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江门市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(JCR[2026-213]（新会31）号)
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****国有土地使用权挂牌出让公告(JCR[2026-213]（**31）号)
JCR[2026-213]（**31）号 2026年09月29日
****政府批准,****决定以 挂牌出让 方式 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让方式地块的基本情况和规划指标要求：
| 宗地编号： | **** | 宗地总面积： | 31641.98平方米 | 宗地坐落： | **区沙堆镇梅阁村红港路西侧、虎跳门水道北岸地块 | ||
| 年限： | 50.00年 | 容积率： | 1.200≤ 并且 ≤2.500 | 建筑密度(%)： | 40.000≤ 并且 ≤70.000 | ||
| 绿化率(%)： | 5.000≤ 并且 ≤10.000 | 建筑限高(米)： | ≤60.000 | ||||
| 主要土地用途： | |||||||
| 三类工业用地 | |||||||
| 用途明细： | |||||||
| 用途名称 | 面积 | ||||||
| 三类工业用地 | 31641.98 | ||||||
| 投资强度： | 5249.672万元/公顷 | 保证金： | 304万元 | 估价报告备案号： | ****226BB0037 | ||
| 起始价： | 1518.82万元 | 加价幅度： | 20万元 | ||||
| 挂牌开始时间： | 2026年10月20日 | 挂牌结束时间： | 2026年10月30日 | ||||
| 备注： 竞得人须严格按江自然资（**）设字〔2026〕44号（村镇）文要求执行，其中：容积率：1.2-2.5；计算容积率总建筑面积：37970-79105平方米，其中兼容三类物流仓储的建筑面积所占比例不大于20%；建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-10%；建筑限高：≤60米；根据自然**部关于发布《工业项目建设用地控制指标》（自然资发〔2023〕72号）有关规定，行政办公及生活服务设施用地面积不大于总建设用地面积的7%，且建筑面积不大于总建筑面积的15%执行。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不大于总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。其他要求：1.地块拟用于发展金属结构制造业项目。2.固定资产投资强度≥350万元/亩，项目固定资产投资额≥16611万元（或等值外币）。3.达产后5年内平均亩均实缴税收不低于23.14万元/亩/年。4.拟引入的建设项目，须对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》,落实环境影响评价分类管理。需办理环境影响评价审批手续的建设项目，项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准。5.地块在河道管理范围内，河道管理范围内禁止建设房屋等妨碍行洪的建筑物、构筑物；禁止从事影响河势稳定、危害河岸堤防安全和妨碍河道行洪的活动。在河道管理范围内建设跨河、穿河、穿堤、**的桥梁、码头、道路、渡口、管线、缆线、取水、排水、公共休闲、景观等工程设施，应当符合防洪标准及有关技术要求，不得影响河势稳定、危害堤防安全。其工程建设方****人民政府水行政主管部门审查同意，未经审查同意，不得开工建设。6.该宗地未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。7.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》****人民政府签订《产业建设项目履约监管协议书》。竞得人逾期或拒绝签订《产业建设项目履约监管协议书》《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，出让人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。8.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（2026年修订版）》（新府办〔2026〕18号）文件精神处理。9.竞得人须在签订《成交确认书》之日起6个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》；于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15日内缴清成交款（以实际到账日为准），并划入出让人指定的账户。10.挂牌出让的土地使用权交易服务费，由竞得人支付。 | |||||||
二、 中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人可以单独申请，也可以联合申请。 申请人应具备的其他条件：
遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2026年09月29日 至 2026年10月28日 到 **市公共**交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.****.cn/G2/gbmp/g-index.do） 获取 挂牌出让 文件。
五、 申请人可于 2026年10月20日 至 2026年10月28日 到 **市公共**交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.****.cn/G2/gbmp/g-index.do） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2026年10月29日 17时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2026年10月29日 17时00分 前确认其竞买资格。标书代写
六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 **市公共**交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.****.cn/G2/gbmp/g-index.do） 进行。各地块挂牌时间分别为:
**** 号地块:2026年10月20日 00时00分 至 2026年10月30日 10时30分;
七、 其他需要公告的事项：
无
八、 ****银行账户：
联系地址：**市**区**二路73号三楼
联 系 人：谭小姐
联系电话：0750-****812
开户单位：******集团****门市****中心）
开户银行：****银行等7家银行
开户账号：**市公共**交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统随机产生的子账号
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