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白鹿洞书院游客服务中心餐厅及万卷台商铺五年租赁权

公告-招标公告

江西 -九江 -庐山市

发布时间： 2026年09月30日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

服务餐厅租赁

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

相关单位：

***********公司企业信息

****服务中心****商铺五年租赁权

项目编号：****

出租底价： 14.3688 万元/年保证金： 4.200000 万元

产权方(代理机构)联系人:

谢女士（******公司）

189****8081

交易机构联系人:

****交易中心

0792-****498

传真：--

地址：--

出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

1. 本次出租标的权属清晰，我方对该出租标的拥有完全的处置权且实施出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对于设定担保物权的出租标的，符合我国《民法典》的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，****政府有关部门审核。

2. 本次出租是我方真实意思表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3. 我方已认真考虑出租行为可能导致的市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。

4. 我方所提交的《信息披露公告》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

5. 我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务。

6. 我方承诺按照收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

7. 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

项目基本信息

项目名称项目编号监测编号出租底价挂牌开始日期挂牌截止日期项目概述

**服务中心**商铺五年租赁权
****
14.3688 万元/年
2026-09-30	2026-10-19
**服务中心**商铺五年租赁权

资产信息

出租标的地址出租面积/数量出租用途出租期限免租期限配套设施租金支付方式权证名称权证编号权证所列示的建筑面积(平方米) 权证所列示的规划用途标的使用情况租金递增方式服务费承担方详细信息

****服务中心餐厅及万卷台商	餐厅约449.92㎡、万卷台约86.50㎡
（1）餐厅：餐饮服务；（2）万卷台：茶饮、咖啡、茶点、茶叶销卖。	5年
0	无
按年缴纳。	无
无	无
无	空置
逐年递增，第二年租金在第一年租金基础上递增5%，第三年租金在第二年租金基础上递增5%，以此类推。	买受人

出租方信息

出租方名称统一社会信用代码是否联合出租注册地（地址）经营规模企业类型经济类型注册资本法定代表人内部决策情况

****
****0427MAK7Y3RY38
否
省市市白鹿镇交通村环山路27**书院内)	大型
****公司	国****公司（企业）
400万元人民币	王英
董事会决议

重大事项及其他披露内容

一、****服务中心****商铺五年租赁权标的概况： 1. 经营项目：（1）餐厅：餐饮服务；（2）万卷台：茶饮、咖啡、茶点、茶叶销卖。 2. 租赁面积：餐厅约449.92㎡、万卷台约86.50㎡（以评估勘测面积为准）。 3. 招租年限：五年。交付之日起至交付满五年之日终止，双场地统一租期，无装修期。 4. 租金起拍价：14.3688万元/首年，投标保证金4.20万元。 5. 租金缴纳：按年缴纳，逐年递增，第二年租金在第一年租金基础上递增5%，第三年租金在第二年租金基础上递增5%，以此类推。二、特别说明 1. 租赁物可能存在渗水或其他未详尽列明的瑕疵与隐患，本公告所载相关信息仅供投标人参考。投标人投标前须联系出租方，在出租方协助下对租赁物开展实地勘察，确认租赁物实际状况。投标人未开展勘察，或因自行勘察产生误勘（如地址不符、面积和范围认定错误等）的，由此产生的一切后果均由投标人自行承担。 2. 本租赁物仅限用于分场地专属经营，严禁跨场地违规经营：（1****餐厅：正规餐饮服务、特色简餐、正餐经营（仅限该场地开展明火、油烟类餐饮经营）；（2）万卷台：仅限茶饮、咖啡、茶点、茶叶零售，严禁明火、严禁重餐饮、严禁油烟作业。未经出租方书面同意，承租人不得擅自变更两处场地使用性质、经营品类、经营范围及项目业态，不得超范围、跨场地经营。 3. 租赁物实际面积与约定建筑面积不一致的，不影响成交及租金的计收标准。 4. 租金标准（1）自双场地实际整体交付之日起计算租金，交付当月、租赁期满当月均按整月全额计收整体租金，不按实际使用天数、单场地使用情况折算。（2）中标人对任一场地现状、设施、业态要求存在异议的，不得拒绝接收整体场地、拒付整体租金，须按出租方交付通知时限完成接收，逾期不接收的，仍按通知日期正常计租，双方争议另行协商或通过司法途径解决。 5. 租赁物保险（1****餐厅、万卷台全部租赁场地统一投保年度房屋财产保险，保险费用全部由承租人承担；保险投保人与被保险人为出租方，保险覆盖火灾、爆炸、雷击、暴雨、洪水、自然灾害、意外事故等导致的房屋主体结构损毁风险。（2）保险理赔款项专项用于租赁房屋主体修复；理赔金额不足修复且承租人存在经营过错的，全部差额损失由承租人承担。（3）保险不覆盖承租人自行添置的餐饮厨具、设备、食材、万卷台货品、软装及全部装饰装修，该部分风险及损失由承租人自行投保、自行承担，出租方不承担任何赔偿责任。 6. 支付方式与时间（1）中标人应于中标之日起【5】个工作日内足额付清第一年度租金及全额年度保险费，并一次性向出租方方缴纳综合履约保证金（涵盖双场地合同履约、财物保管、餐饮服务与食品安全、万卷台文旅服务与场地管护、安全生产、消防综治、景区防疫防汛、合规经营等全部履约担保），保证金按年度租金总额的20%核算，核算金额不足叁万元的，按叁万元足额收取。（2）后续每租赁年度的租金、保险费，均以双场地整体交付日为年度起算节点，承租人须在当租赁年度届满前三个月，一次性足额支付下一年度全部租金及保险费。 7. 租赁物业态不得擅自变更，中标人须严格按照招租公示约定业态经营。 8. 中标人须在双场地交付之日起30日内，办结食品经营、消防、卫生、商品零售等全部合法经营手续并全线正式开业。 9. 其他事项详见该标的物合同。三、重申提醒 1. 投标人应仔细审阅本招标公告，并按“特别说明”要求开展投标前置工作，在此基础上审慎作出投标决定。 2. 投标人参与本次投标即视为已充分知晓并认可租赁物状况（含原租赁物承租人腾退后恢复原状导致接收时租赁物状况与勘察现状不一致。如：水、电、燃气等可移动物品及设施设备拆卸等情况），开展经营的必备条件，以及“特别说明”中可能给中标人形成“负担”的所有内容，并自愿承担可能存在的一切风险。 3. 出租方对租赁物已知或未知的瑕疵以及中标人计划经营业态能否实现，不承担任何责任，亦不接受任何形式的异议、索赔或者退标申请。 4.拍租成交后，中标人若未在规定时间内与委托人签署《租赁合同》，或未按期支付首期租金的，竞租保证金不予返还。超过付款期限五日仍未付清首期租金的，出租人及拍卖人可单方解除本次拍租成交合同，出租方有权对该租赁物重新组织招标，若重新招标的租金低于本次成交租金，差额部分由中标人补足；若重新招标产生额外费用，亦由中标人承担。此外，中标人因违约行为给出租方造成的其他直接与间接损失（如另行招租期间产生的空置租金损失，按本次招标成交价计算），出租方有权进一步追偿。 5. 中标人未履行“特别说明”中应由其承担义务的内容，即构成严重违约，出租方有权单方解除合同，中标人已缴纳的租金、综合履约保证金等费用，作为违约金赔偿给出租方。同时，中标人须承担因违约行为引发的所有法律责任及直接与间接经济损失。出租方有权对该租赁物重新组织招标，若重新招标的租金低于本次成交租金，差额部分由中标人补足；若重新招标产生额外费用，亦由中标人承担。 6.拍租成交后，中标人须持身份证明材料(营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件加盖公章)在成交日后2个工作日内到******公司(谢女士189****8081)签订《成交确认书》。同时，中标人须按年租金成交价的0.1%（不足1000元按1000元收取）向******公司支付拍租佣金。若中标人不签署成交确认书或未按约定支付拍租佣金的，******公司将有权保留按出租年限总租金的5%向中标人追偿佣金的权利。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。 7.如拍租发生法律纠纷，****法院管辖。若因此所产生的包括但不限于保全费、保险费、诉讼费、律师费、差旅费等由违约方承担。 8.本公告所有内容最终解释权归****所有。

为了确保交易正常进行，请务必使用 Windows10 及以上操作系统自带 Edge v108+，谷歌 v108+,360 安全 v14+,360 极速 X22+版本浏览器参与项目报名和竞价，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。如遇网络不稳定导致竞价页面停滞，请手动刷新网页。采用其他浏览器导致报名、竞价等网络交易竞价活动无法正常开展的责任和后果由行为人承担。

交易条件与承租方资格条件

交易条件交易方式报价方式交易方式具体内容承租登记(资格)审核意向方报名及竞价条件是否允许联合承租优先权人是否放弃优先购买权是否允许自然人报名保证金设定保证金金额保证金交纳开始时间保证金交纳截止时间标书代写保证金交纳方式保证金交纳账号保证金处置方式价款支付要求租金支付方式租金支付要求承租方资格条件与出租相关的其他条件

网络竞价	多次报价
1、意向竞租人需在规定时间内报名，并交纳相应保证金，保证金一次性汇入指定账户(户名: **交易中心；帐号：网上平台自行勾选；开户行：网上交易系统自动生成 )，以到账为准。 2、报名及保证金到账截止时间：自公告之日起至2026年10月19日17:00止。提示：投标保证金转入账户：拟投项目招标文件中指定的转入账户（不同的标段采用不同的转入账户，不要采用其它标段帐户）。 3、报名地点：登录省公共交易平台-综合产权交易系统进行网上公司指导下办理报名者，请联系1898081谢女士；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系中百信（联系方式：0512-**8507、1857603、1857692）。 4、网络竞价时间：2026年10月20日上午10:00开始。 5、竞拍方式：采取网络竞价（网址：https://jxcqjy..cn/）。 6、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度：每个标的的自由竞价时间均为5分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为500元/次。 7、竞价结束后，系统会提示成交情况。 8、联系电话：1528733徐先生（标的咨询）189**8081谢女士（报名咨询）标书代写竞价过程中，竞买人(竞租人)应当认真严肃地进行报价，报价一经提交不得撤回。
不需要审核	需要CA
否
是（放弃或不涉及）	否
4.2 万元
报名即缴纳
挂牌(报名)截止日17:00****银行到账时间为准)
银行转账(不支持支付宝、微信、银联云闪付转账)
该项目为在线结算项目，收款账号以短信通知的账号为准，待****中心查看收款账号信息。

按年支付；

1、中华人民国境内的企业法人均可报名。 2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（ www..cn ）列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。 3、竞买人须按省公共交易网上交易系统的报名规则和要求，在报名截银行或通过网银将竞买保证金从银行账户转账支付至开户名交易中心的**银行：自行勾选：银行账号：网上交易系统自动生成）。
1、本次招租仅限采用CA锁报名参与竞租，采用网络竞价增价竞租方式。自由竞价，价高者得。 2、未注册的竞买人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址:市长虹大道俊园701室(咨询电话:0792-**907)。再登录省公共交易平台一综合产权交易系统(网址:https:/jxcqiyxggzyy.C)进行注册登记(选择“竞买人入口”登录，点击“立即注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息)，然后进行网上报名并缴纳竞租保证金。已经注册的竞租人则在报名时间截止前直接登录省公共交易平台-综合产权交易系统进行网上报名，缴纳竞租保证金。 3、竞租人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作;如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞租人自行负责。 4、竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞租保证金从银行账户转账支付至开户名交易中心的银行及银行账号:网上交易系统自动生成)。交易中心对入账到非“交易中心”账户的资金不负任何责任。 5、竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。 6、银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。建议竞租人至少在距报名截止时间前1-3**银行确认到账时间。 7、成交后，承租人付清所有款项并签订租赁合同，交易中心凭委托人上传相关材料才会按保证金退付流程3个工作日内原渠道退回承租人所缴纳的竞租保证金;成交结果公示(公示3个工作日)期满后，交易中心按保证金退付流程3个工作日内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞租保证金。标书代写

挂牌公告及联系方式

挂牌公告期挂牌期满后，如未征集到符合条件的意向受让方是否自动延牌延牌情况交易时间/竞价时间交易地点产权方（代理机构）联系人产权方（代理机构）联系电话交易机构联系人交易机构联系人手机号交易机构联系传真交易机构联系地址

自公告次日起 10 个工作日	否
目前已延牌个周期，已**个工作日
2026-10-20 10:00:00
谢女士（******公司）	189****8081
****交易中心	0792-****498