中捷通信有限公司湛江赤坎区海滨六路2号长线办公楼租赁权拍卖会 拍卖公告第ZJPM-2026-GDDX-534期

拍卖地点：中捷拍卖平台

拍卖时间：2026-10-15 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-10-08~2026-10-09

一、拍卖时间、地点

受****委托，我公司于2026年10月15日上午10时在中捷拍卖平台（https://pm.****.com/bidder/）举行****区海滨六路2号长线办公楼租赁权拍卖会（自由竞价时间15分钟，后为循环2分钟的限时竞价，本次拍卖标的均按上述时间分别竞价）。

二、拍卖标的

（一）总体概况：

（二）承租条款：

1、启租期：第一批交付房屋于2027年1月1日启租；第二批交付房屋于2029年5月1日启租。

2、免租期：第一批和第二批交付房屋各免租6个月。第一批免租为2027年1月至6月；第二批免租期为2029年5月至10月。

3、场地使用要求：大楼周围空地不得搭建临时建筑物，不得改变原楼房主体结构。地下室用于消防泵房改造、消防水池加建、配电设施等配套设备安放，由承租方日常管理维护。停车位、公共通道管控、电梯使用控制等由新承租方与国核协商解决。

4、附属设施：供水供电管线、高低压配电、消防安防等附属设施供承租方在租赁期内免费使用。承租方负责维护保养和年检，费用由承租方与国核共同负责，消防年检记录报我方备案。承租方须协调国核共同做好房屋附属设施维保工作，确保财产及人员安全。

5、转租限制：承租人必须遵守场地租赁的有关法律法规，不得转租、分租。如后期因业务需要转租、分租，必须经电信同意，签订安全责任书。

6、过渡期费用：2026年11月1日至12月31日为过渡期。物业管理费用约12万元/月，物业、消防维保、电梯维保等全部费用由国核负责。水费、电费由新承租方与国核按各自实际使用分摊。所租赁楼层网络费用及服务由新承租方与国核按租赁范围自行负责解决。

7、物业费用承担：自启租日起，新承租方负责整栋房屋的物业管理及全部物业费用。在国核消防维保合同（2027年3月31日到期）、电梯维保合同（2028年6月16日到期）到期前，消防及电梯维保费用由新承租方与国核按各自租赁面积比例共担，由新承租方向国核结算。到期后转由新承租方签订合同，费用仍按比例共担，由国核向新租赁方结算。

8、物业服务范围：新承租方物业服务须包含设施维护、保洁、安保及消防监控服务，以及日常四害防治、垃圾清运、污水抽运、水池清洗。

9、其它要求：新承租方与国核提供的消防监控服务、消防维保、电梯维保等服务须满足国家相关法规要求。

（三）合同主要条款：

1、合同版本号：中国电信规范文本ZGDX****132。

2、出租押金和租金缴交方式：按3个月租金缴交租赁押金。租金按预付3个月租金方式结算。

3、租赁期满交还：承租方需将整体物业完好（含装修、更换的供水供电、消防安防、临时建筑等设备设施）无条件交还给我方，我方再将原押金如数退还给承租者，不计利息。

4、通信业务：合同期内，承租方必须使用中国电信的通信业务（包含但不限于固话、电路、上网专线和ITV等）。

5、用途限制：整幢大楼租赁用途仅限于商业。不得经营KTV、医院、敬老院等用途，不得经营易燃易爆有毒等危险及危害物品，不得利用房屋从事任何违法活动。

6、基础设施要求：承租方修缮事项包括外墙修补、窗体修复、消防设施维修、通水通电网**、防雷网维护等，须达到安全指标，修缮后附清单经我司审核通过后才能投入经营。

三、竞买人资质要求

1. 承租方必须为持有注册的合法营业执照，营业执照并且成立五年以上、注册资金500万元人民币或以上（实缴不低于300万元人民币，须提供实缴证明），****公司或单位机构。****银行资金或资信证明，不低于300万元人民币。

2.承租方不得被列入严重违法失信企业名单，法定代表人、委托代理人均不得为失信被执行人。

3.承租方须具有国家认监委批准且有效的认证机构颁发的履约能力服务认证证书（GB/T33718-2017、GB/T31863-2015、CTSSES1001-2019）、客户服务管理评价服务认证证书（GB/T27922-2011、GB/T36733-2018、CRCESS1001-2021）。

四、竞买人有下列情况的，不得参与拍卖活动

1.竞买人被责令停业或破产状态的；

2.竞买人在最近三年内有严重违约或采用不正当手段获取拍卖资格的；

3.竞买人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

4.竞买人恶意投诉或提出无理诉求，扰乱正常拍卖秩序，影响拍卖会正常进行和正常交割的，将取消其竞拍资格，并记入不良记录名单；

5.竞买人有不良记录，被拍卖人记入不良记录名单的，竞买人其它资质文件经拍卖人审核不符合要求的，同一法人授权多人报名的，不得参与拍卖；

6.竞买人未按要求交纳报名费、拍卖保证金、竞买协议书原件的不得参与拍卖；

7.竞买人参加拍卖人其它拍卖活动被宣布不能继续参与报名的，不得参与拍卖。

五、报名方式

有意者须于2026年10月10日下午17时前通过中捷拍卖平台（https://pm.****.com/bidder/）或中捷拍卖微信小程序（微信小程序搜索“中捷拍卖”）进行报名（报名费500元，售后不退），支付后下载《拍卖文件》，并根据拍卖文件要求于2026年10月14日下午16时前（以我司收件时间为准）将报名材料邮寄至我司，并将电子版报名材料（具体要求详见本公告第十条报名材料）上传至中捷拍卖平台（https://pm.****.com/bidder/），具体操作步骤如下:登录网页版中捷拍卖平台，点击我的主页-上传报名材料，找到本项目点击右边的拍卖文件按钮，将盖章版报名材料扫描件上传至“电子文件”中。不符合竞买资格的或逾期发送、上传报名材料的不允许参与拍卖。

六、现场勘查

标的于2026年10月8至9日在标的所在地进行展示（具体安排时间以我司通知为准。每家查看拍卖标的的竞买人按照委托人规定的人数要求进入标的展示现场,携带身份证进行登记。）展示地址：标的所在地。

请各位竞买人在标的展示期间务必前去看货。委托人、拍卖人声明不能保证标的的真伪或品质，对拍卖标的所作的说明和提供的材料，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担本标的的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地看样，充分考虑装车、运输、人工、实物交割时间成本、市场行情等各种因素；无论竞买人是否到实物所在地现场看样竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、保证金缴纳方式

有意者须于2026年10月14日下午16时前****银行转账方式转账到拍卖人指定账户（户名：****公司，账号：311********53257095，开户行：****花园支行），以到账为准，转账附言栏须注明拍卖保证金，竞买人报名名称与缴纳保证金名称必须一致，逾期递交保证金的不允许参与拍卖，其他拍卖详情请参阅《拍卖文件》。

八、特别声明事项

竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场查看，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵、风险，竞买人参与拍卖应价均视为接受本拍卖文件的全部条款、接受标的现状及瑕疵并承诺按照约定履行买受人的义务。

标的按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的的名称、面积、规格、质量等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的《拍卖文件》与《标的清单》等拍卖资料所述面积、尺寸等内容仅供参考，不作为租赁物业移交的依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退租或更改拍卖结果，相关风险由买受人自行评估并承担。

九、公告媒介

本次拍卖公告只在中拍平台（https://paimai.****.cn/index.html）、中捷拍卖平台（https://pm.****.com/bidder/）上发布，其他媒体转载无效。

十、电子版报名材料

将以下资料上传：中捷拍卖平台（https://pm.****.com/bidder/）。

1.企业报名需提供营业执照复印件加盖公章；

2.自然人报名需提供身份证复印件加盖手印；

3.竞买人资质要求中需要提供的证明材料复印件加盖公章；

4.《拍卖文件》须逐页加盖公章并签字。

十一、联系方式

联系人：崔毅、王施然、崔世杰、高** 133****2822、138****5262

报名材料邮寄地址：**省**市**区较场西路21****公司。

****公司

2026年9月30日

中捷客服微信：https://pm.****.com/bidder/网址右上角扫描二维码可添加客服微信或搜索微信号“zjpmSC”

中捷拍卖平台：https://pm.****.com/bidder/或微信小程序搜索“中捷拍卖”