成果报告书》 为依据。

4.一楼门面权证面积 652.27㎡，实际租赁场地面积734.01㎡，实际租赁广告位面积145.21㎡；二楼权证面积657.99㎡，实际租赁场地面积760.16㎡，实际租赁广告位面积58.47㎡；三楼权证面积424.05㎡，实际租赁场地面积 555.52㎡，实际租赁广告位面积58.31㎡。五楼权证面积424.05㎡，实际租赁场地面积424㎡，租金、其他相关费用均按实际租赁面积计取，物业费按照实际租赁场地面积计取。

5.承租方不得因实际面积与权证记载不一致，向出租方主张补偿、费用减免或追究出租方违约责任。

二、建筑结构安全

1.标的物业二楼、三楼东南角房间楼板为木质结构，该区域结构承载力、安全性能存在固有局限。承租方如承租该区域开展经营活动，须自行承担结构加固、隐患整改全部费用，负责施工安全、结构安全及后续日常维护；因承租方违规装修或超负荷使用导致的安全事故及由此产生的行政处罚，由承租方承担。

2.标的物业二楼、三楼、四楼、五楼因增设电子屏遮挡消防救援窗，该项整改工作由标的顶楼电子屏运营方统一规划、统筹实施；承租方应无条件配合整改，不得以任何理由拒绝、拖延或设置障碍；因承租方不配合导致整改受阻、行政处罚或损失的，由承租方承担相应责任。

3.承租方实施装修工程，严禁改动房屋主体结构；装修施工图须报送出租方审核通过后方可开工。

三、现有附属设施权属及使用责任

标的范围内现有装修及附属设施（包括但不限于空调外机架、油烟净化装置、排烟管道、排污管网、隔油池等），均为原承租方自行出资加装，不属于出租方配套交付设施。前述设施所有权、处置权不因本次租赁权转让自动转移，出租方不承诺无偿移交或赠与。承租方应自行评估是否保留使用；如原承租方拆除相关设施，需由承租方自行负责设施的设计、采购、安装调试，承担结构修复、设备重置、行政审批及后续维保更换等全部费用，并承担相应安全管理责任与风险，出租方不承担任何相关费用及责任。

四、消防合规责任

本标的配有消控室，由出租方配备专业人员进行管理，尚未取得消防验收合格意见书及消防备案合格文书；现有《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》仅限原承租方及原有业态使用，租赁权变更后即失效。承租方须自行根据经营业态重新申报审批。出租方不对办证时限、审批结果承担责任；因消防、住建规范更新、原有设施拆除等原因导致消防验收无法通过的，全部后果由承租方自行承担。承租方须在装修施工阶段积极配合，将自身消防系统接入我方消控室系统，并确保信号传输畅通。因承租方拒不配合或未按规范接入导致的一切消防验收及安全责任，由承租方自行承担。

五、用电规范及容量责任

标的物业设有专用配电间，线路敷设须严格遵守用电规范，所有电线线路须按出租方指定点位布设，严禁私拉乱接、明线裸露敷设。本标的物业存在既定用电分配容量：101号门面35kw；102号门面115kw；103号门面30kw；104号门面80kw；105号门面40kw；201号门面70kw；301号门面0kw。若承租方实际经营用电量超出核定用电容量，由承租方自行向电力主管部门申请用电扩容，负责办理全部审批手续，承担扩容、改造相关全部费用，并承担用电超标、不合规引发的全部风险与责任。

六、招租标的范围与广告位约定

为保障标的商业展示面完整性，本次招租采用 “门面 + 对应店招 + 办公配套” 一体化模式。店招使用权、办公配套属于门面经营权的延伸，不可拆分竞价。店招使用****政府主管部门的管理要求，自行办理店招设置等各类审批手续。

七、租赁权限限制

本物业严禁擅自转租、分租。意向承租方须作出书面承诺：①不得以纯转租套利（二房东模式）作为主要经营目的；②未经出租方书面批准，不得将物业全部或部分转租、分租给第三方；③确需申请转租、分租的，仅限承租方已完成大额装修改造实际投入、存在配套经营刚需情形下方可提出。

八、摘牌后合同签订及保证金约定

意向承租方摘牌成交后，须在 10 个工作日内完成租赁合同签订；逾期未签订合同的，取消承租资格，已缴纳的全部交易保证金不予退还。

九、三楼标的情况

此次挂牌不包含3****公司直管公房212.04㎡场地，****公司就该部分物业签订的租赁合同有效期至2028年12月31日。

恒隆直管公房部分的招租按以下方式处理：三楼自有产权部分进场公开竞价，以竞价结果确定承租方；恒隆直管公房部分不再另行组织竞价，参照前述自有产权部分的竞拍成交单价与该承租方签订租赁合同。

三楼自有产权部分的竞拍成交单价=（三楼整体竞拍成交年租金-五楼办公评估年租金-三楼广告位评估年租金）/三楼门面挂牌出租面积。

十、经营业态要求

1-3楼主营商业服务业（品牌茶饮、咖啡轻食、烘焙甜品、特色餐饮、休闲食品零售等），严禁高噪音、高污染及法律禁止行业；5楼配套仅限办公等经营辅助用途，不得对外经营或作为仓库；经营业态需符合五一商圈对属地业态规划。

本次招租标的均不具备重油餐饮抽油烟设备及排烟管道的安装条件，承租方应充分评估餐饮业态排烟可行性。

十一、标的租赁情况

1.本租赁项目1-3楼（项目编号：****），标的由出租方与原3家承租方分别签订租赁合同，租赁期限均至2026年12月31日届满。若因原承租人未按期搬离、各类历史遗留问题未能协商处置完毕，致使租赁标的不能完成腾空交付的，按照以下规则执行：自2027年1月1日起30日内，如出租方仍未能完成标的腾空交付，造成承租方无法进场开展经营、合同目的不能实现的，承租方可向出租方提交书面申请，要求终止本租赁合同，双方互不追究违约责任。交易保证金及交易服务费的退还事宜，****交易所的相关交易规则执行，承租方应自行了解并承担相应风险。

2.项目5楼办公场地目前处于空置状态。

3.**同建****公司于2019年分别与租赁方签订《房屋租赁合同》《广告位租赁合同》《物业管理合同》，承租位于**市**区黄兴南路餐饮综合楼一楼部分及二楼、****商铺(黑色经典101、墨茉点心局102、季季红201、虾小龙301)。租赁期限均至2026年12月31日届满。依据双方租赁合同约定及租赁方书面确认，本次公开挂牌招租该商户在同等条件下享有优先承租权。

注：意向承租方在参与竞价前，应充分了解并认可上述标的的瑕疵情况，相关风险由其自行承担。公示期间，出租方将统一组织集体踏勘；意向承租方如自愿放弃踏勘，视为已知悉并认可附件1、附件2的全部内容，接受租赁物业现状及已披露瑕疵，并自行承担因未踏勘产生的风险。

附件：1.《承诺书》

2.《现场勘验确认书》

1.意向承租方资格确认后在2026年10月21日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金详见表三万元到该项目指定账户。[保证金指定账户：竞买人在“**省(**市)国有资产**交易平台”（https://zczy.****.cn/portal/index）中登录交易系统，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还；未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效]。若租赁承租成交，在缴纳完成全部交易服务费并签订《房屋租赁合同》后，则交易保证金可转为交易价款的一部分。

2.意向承租方自被确定为最终承租方后，须在10个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并在合同生效后的5个工作日内将交易价款付至**联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起10个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后，作为向出租方支付的违约金。

3.意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金。

4.标的租赁期限为5年，自标的交付之日起计算，租金租赁期内每年递增2%。

5.标的装修免租期60天。免租期内所有水、电、物业管理费、公共能耗费、空调费等日常费用及房屋全面改造升级等费用均由承租方自行承担。

6.标的租金支付方式为“押六付六”，租金按半年支付，先付后用。承租方应于《房屋租赁合同》签署之日起，向出租方缴纳相当于6个月正常周期租金标准的金额作为履约保证金。特别说明：该履约保证金的计算基数为未享受任何租金优惠的正常租金标准，不因免租期而调整。该履约保证金的缴纳、保管、返还（无息返还）及扣除规则均依照合同相关约定执行。

7.标的物业服务费为4元/月/㎡。

8.本出租标的以现状进行移交，承租方不得拒绝接收标的。如承租方无正当理由主动放弃本项目，履约保证金及已支付的首期租金不予退还。

9.本项目不接受联合体报名，意向承租方（竞买人）提供虚假资料取得最终受让资格的，出租方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格。竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金。

10.本次项目**联交所的交易服务费由交易双方各自承担；****中心的交易服务费由承租方承担。

11.本项目公告期即为尽职调查期，本次出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的的资产进行全面了解，意向承租方应自行完成对出租标的实地勘察并签署《承诺书》、《现场勘验确认书》，对出租标的的资产竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完成了解与认可出租标的全部状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任和风险。

12.承租方作为出租标的资产安全生产直接责任人，需负责租赁标的范围内消防安全、职业健康、精神文明、**建设、综治维稳等有关使用安全工作，接受出租方及上级部门安全生产监督检查，并按规定进行整改。

13.承租方不得对出租标的进行任何形式的融资、担保、抵押或实施其他任何导致租赁标的权利受限的行为，不得将承租房屋用作黄、赌、毒等非法经营场所，不得用于经营易燃易爆物品销售等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业。

14.合同签订后，凡经营涉及的所有行政许可、报批及由此产生的费用（包括但不限于消防、安全许可、专项资质认证、广告等）由承租方自行负责，出租方配合办理。

15.承租方投入的不可移除的装修和配套设施，在租赁期满或提前退场后，应保持良好的使用状态，无偿移交出租方，出租方不再对此给予任何补偿。

16.租赁期内承租方自行承担项目运营管理等所有费用，包括但不限于：物业管理费、公共能耗费、空调使用费、车位管理费、水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、卫生费、网费、室内设施维修费、税费，以及其他依法应由承租方承担的费用。上述费用的具体收费标准，由承租方自行了解并确认。

17.承租方不得进行改变主体结构的装修，其余装修方案须符合国家相关法律法规和行业规范要求，相关装修方案和资料报出租方备案。

18.承租方应遵守国家法律法规和出租方对于物业经营管理的相关规定。承租方应自行了解相关经营业态的政策，确保合法合规经营，如有违法乱纪及超范围经营活动，一经发现，出租方有权单方面提前终止合约，且不承担相应违约责任，不承担损失赔偿。

19.****政府拆迁、征收、征用、****政府决定事项，或因不可抗力、房屋自然老化、毁损被鉴定为危房，或被政府纳入危旧房，导致《房屋租赁合同》无法继续履行的，自租赁方通知或公告中载明的解除日正式终止，承租方应当按照通知或公告中载明的时间腾空租赁房屋并交还给租赁方，且租赁方不对此承担违约责任及赔偿补偿责任。承租方的租金及其他费用应支付至《房屋租赁合同》正式解除之日止，租赁方无息退还承租方已支付的租赁保证金及剩余租期内的租金(如有)。

20.本次交易中涉及资产面积，均以出租方提交的测绘报告所载面积为准，本次成交租金和交易服务费不以面积变化而调整。