中国人寿保险股份有限公司济南分公司平阴县支公司营业用房物业服务项目招标公告

****就中国****公司****公司****公司营业用房物业服务项目进行公开招标，请合格投标人提交密封的投标文件。

公告日期：2026年09月29日

一、项目名称：中国****公司****公司****公司营业用房物业服务项目

二、项目编号：02-11-04A-2026-D-F-E25654/J137********800

三、招标内容：

1、项目内容：****公司函山路营业用房物业托管项目，服务内容包括但不限于：物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范与消防管理；公共区域及办公区域的日常保洁与环境消杀；供水、供电、供暖、空调及电梯等设施设备的日常运行维护与零星维修；客户服务、会议接待保障及邮件报刊收发；以及绿化养护、车辆停放管理和采购人交办的其他临时性后勤保障工作。（具体要求详见第四部分服务要求）。

2、服务期：3年。

3、标包划分：本项目不划分标包。

4、项目预算：每年物业管理服务费预算36.96万元，三年服务费预算110.88万元（含税）。

四、投标人资格要求：

1、投标人具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照等证明材料）；

2、投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【须提供2025年度的财务报表或财务报告或其开户行向招标人出具的近一年资信证明复印件加盖公章】；

3、投标人须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（须提供近6个月内任一月缴纳税收和社会保障资金的证明材料复印件加盖公章，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应证明文件）；

4、投标人不得被“信用中国”（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，不得被“中国政府采购网”（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单中；

5、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标（须提供相关承诺函）；

6、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参加投标。（提供相关承诺函）

7、参加招标投标活动前3年内（2023年9月1日至投标截止日）在经营活动及物业服务履约过程中无重大违法记录（重大违法记录指：供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额（按照财库〔2022〕3号中规定为准）罚款等行政处罚）；遵守招标人关于供应商管理的制度规定。（提供相关承诺函）标书代写

8、本项目不接受联合体投标。

五、招标文件的获取

1、获取招标文件时间：2026年09月29日17：00至2026年10月12日17：00（**时间，法定节假日除外）。

2、平台注册并报名：进入中国人寿集中采购平台（https://cpmsx.e-chinalife.com:8067/ocps/anncmnt-web/webfile/index.html），向招标人递交有效的投标人注册申请材料（相关程序及说明详见中国人寿集中采购平台首页→帮助中心→注册指南《新集采管理系统操作手册》）。在注册管理系统时须使用谷歌浏览器，并注意使用的网络情况（提示注册不成功时，需要更换连接的网络重试）。未在中国人寿集中采购平台进行注册的单位会导致其不能正常参与本项目招标活动，后果由投标人自行承担。

在系统报名完成后，按照招标公告****公司获取文件，获取文件成功即可参与本项目。

3、获取招标文件方式：网上获取招标文件，具体流程如下：

第一步：投标人需要在诚E招电子采购交易平台上进行登陆（首次使用需注册）；链接：https://www.****.com/；

诚E招电子采购交易平台“注册”方式详见【诚E招电子采购交易平台-帮助中心-操作指南-注册指引】，注册成功后请登录，登陆后可在【常用文件】处下载《投标人 供应商操作手册》；（所有的附件可在网页首页查看）。“获取招标文件”方式详见《投标人 供应商操作手册》-“3.1.1”）

第二步：主页面点击“招标公告”，找到所参与的项目，按要求填写信息并上传以下资料（上传的资料分为3个PDF文档，要求清晰可辨并加盖公章），资料审核的信息将发送至投标人登记的邮箱，请及时关注登记的邮箱。

（1）营业执照等证明材料；

（2）法定代表人（负责人）证明（或法定代表人（负责人）授权委托书）；

（3）其他资料：

①须提供2025年度的财务报表或财务报告或其开户行向招标人出具的近一年资信证明复印件加盖公章；

②须提供近6个月内任一月缴纳税收和社会保障资金的证明材料复印件加盖公章，依法不需要缴纳社会保障资金的应提供相应文件说明；

③“信用中国”“中国政府采购网”网页查询截图；

④承诺函（针对资格要求中的第5-7项做出承诺，格式自拟）。

第三步：获取招标文件。

平台使用费300元/供应商，售后不退。报名时的资料核验不代表最终审查的通过或合格。

六、提问截止时间和答复时间：标书代写

1、各投标人提交一份疑问文件的电子文档（word版及盖公章的扫描件）发送至代理机构邮箱并电话通知招标代理机构查收；

2、提问截止时间：2026年10月13日12:00前。标书代写

3、答复时间及方式：2026年10月13日19:00前，发送电子版至各投标人预留的邮箱。

七、接受投标时间、投标截止时间和开标时间：标书代写

1、接受投标时间：2026年10月29日09:00-09:30（**时间）。

2、投标截止时间：2026年10月29日09:30（**时间）。标书代写

3、开标时间：2026年10月29日09:30（**时间）。标书代写

八、投标地点和开标地点：标书代写

**市经十路11001号中国人寿大厦南楼44楼第二会议室。

九、公告发布媒体

本项目招标公告在中国人寿招标采购（https://cpmsx.e-chinalife.com:8067/ocps/anncmnt-web/webfile/index.html）、金采网（http://www.****.com）、（https://www.）上同时发布。

十、对本项目的询问请按照以下方式联系：

代理机构：****

地 址：**市**区城发大厦A座11楼

联 系 人：张恺/仇国超

电 话：188****3606 (张)/131****2661（仇）

电子邮箱：****@139.com

招标人名称：****

联 系 人：陈老师

电 话：0531-****1081

地 址：**市**区经十路11001号

监督人名称：********办公室

联 系 人：徐老师

电 话：0531-****1583

地 址：**市**区经十路11001号