黑龙江省齐齐哈尔市建华区城市更新安居社区改造项目全过程咨询服务

**省**市建****社区改造项目

全过程咨询服务

项目编号：****

1. 招标条件

本招标项目**省**市建****社区改造项目全过程咨询服务已由**市******信息科技局以关于**省**市**区城市更新浏园组团小区配套基础设施改造项目可行性研究报告的批复、齐建发改审发【2025】12号文件；关于**省**市**区城市更新浏园组团小区配套基础设施改造项目可行性研究报告变更的批复、齐建发改审发【2026】7号文件批准建设，招标人为 ****，建设资金来自中****政府一般债券，项目出资比例为中央预算80%，地方政府一般债券20%。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：**省**市建****社区改造项目全过程咨询服务

2.2 建设地点：**省齐齐****社区

2.3 建设规模：**社区总建筑面积约384071.32平方米

1）主体部分：包含浏园小区、新江小区、林学院小区、****中心家属楼、电大小区、西虹桥组团、灯泡厂宿舍楼、星光综合楼，共改造71栋楼。外立面修补粉刷166000平方米，外墙保温2050平方米，改造屋面防水保温65000平方米，拆除及恢复彩钢板屋面45000平方米，更换雨落管25000米，更换安防门310樘，更换安防窗1950个，楼梯间粉刷110000平方米，台阶面层1000平方米，屋面避雷带及其接地系统共60000米，楼宇对讲系统310套，室外散水10000平方米，飞线治理13000米，****活动室（4米*4米）3套。

2）配套部分：改造浏园小区、新江小区、林学院小区、****中心家属楼、电大小区、西虹桥组团、灯泡厂宿舍楼以及星光综合楼小区内配套。改造水泥混凝土路面29700平方米，改造步道砖28350平方米，改造沥青混凝土路面900平方米。改造D400钢筋混凝土污水管道6000米，φ1000钢筋混凝土污水检查井385座，50立方米～100立方米化粪池35座，DN150污水出户管（柔性接口机制排水铸铁管）3500米。改造φ1000钢筋混凝土给水阀门井10座，DN100给水阀门75个，PE100材质DN70给水管线1200米。改造D400钢筋混凝土雨水管道850米，偏沟式单箅雨水口30座，φ1000钢筋混凝土雨水检查井32座。**庭院灯210基。电动自行车充电车棚19个（不含充电桩）。

2.4 服务期限：总服务期暂定为自签订合同至全过程咨询工作完成。（注：填写**公

共**交易平台系统开标记录时可填写“365”，但投标人应对计划服务期限做出实质性响应。）标书代写

2.5 招标范围：全过程工程咨询服务，包含全过程工程项目管理、工程造价咨询、工程监理包括但不限于以下服务内容：

2.5.1 全过程项目管理 ：包括协助招标人完成项目报批、参建单位管理、质量管理、进度管理、投资管理、合同管理、信息管理、安全管理、环境管理、风险管理、现场管理、验收管理、其他管理等并负责全力协助招标人开展各项工作。

包括项目设计管理、招标采购管理、参建单位管理、投资控制、进度控制、质量控制、风险管理、合同管理、信息管理、竣工验收管理、造价咨询管理、其他管理等；

2.5.2 工程造价咨询：施工阶段全过程工程造价控制及与本工程造价方面相关咨询服务；

2.5.3 工程监理：建立项目监理机构、编制及实施监理方案、进度控制、质量控制、投资控制、履行安全法定职责（安全生产与文明施工管理）、信息与合同管理、职业健康安全与环境保护管理、协调相关单位间的工作关系。

项目所包含的全部监理工作，包含但不限于施工准备阶段、施工阶段各工序、各部位的监理服务。

2.6 质量要求：符合各专业现行国家、行业及地方工程验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。

2.7 标段划分：本项不划分标段。

2.8 最高投标限价或合同估算价：294.53万元(其中：全过程项目管理费：94.06万元;工程造价咨询费：50.67万元;监理费：149.80万元)。

3．投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须是在中华人民**国境内注册的有能力提供本招标所需服务的法人或其他组织，具备有效的营业执照、资质，并在人员配备、试验检测设备、资金等方面具备相应的服务能力,并同时具备以下条件：

3.1.1 全过程项目管理：具备有效的营业执照，并在人员、设备资金等方面具有相应能力；

3.1.2 工程造价咨询：具备有效的营业执照，并在人员、设备资金等方面具有相应能力；

3.1.3 工程监理：具备有效的营业执照，同时具备建设行政主管部门核发的监理综合资质或具备房屋建筑工程监理甲级资质， 并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

3.2.1 牵头人必须为监理单位，由牵头人负责报名登记。

3.2.2 联合体成员须签署联合体协议（格式自拟），在协议中明确联合体内成员各自所应承担的责任、义务及分工，明确合同价款的支付方式；

3.2.3 联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标；

3.2.4 本项目投标相关工作均由联合体牵头人完成；

3.2.5 联合体成员不得多于3家。

3.3 项目负责人资格要求：

（1）全过程咨询项目总负责人资格要求：要求1人，应为牵头单位注册人员，取得工程建设类注册职业资格，证企相符，同时具备工程类或工程经济类高级职称。（全过程工程咨询项目负责人以联合体各成员共同授权一人为准，不可兼任专业负责人）。

（2）全过程项目管理负责人资格要求：要求1人，具备相应工程建设类注册执业资格，证企相符，包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等（注册监理工程师无级别划分）；

（3）工程造价负责人资格要求：要求1人，具备注册一级造价工程师证书（土木建筑专业），证企相符。

（4）监理负责人（总监理工程师）资格要求：要求1人，具有房屋建筑工程专业注册监理工程师执业资格证书，证企相符，同时具有工程监理企业法定代表人书面任命文件。

注：上述所有负责人必须为联合体企业内合法在职员工，并提供本单位为其缴纳的近3个月（2026年7月-2026年9月）的养老保险有效证明（国家规定的六类人员除外）。如为退休人员，需提供人员的退休证明及企业对其聘请的聘用合同。（根据建办市函【2019】92号文件中规定的6类情形人员除外）；

3.4 项目管理机构其他人员要求：

（1）项目管理其他人员最低要求：要求至少3人(含3人)，具备工程建设类注册执业资格或工程类中级及以上职称；

（2）工程造价其他人员最低要求：要求至少2人(含2人)，具备土木建筑工程注册造价工程师执业资格或相关专业中级及以上工程造价职称证；

（3）监理管理机构其他人员最低要求：按照《**省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场人员实名制管理办法》（黑建规〔2026〕3号）文件-附件2监理单位施工现场管理人员配备标准-住宅工程120000

3.5 全过程咨询企业不得与同一项目的工程总承包单位、施工、建筑材料、构配件和设备供应企业之间有控股、参股、隶属或其他管理等利益关系，也不能为同一法定代表人，否则否决投标。

3.6 信誉要求：

投标人（联合体投标的，包括联合体各方）存在以下情形之一的拒绝参与投标，公示期内招标人对投标人信誉情况复核。

3.6.1 投标人及其法定代表人、拟派项目总负责人及各专业项目负责人被列入严重失信主体名单、经营（活动）异常名录查询、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、安全生产严重失信主体名单（法人、自然人）的，以“信用中国”网站（www.****.cn）公布的结果为准； 投标人及其法定代表人、拟派项目总负责人及各专业项目负责人被建设行业主管部门列入“黑名单记录”的，以“**建筑市场监管公共服务平台”（jzsc.****.cn）公布的结果为准；投标人及其法定代表人、拟派项目总负责人及各专业项目负责人被列入失信被执行人名单的，以“中国执行信息公开网”(http：//zxgk.****.cn/shixin/) 公布的结果为准； ****商行****机关列入严重违法失信企业名单的，以“国家企业信用信息公示系统”（www.****.cn)公布的结果为准； ****政府采购严重违法失信行为记录名单的，以“中国政府采购网”（http：//www.****.cn）公布的结果为准（提供投标截止日前上述网站查询截图，截图应体现时间）；标书代写

3.6.2 投标人及其法定代表人、拟派项目总负责人及各专业项目负责人（2023年01月01日至投标截止日）有行贿犯罪记录的（本条“行贿犯罪记录”是指存在行贿行为并被判有行贿罪的记录),以“中国裁判文书网”(标书代写http：//wenshu.****.cn/)网站公布的判决结果为准（提供投标截止日前上述网站查询截图，截图应体现时间）；标书代写

3.6.3 2023年01月01日至投标截止之日前投标人有串通投标、在招投标活动中弄虚作假行为的。标书代写

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请登录“**公共**交易网（http://ggzyjyw.****.cn）”点击首页“交易平台”的“会员端”，使用 CA 锁登录后免费下载本项目招标文件。下载时间为2026年09月30日16时00分至2026年10月22日09 时00分（**时间，下同），逾期将不可下载，未下载招标文件的潜在投标人将无法参与本项目投标。

4.2 首次参与投标者，需按交易平台的要求进行用户注册、办理数字证书、安装相关驱动等，有关手续请查看“**省公共**交易网”首页“服务指南”中相关文件。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交方式为“**公共**交易网”网上递交，递交电子投标文件截止时间为2026 年 10 月 22 日 09 时 00分。标书代写

5.2 网上递交投标文件截止时间后递交的电子投标文件，招标人不予受理。标书代写

6. 开标方式标书代写

6.1 本项目为线上开标，投标人无需到达开标现场，各投标人安装好数字证书驱动程序，提前登录**公共**交易网交易平台，开标时间起远程解密、开标。标书代写

6.2 开标时间：2026 年 10 月 22 日 09 时 00分。标书代写

6.3 开标地点：齐****交易中心（**市溪水家园北区45号楼）标书代写

7. 发布公告的媒介

本次同时在**公共**交易网上发布。

8.其他

8.1 本项目取消报名资格后审，具体评标、定标规则详见招标文件。

8.2 潜在投标人或者其他利害关系人对本有异议的，可以在获取招标文件期间以书面形式向招标人提出，书面异议材料应由法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起 3 日内作出答复，异议由招标人和招标代理机构受理。

8.3 其他：根据《中华人民**国招标投标法实施条例》有关规定，潜在投标人或者其他利害关系人对本有异议的，应当在获取招标文件期间以书面形式向招标人提出，书面异议材料应由法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起 3 日内作出答复。潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

9.有关单位联系方式

招标人：****

地 址：**市**区通****政府****中心

联系人：赵先生

电 话：0452-****218

招标代理机构：****

地址：**省**市**区畅心园棚改小区3号楼01单元20层02号

联系人：寇明娟

电话：180****6995

电子邮件：****@qq.com

代理项目负责人：寇明娟

电 话：180****6995

10. 投诉渠道

10.1 线上渠道： 市场主体可通过各自的 CA 锁登录**省公共**交易平台（网址： http://ggzyjyw.****.cn)，依法在网上提起投诉。

10.2 线下渠道：

招标投标行政监督单位：

名称：**市****办公室

地址：**市**区溪水家园45号楼

电话：0452-****768

邮 箱：****@163.com

名称：******监督站

地址：**市**区劳卫路 18 号

电话：0452-****457

电子邮件：****@qq.com

电子保函方式：

投标人登录后在中选择要投标的项目，点击投标准备，填写相关信息进行确认投标。然后在我的项目中选择相应的项目选择项目流程，选择办理电子保函按钮根据提示进行电子保函办理，并以系统查询到的电子保函作为保证金鉴收的依据。

现金方式：

投标人在交易平台中选择以现金方式提交交易保证金。在线自行****银行，获取参与本次投标的随机子账户，在招标文件规定的保证金提交截止时间之前，以电汇方式将保证金足额汇入**省公共资****银行中（须从投标人基本账户转出）。标书代写

投标保证金的退还：

中标公示结束后，如未收到投标人或行政主管部门关于项目存在投诉的书面通知，由招标人/招标代理机构在交易平台点击保证金退回申请。如收到书面通知，应当暂停投标保证金退还。招标人与中标人签订合同后，应于5日内将合同的主要内容在“**公共**交易网”登记，并及时退还中标人的投标保证金。保证金缴纳及退还时发生的跨行手续费，由投标人承担。具体操作详见“**公共**交易网''中的《服务指南》**省公共**交易平台电子保函-操作手册、**省公共**交易平台工程建设-工作台-投标人操作手册及设投标人操作视频。