关于07C-23地块规划设计条件调整的公示

07C-23地块位于**市**路与护国路交叉口西侧，****开发区范围内，现地块权属人申请调整07C-23地块规划设计条件，具体情况如下：

一、地块基本情况

2007年6月11日******规划局核发出让地块07C-23规划设计条件通知单（编号M2007-027），用地面积41099.213平方米，规划用地性质为商业金融用地/可兼容居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤35％，绿地率≥35％，建筑高度满足空司要求，居住机动车停车位0.5个/户，商业机动车位0.5个/100m2建筑面积，非机动车位7.5个。

2010年4月7日由**哈尼****规划局****花园一期《建设用地规划许可证》（证号地字第532********002号），批准总用地面积41099m2（61.65亩）；2011年8月5日**州全聚****公司取得地块土地使用权证，证载面积41100m2（61.65亩）；2014年10月31日由**哈尼****规划局****花园一期（A区）《建设工程规划许可证》（证号建字第532********002号），批准建设规模18501.51m2。2022年12月26****花园一期（A区）《建设工程规划核实意见》（证号核字第**市****00087号），核实规模20593.41m2。至此，07C-23地块已建成A区部分用地面积19818.46m2（29.73亩），剩余21281.54m2（31.92亩）地块未建设。

因全聚****公司破产清算，07C-23地块剩余21281.54m2（31.92****法院按程序拍卖，京护盛景****公司于2025年5月21日竞拍得该地块，并于2025年12月15日取得地块不动产权证，证载面积21281.54m2（31.92亩），证载用途为城镇住宅用地。

二、申请调整情况

现京护盛景****公司向我局提出申请（附件6），因07C-23地块原规划设计条件无法适应当前城市发展及项目实际开发需求，为合理高效利用土地**，申请调整07C-23地块规划设计条件。

已规划核实地块指标：用地面积19818.46m2（29.73亩），容积率1.04，建筑密度53.02％，绿地率6.05％，建筑高度7.15米。若用07C-23地块总指标核减已验收部分指标，则剩余21281.54m2（31.92亩）部分地块指标须满足1.0＜容积率≤3.28，建筑密度≤18.22％，绿地率≥61.96％的要求，建设单位难以进行开发利用。

根据**经开区组织编制、****政府批复实施的《****开发区**综合保税区（**片区）国土空间详细规划》，07C-23地块剩余21281.54m2（31.92亩）部分规划用地性质为居住用地（可兼容商业服务业用地），容积率：1.0＜R≤2.1，建筑密度：≤35%，绿地率：≥35% ，建筑高度：≤36米，机动车居住按不同类型建筑面积标准执行：S＜90m2配0.6个/户、90m2≤S＜144m2配0.75个/户、144m2≤S＜200m2配1.3个/户、S≥200m2配1.5个/户，商业1.0 个/100m2建筑面积，非机动车居住≥1个/户，商业：3个/100㎡建筑面积。

我局建议按照详细规划确定的技术经济指标对07C-23地块剩余21281.54m2（31.92亩）规划条件进行调整。根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省国土空间详细规划编制导则(试行)》等文件的相关要求开展调整工作，目前已组织专家论证并取得专家组同意调整的意见，现对地块规划设计条件调整事宜进行公示。公示期限为5个工作日（2026年9月29日至2026年10月10日）,如有意见和建议，请在公示期限内以书面形式提出反馈意见。

附件：区位图

联系地址：****管理处（文萃**延中地村保障性住房春熙苑小区28****商铺）

联系电话：0873—****280

0873—****423

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2026年9月29日