（2025）粤0783破1号开平市云景房地产开发有限公司房屋铺位拍卖公告

****（以下简称“管理人”）将于2026年10月30日10时至2026年10月31日10时止（延时除外）在京东资产破产强清交易平台（处置单位：****，监督单位：****法院，网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。公告、附件说明仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，未尽事宜，拍卖人不承担任何责任。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3. 本次拍卖过户所产生各项税、费等费用，按照法律、行政法规规定由买卖双方各自依法承担。竞买人应在竞买前向所涉税务部门及相关行政主管部门了解拍卖成交后应缴纳的各项税费。标的原有欠缴物业费、水电费、规费、滞纳金等欠费，管理人已尽可能披露；因接管资料不全无法完整核查部分，由买受人自行承担，管理人不兜底。拍卖标的自拍卖成交之后的公共维修基金、物业费、因买受人原因产生的税费由买受人自行承担。

4. 本次拍卖公告所提供的图片资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人须自行尽到审慎调查义务。

5. 管理人按现状进行拍卖，拍卖标的以移交时的现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。成交后管理人不负责清场，因处置产生的一切风险由买受人自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、竞拍标的物

1. 本次拍卖标的物为**市云****公司名下**市**街道**路6号的住宅、商业铺位，每套不动产独立分开拍卖。具体不动产权证号、坐落、面积、起拍价、保证金详见附件标的明细表。

2. 加价幅度：每套不动产加价幅度为 1000 元或其整数倍。

3. 拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵。除《拍卖公告》《竞拍须知》及其附件内容外，管理人、法院对此次拍卖标的所作说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保或实质承诺，不作为对竞买人参与此次竞价活动的建议。管理人不负责清场，成交后实物移交风险由买受人自行承担。请竞买人务必前往标的物所在位置实地看样，谨慎参拍。

4. 小区物业现由**市万厦****公司****公司负责管理和收费，相关服务内容和收费标准、后续服****公司自行确认、协商。

5. 本次拍卖标的不存在查封、抵押情形。

6. 本次拍卖仅处置已经核实的无争议不动产；存在预告登记、权属争议的房屋不在本次处置范围。

三、咨询、展示看样

自本公告发布之时起至拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者可自行现场看样或联系管理人预约看样。（特别提示：未看样视为认可标的全部现状）

四、竞买人条件

1. 竞买人应当具备完全民事行为能力。竞价前，竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东账号的需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东网开设账户，可委托代理人进行竞拍，但须在竞买开始前，提前7个工作日向管理人提交委托关系证明，管理人在提交录入京东后台后，才能参与竞买；如委托手续不全，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。

2.因竞买人资格问题导致本次竞买行为无效，竞买人自行承担相应的法律责任，竞买人已缴纳保证金及已支付的价款按照买受人违约规则处理。

五、竞价方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，则标的流拍。

六、拍卖延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、技术服务费：

京**台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为京东技术服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万元，该费用由买受人承担。

八、保证金和余款支付

（一）保证金

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）余款支付

1.买受人应于拍卖成交之时起10日内支付拍卖成交尾款（扣除保证金后的余款），缴入管理人指定账户（账户名称：****，开户行：****公司****支行，账号：693****59261，注明款项性质：“XXX房号拍卖余款”），若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的，视为悔拍，保证金不予退还，管理人不再另行单独催告。

2. 买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索补足重新拍卖所产生的差额，原买受人尚需承担因违约责任产生拍卖差价的风险。

3． 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.****.com/user/issue/359-1659.html。

九、拍品交付

买受人在付清所有成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件前往管理人办公地址办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》，逾期不配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成交材料的，视为买受人悔约，保证金不予退还。

本次拍卖以签署成交确认书之日定为标的交割日。自交割当日起，拍卖标的发生损毁、灭失、损坏等全部风险及对应的一切法律后果，均由买受人自行承担。

十、其他特别事项

1. 参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

2. 买受人在拍卖成交后所获得的权益以出让人对标的物所享有的权益为准。

3. 拍卖成交后，因客观原因导致管理人无法继续履行其义务的，管理人可以解除本次拍卖合同，并不承担买受人因此产生的损失，仅将拍卖成交价款无息退还买受人。

4. 管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不对前述文件的条款提出任何异议。在拍卖竞价前，请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

本公告其他未尽事宜，请优先向拍卖服务平台咨询。

管理人咨询电话：0750-****637，133****2977，139****2070

办公地址：**市**区丰乐路 146 ****广场北门 501

房屋、铺位起拍价和保证金明细表详见竞拍公告