深圳市光明区石家社区2006-60M-723号非农建设用地合作开发项目

****社区2006-60M-723号非农建设用地**开发项目**招商

资格预审公告

（项目编号：****）

根据《****社区****公司资金资产**管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）、《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）、《****公司监督管理若干规定》及7个配套指引（深光集体〔2025〕1号），以及《****公司****交易中心）集体企业要素交易业务标准化操作规程（2025年修订）》（深交易〔2025〕198号）等相关规定，****社区2006-60M-723号非农建设用地**开发项目（以下简称本项目），****公司内部决策程序，并经相关主管部门备案，拟采用竞争性谈判方式选取**方。现诚邀符合资格条件的潜在意向方（以下简称申请人）提交资格预审申请。

1.项目背景

1.1为了促进片区经济发展，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”的原则，****决定采用竞争性谈判方式对****社区2006-60M-723号非农建设用地**开发项目进行**开发招商。

1.2项目位置：****社区2006-60M-723号非农建设用地**开发项目（以下简称“本项目”或“项目”）位于**市光****社区，地块北临主干路公明南环大道，西临主干路通兴路，东为**先进制造业产业园。

1.3项目土地使用权概况：2007年2月6日，****政府三届六十九次常务会议审批同意的《****规划局非农建设用地方案图》（方案号：2006-60M-723）确定范围内的土地划定作为招商方的非农建设用地，非农用地类型为工商用地，地块的建设用地面积为7,859.21平方米，未定地块的具体规划指标。

2026年8月4日《******局**管理局关****公司非农建设用地**开发项目用地范围有关情况的复函》，明确根据优化后的用地调整方案，优化调整后非农建设用地面积为7858.65平方米。

1.4项目现状情况：项目土地形状呈较规则形状，地势平坦，项目现状范围内无建筑物。

1.5项目规划情况：2015年4月17日，******局公布《**市**301-07号片区[公明中心地区南片区]法定图则》，确定项目用地类型为一类工业用地，容积率为3.0，计容建筑面积为23560平方米，物业类型为工业厂房。

最终项目名称、项目范围、用地面积、****政府相关部门的最终审批结果为准。

2.交易范围

本次**招商的集体资产为****非农建设用地，面积为7858.65平方米。

3.风险提示

3.1特别说明：2025年6月27日，集体企业与第三方前期服务单位的（以下简称“前期服务商”）签订前期服务协议，协议约定由前期服务商承担前期服务工作，并负责本项目前期相关的所有工作费用。经****确认，前期服务商已支付部分前期费用，仍存在部分费用未结清。若本次交易的成交方非该前期服务商，则该成交方需自行理清与该前期服务商的经济关系及法律关系，并承担其前期应支付的前期费用（含未结清款项）；若本次交易的成交方为该前期服务商，则该前期服务商需继续按前期服务协议约定执行。

3.2为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向**方在参加该项目交易申请时，可向本交易实施机构咨询了解本项目详细情况，并应对前述前期服务费用，以及本项目项目范围、用地面积、规划指标等尚未最终确定的情况有充分认识，自行判断该项目后续实施的可行性。意向**方未充分了解前述事项即参与交易的，视为其已自愿接受全部交易条件；成交后，不得以“不知情”为由主张不承担相关责任或风险。

4.申请人资格要求

申请人应符合以下所有资格条件：

（1）申请人须在中华人民**国境内注册的独立法人，持有有效的营业执照；

（2）申请人须具备住房和城乡建设主管部门核发的房地产开发企业二级或以上资质，资质证书处于正常有效期内，无被暂扣、吊销、降级等情形。

（3）申请人具有良好的诚信记录，应提供证明材料：

①未被列入重大税收违法失信主体，提供重大税收违法失信主体信息页面截图，加盖单位公章（查询网站为https://www.****.cn/zhuanxiangchaxun/zhongdashuishouweifaanjian/，具体详见报名文件要求）；

②未被列入失信被执行人名单，提供中国执行信息公开网查询失信被执行人页面截图，加盖单位公章（查询网站为https://zxgk.****.cn/shixin/，具体详见报名文件要求）；

（4****公司以资信授权方式申请；不接受联合体参与申请。

5.资格审查方法

5.1 资格审查方式：资格预审。申请人应按照本公告规定提交资格预审申请文件，经审查合格的申请人，方可参与本项目后续的谈判响应工作。若通过资格预审的申请人不足2个，谈判委托人委托交易实施机构重新组织资格预审。

5.2 资格审查方法：采用合格制，具体审查标准、内容及要求详见本文件第三章“资格审查办法”。

5.3 资格审查组织：由集体企业****委员会****小组）并开展资格审查工作，资格审查组织其他信息详见资格预审文件。

6.资格预审文件的获取

6.1 获取资格预审文件时间：自公告发布之日起至2026年10月26日18时00分止。

6.2 获取资格预审文件方式：在线免费下载。登录“集体企业要素交易系统（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）”下载本项目的资格预审文件。该系统是意向方获取电子资格预审文件的唯一合法渠道，谈判委托人及交易实施机构不提供其他获取方式。

6.3 申请人获取资格预审文件后，应仔细阅读所有内容，如有疑问应按本公告规定的时间提出，未提出疑问的，视为完全理解并接受本文件全部内容，自愿承担由此产生的一切后果。

7．资格预审申请文件的递交

7.1 申请人应于资格预审公告规定的截止时间2026年10月26日18时00分（申请文件上传截止时间，下同）前将资格预审申请文件上传至集体企业要素交易系统。（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）。标书代写

7.2 逾期送达或者未送达本公告指定系统的资格预审申请文件，交易实施机构将不予受理；申请文件未按规定编制、电子文件未按规定加密、格式不符或文件大小超出要求的，视为无效申请文件，不予审查。

8．公告期限

本公告期限自公告发布之日起至2026年10月26日18时00分止。

9.询问、澄清和异议

9.1 询问事项：申请人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在提交资格预审申请文件截止时间至少5日前采用书面方式向交易实施机构提出，书面文件需加盖申请人公章，明确联系人及联系方式，逾期提出的，不予受理。标书代写

9.2 澄清事项：谈判委托人或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的，将在提交资格预审申请文件截止时间至少3日前通过**公共**交易网及集体企业要素交易系统公布，不足3日的，将顺延提交资格预审申请文件截止时间。澄清内容作为本资格预审文件的组成部分，与本文件具有同等法律效力。标书代写

9.3 异议事项：申请人认为交易文件存在限制性、倾向性，其权益受到损害的，请于异议提出截止时间（即本公告截止之日）之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理。异议材料可以采用现场或邮寄方式提交，具体流程以《****公司****交易中心）集体企业要素交易业务标准化操作规程（2025年修订）》（深交易〔2025〕198号）为准。异议人应提交书面异议函及证明材料，包括但不限于权益受到损害的情况说明、原因、证据等，并对异议内容的真实性承担责任。谈判委托人及交易实施机构在收到书面异议后7个工作日内作出答复。标书代写

10.信息公告的媒介

本次交易的有关信息在以下网站发布：

**公共**交易网：https://www.****.com/

集体企业要素交易系统：https://jtjy.****.com/home/index.html

如有补充公告、澄清、修改、预审结果公示等信息，将在上述网站同步发布，请申请人密切关注，未及时关注导致的一切损失由申请人自行承担。

11.询问、澄清和异议的联系方式

交易实施机构：****公司****公司

联 系 人：彭工

通讯地址：**市**区观光路2533****科技园A-3栋B单元9楼

电 话：0755-****8405

谈判委托人：****

联 系 人：麦工

通讯地址：**市光****社区****公司二楼

电 话：0755-****5050

****公司****公司

2026年9月29日