珠海市斗门区汇景嘉园物业服务管理招标项目招标公告

按照国务院《物业管理条例》、《**省物业管理条例》和《**经济特区物业管理条例》、《**经济特区物业管理条例实施细则》等规定，现决定对**市**区汇景嘉园物业管理服务进行公开招标。

一.招标项目名称：**市**区汇景嘉园物业服务管理招标项目。

二.项目概况：项目位于**市**区白藤街道腾晖路153号

四 至：东靠玖悦云府；南至锦湖路；西至腾晖路；北至翠湖路。

小区竣工时间为2020年，小区物业管理区域总占地面积：45,454.99平方米，其中：房屋总建筑面积：235,379.97平方米；住宅面积：170,664.20平方米；商铺面积：4,491.58平方米；物业管理用房面积：335.34平方米；地下停车场面积：51,588.43平方米；地上车位199个；地下车位1598个（其中地下普通车位1483个，地下子母车位115个）（以上数据以实际为准）。

小区共计住宅建筑物9栋，共1604套住宅，小区现有行人出入口分布为3个，车辆出入口分布为2个，中标人不得改变小区原有的设计规划，未****委员**意，不得改变现有设施、设备的使用功能。

保修期满后，小区公共设施设备维修费用单项单次在5000元（含）以内的小修项目，由中标人支付。

小区的公共经营收入：中标人在实施物业管理期间，可以利用本物业管理区域内物业共有部分、共用设施设备进行经营，共有收益的70%归全体业主所有，30%归中标人所有用于物业经营成本支出，对属于业主所有的经营性收入单独列帐，并不少于半年向全体业主进行公示经营收入的收支明细，接受业主的监督。

上述费用不涉及业主****公司之间的相关费用，业主****公司的相关费用，相关方应依法按合约执行。

三、物业管理用房的配置情况

1.物业管理用房，座落位置：4栋一楼西南侧。****公司在合同期内使用，合同期满必须无条件归还小区业主，并保证恢复原来的正常使用功能。

四.服务期

合同服务期限为五年。服务期限届满，业主大会未做出续聘或者选聘决定，合同延续至业主大会做出选聘或者续聘决定为止。

五、物业服务收费投标报价上限

住宅物业服务收费投标限价为2.40元/月/㎡；商业物业服务收费投标限价为4.00元/月/㎡；地下普通车位服务费投标限价为50元/月/个；地下子母车位服务费投标限价为80元/月/个；地面车位费固定报价为70元/月/个。

注：物业费包含共用设施设备（包括电梯、水泵、供水二次加压、中央空调公共照明等）运行期间发生的水电费。最终合同总价的计算所涉及面积****政府部门出具的房地产登记测绘成果报告为准，地面车位费收入属共有收益。

六、投标人资格条件

1.投标人须为在中华人民**国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，投标文件中提供营业执照复印件加盖投标人公章；若分支机构投标的，则分支机构还需提供其法人的营业执照复印件加盖法人公章及其法人的授权证明文件原件加盖法人公章；

2.投标人已在**市智慧物业管理服务平台（https://zhwy.****.com/credit/list/PROPERTY/1）上登记且企业信用等级为“C级”或以上（投标文件中提供投标人企业信用等级查询截图）；

3.投标人必须具备至少一项总建筑面积不低于20万平方米的住宅楼盘的物业管理经验（投标文件中提供合同复印件）；

4.投标人拟派本项目的项目负责人须已在**市智慧物业管理服务平台（https://zhwy.****.com/credit/managing-list/1）上登记且项目负责人信用分不低于80分（投标文件中提供项目负责人信用得分查询截图）；

5.在“信用中国”网站（www.****.cn）没有被列入以下任意记录名单之一：记录失信被执行人查询、重大税收违法失信主体；（说明：①投标文件中可不提供本项证明文件，以招标代理机构于投标截止当日在“信用中国”网站（www.****.cn）的查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为不存在上述不良信用记录。②招标代理机构同时对信用信息查询记录和证据截图或下载存档。③投标人为分支机构的，同时对该分支机构所属法人进行信用记录查询，该分支机构所属法人存在不良信用记录的，视同投标人存在不良信用记录。④如相关失信记录已失效，投标文件中需提供相关证明资料。）。标书代写

注：两家或以上非联合体供应商有如下情况之一的，不得同时参加投标，一经发现将视同串标处理，相关投标均作无效投标：

（1）法定代表人/负责人为同一人的；

（2）存在直接控股或管理关系的。

6.本项目不接受联合体投标，不得转包，未经招标人同意不得分包；

7.已登记填写《获取采购/招标文件登记表》并购买了招标文件。

七、报名及购买招标文件

投标人应当在2026年9月29日至2026年10月12日期间（上午09:00至12:00,下午14:30至17:30，法定节假日除外）到****（详细地址：**市**区泉福商业大厦19层1901，咨询电话：0756-****707）购买招标文件,招标文件每套售价500元（人民币），标书款支持支付宝、微信支付，售后不退。

八、本项目不收取投标保证金。

九、投标文件递交截止时间：2026年10月20日9时30分（**时间，下同）。标书代写

十、投标文件递交地点：**市**区泉福商业大厦19层1901大航海厅；标书代写

投标文件递交时间：2026年10月20日9时00分至9时30分。标书代写

十一、开标时间：2026年10月20日9时30分。标书代写

十二、开标地点：**市**区泉福商业大厦19层1901大航海厅。标书代写

十三、招标人、招标代理机构名称、地址和联系方式

招标人名称：****

地 址：**市**区白藤街道腾晖路153号

联系电话：133****9882

招标代理机构名称：****

地 址：**市**区泉福商业大厦19层1901

联 系 人：吴叶松

联系电话：0756-****704

传 真：0756-****707

电子邮箱：****@126.com

其它费用账户：

开户行：****银行****公司横****分行

收款人：****

账 号：440********500000964

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2026年9月29日