山东省威海市文登区观云山居小区3号2单元1404室不动产一套

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关于**省**市**区观云山居小区3号2单元1404室不动产一套拍卖的公告

**省****将于2026年11月02日10时至2026年11月03日10时****人民法院诉讼资产网（网址：http://www.****.cn ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

本院网络司法拍卖由公开招标的网拍辅助机构办理，本业务为收费服务，拍卖费用由被执行人承担，买受人不承担拍卖费用。收费标准依据《****法院网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》、《****法院网络司法拍卖辅助工作管理规定（试行）》中相关规定执行。

一、 拍卖标的：

**省**市**区观云山居小区3号2单元1404室不动产一套，权证号：鲁（2019）**区不动产证明第****313号，标的物面积：143.97㎡，用途：成套住宅。

询价价格：715055.22元，起拍价：51万元，保证金：5.1万元，增价幅度：1000元。

本标的物的处置参考价由网络询价确定，无人居住的情况下，室内装修情况和附属物瑕疵以图片为准；如室内有人居住的，以交接时室内情况为准，因司法拍卖的特殊性质，不同于市场买卖，存在一定的不确定风险(交付时被执行人应保证房屋状态不低于毛坯房的交付标准)，买受人不可因标的物室内装修和附属物的瑕疵悔拍。

由于司法拍卖房产在成交前仍在被执行人名下，由被执行人管理使用，标的物现状可能会发生变化，请竞买人务必实地查看房屋情况（标的物图片仅为询价评估时的状态展示）。拍卖财产以交付现状为准，本院不承担标的瑕疵保证责任，决定参与竞买的竞买人，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

可能存在的物业费、水、电、气等欠费由竞买人自行调查，办理产权过程中所涉及的税费按照法律规定负担；除税费外，其他一切费用，由买受人自行承担，本院不予处理。

二、咨询、展示看样的时间与方式：意向竞买人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样工作，拍卖流程咨询电话：0631-****329。

特别提醒：卧室内墙面是毛坯状态，没有门锁，室内开关、马桶被拆除，厨房家具有部分破损，部分墙面存在涂画，欠缴物业费。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。标的物位置地图系平台自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致的情形，竞买人务必实地看样后参与竞买。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物不动产权属、登记****机关记载的内容为准，****机关权属更正、测绘规范调整等非本院原因导致面积面积差额的，不影响本次拍卖成交结果及成交价格，相关权利义务由买受人自行享有和承担。

如有标的物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。我院对标的物的过户不作承诺，如出现导致无法办理过户登记的风险由买受人承担，落户情况请咨询**户籍部门，如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。不协助办理户口迁移手续。

竞买人必须具备竞买资格并承担相应法律后果，竞买人申请参与竞拍的，应当承担具备竞买资格及自愿承担法律后果。受标的物所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，若竞买人****拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

六、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交****管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的和所需补交的相关一切费用均由买受人自行承担，办理过程中涉及到的税费，按****地方税务局****法院文件鲁地税发[2017]42号《****税务局 ****法院****法院不动****机关税费征缴协同联动机制的指导意见》)执行。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

因买受人不缴纳税费和垫付费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。

竞买标的物为预售状态的房产时（或因涉案标的物原所有人原因造成的当前无法办理产权证），需要买受人垫付应由原所有人支付的所有税费，待买受人将产权证办理完成后，买受人持垫付费用的单据以及相关****法院通过诉讼的方式追索，因办证时间无法确定的，我院无法在本次执行中保留上述税费，买受人竞买成功的，视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的一切风险。

七、对上述标的权属及拍卖有异议者、优先购买权人，请于公告之日起15日内与本院联系；逾期，均视为放弃。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价****人民法院诉讼资产网注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户。（竞买人应注意：****人民法院诉讼资产网上，竞买人自行将保证金汇入我院账户的无法参与竞拍）。

十一、拍卖成交后，买受人应在网络拍卖成交后七日内（拍卖结束当天开始计算）将拍卖成交价余款（扣除保证金）缴纳，****银行付款或者平台线上支付，到期未支付的将视为放弃购买，保证金不予退还，****法院：

1、收款单位：****

收款银行：****银行****公司****支行

收款账号：622********87913065

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人****银行。

十三、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，人民法院诉讼资产网将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，本规则其他未尽事宜，最终解释权归为****所有。

法院咨询电话：0631-****859（吴法官）

拍卖流程咨询电话：0631-****329

拍辅公司：******公司

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二〇二六年九月二十九日