昆明市滇池一英里A1地块6幢智慧化旅居物业资产转让

**市滇池一英里A1地块6幢智慧化旅居物业资产转让

标的名称

**市滇池一英里A1地块6幢智慧化旅居物业资产转让

项目编码

****

挂牌公告期

自公告之日起21个工作日

挂牌起始日期

2026-09-30

挂牌截止日期

2026-11-03

是否允许联合受让

否

一、标的基本信息

资产概况

一、项目基本信息
转让标的：**市**区草海片区滇池一英里A1地块6栋2-33层物业，总建筑面积约4.17万㎡。
资产权属方（转让方）：******集团有限公司。
资产现状：标的楼栋已完成竣工验收备案，整体空置，无查封、租赁占用等权利限制，现状毛坯交付；建筑总高33层，每层面积为1305.58㎡，配置8梯24户高配比电梯，通行效率优越。
户型构成：小户型：49-50.67㎡，合计438套，占比 83.6%，适配青年创业自住、商旅短租、旅居运营；大户型：80.02㎡，合计86套，占比16.4%，适配家庭旅居、康养长租、高端精品公寓。
二、标的区位与配套价值
（一）项目地处草海核心交通枢纽，距**高**站仅 510米，承接跨省商旅客流；地铁3号线通达项目周边，串联**主城全域；西接昆安高速，距融创文旅城约1公里；紧邻滇池草海**湿地公园，拥有一线湖景生态**，融创文旅城商业集群覆盖购物、餐饮、休闲全业态，****学校、****大学****学校****小学环绕，****医院以及在建的新院区等医疗**齐备。
（二）片区常住人口达20万，稳定的常住人口叠加高铁、文旅带来的海量流动客群，具有庞大且持续增长的租赁、旅居、短度假消费需求，资产运营基础扎实、市场潜力雄厚。依托项目绝佳的交通、生态、商业、公建配套及稳定的消费客群基底，本项目配置AI智慧化数据投创物业基底。区别于传统旅居物业，项目将以大数据、人工智能技术为核心赋能，聚焦数字游民、旅居客户、青年自居、教育陪读家庭等多元客群需求，打造集智慧居住、数智投创、AI康养旅居于一体的新型AI智慧数据投创旅居物业样板。

资产数量

——

二、转让方承诺

（一）转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权（资产），并委托交易机构公开披露产权（资产）转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权（资产）转让是我方真实意愿表示，转让的产权（资产）权属清晰，我方对该产权（资产）拥有完全的处置权且实施产权（资产）转让不存在任何限制条件；

2、我方转让产权（资产）的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

（二）其他事项

本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，****公司有权按实际情况进行调整。

三、转让方简况

四、评估信息

标的企业评估核准或备案情况

评估机构(估值机构)

中和金乾（**）房地产****公司

评估基准日

2026-04-30

评估核准（备案）机构

******集团有限公司

核准（备案）日期

2026-07-24

标的对应评估/询价值

详见子标

账面净值

——

备注

——

五、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格

详见子资产公告

价款支付方式

一次性

与交易相关其他条件

1、本项目按现状转让。
2、意向受让方被确定为受让方的，其交纳的交易保证金转为交易价款的组成部分，其余未受让成功的意向受让方所交纳的交易保证金在受让方被确定之日起五个工作日内无息返还。
3、意向受让方一经报名，即表明己完全了解与认可标的状况，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵。
4、意向受让方一经报名，就视为同意委托方提供的《产权交易合同》约定的全部合同条款。
5、意向受让方须在被确定为最终受让方次日起 5个工作日内签订《产权交易合同》，签订《产权交易合同》之日起5个工作日内一次性付清交易价款及交易服务费至**联交所指定账户，并支付增值税税款至转让方指定账户。
6、本次转让资产本次转让资产以实地勘验为准，标的图片仅供参考，请意向受让方自行实地勘验标的，自行了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力。如未实地勘验标的，参与竞拍的，一切责任由买受人自行承担。意向受让方报名时自行提交现场勘验确认承诺书，标的物以现状进行交易、移交，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。意向受让方一旦报名即视为意向受让方为对标的完全了解，自愿接受标的一切已知或者未知的瑕疵并自行承担相应的后果，并不得以现状瑕疵等问题拒绝接收转让标的，不得以现状瑕疵等问题为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。
7、转让标的面积以不动产登记部门登记确认为准。
8、本次产权转让中涉及的有关税收和费用（含证载权利人应交税费）均由转让方和受让方按照国家有关法律规定各自缴纳。
10、****房产所欠相关费用(包括但不限于:水、电、气、物管费等》由转让方承担，标的交付后所产生的一切费用由受让方承担。

11、意向受让方须自行对标的所属行政区划相关购房政策文件****管理部门对标的物的权利人条件是否有特别限制等情况进行了解，确认是否完全符合相关购房政策文件****管理部门对标的物的权利人的要求条件，如因意向受让方不符合相关购****管理部的相关要求而导致无法办理权证变更登记的，因此产生的风险及责任由其自行承担。

*12、受让方不按规定签订《产权交易合同》或不按规定支付成交价款、增值税税款的，转让方有权解除交易，所交纳交易保证金不予退还，并重新挂牌转让。

13、信息披露行为及公告内容均来自于转让方的申请和其提供的资料。******公司仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

受让方资格条件

受让方资格条件

1、合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、报名时提供合法有效企业营业执照、法定代表人****公司印章的复印件；如有委托代理，须出具授权委托书及委托代理人身份证明；自然人提供身份证原件。

3、意向受让方应具有良好的财务状况及支付能力。

4、本项目不接受联合受让。

报名提交材料

1、合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
2、报名时提供合法有效企业营业执照、法定代表人****公司印章的复印件；如有委托代理，须出具授权委托书及委托代理人身份证明；自然人提供身份证原件。
3、意向受让方应具有良好的财务状况及支付能力。
4、本项目不接受联合受让。

报名材料

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重大事项及其他披露内容

1、房屋状况以实地勘察实物现状为准，转让资产产权清晰，无争议。

2、标的交接方式及过户手续的办理：转、受让双方签订《产权交易合同》等文件，且受让方付清成交价款后、税款及交易服务费后的10个工作日内，转让方将标的以现场实物现状为准进行移交。标的移交后，由受让方负责办理房屋过户手续，转让方予以积极配合。（房屋过户手续的办结时间最终以不动产登记、住建、自然资****审批办结为准）。另外，受让方需至产权物业服务方办理该房屋的物业转接手续及缴纳相关费用。

3、税费承担方式：****交易所产生的增值税税款由受让方在《产权交易合同》签署之日起5个工作日****银行账户。转让方收到增值税款后向受让方开具增值税发票（开票税率为9%如税率调整据实支付)，其他税费按照国家及标的所在地的相关规定由转、受让双方各自承担，凡没有明确规定的相关税费由受让方承担。

4、房屋瑕疵披露:房产现状出让，受让方应充分了解房产存在的瑕疵，包括但不限于漏水、抵押等问题。该瑕疵披露后，受让方一经成交，则视为认可转让方的披露内容且属于自愿交易，受让方不得以任何方式向转让方提出索赔及主张其他权利。

5、本次转让的标的目前暂未办理不动产权证，已取得商品房预售许可证书，确定为最终受让方后转让方配合将房屋产权证办理至受让方。

*6、本项目标的过户情况、范围、权属情况、相关税费等相关事项可向转让方咨询了解。

企业管理层是否参与受让

不参与

保证金条款

交纳金额

详见子资产公告

交纳截止时间标书代写

2026-11-03 17:00:00

交纳注意事项

1、意向投资人须在公告截止日17:00时前将交易保证金汇达******公司监管账户。（以到账时间为准）

2、意向投资人提交报名材料之后，进入报名保证金支付阶段必须用意向投资人****银行账户进行转账，不得使用其他账户代缴。务必在付款时将8位识别码填写在备注或附言栏内。

账户信息

账户名称

******公司

开户银行

****银行****公司**滇池路支行

账号

396********136050

保证金处置方式

——

处置办法

一、意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金扣除服务费后剩余保证金转为交易价款的组成部分，其余未受让成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起五个工作日内全额、原渠道、无息退还。

二、若非委托方原因，出现以下任何一种情况时，意向投资人所交纳的保证金将被100%扣除，先用于****公司交易服务费，剩余部分作为对相关方的补偿，保证金不足以弥补给相关方造成的损失的，相关方可继续追偿：

1、意向投资人经本所确认为投资人后，投资人无正当理由未按约定时限拒不签署交易合同；

2、交易合同生效后，投资人无正当理由未按合同约定支付交易价款；

3、意向投资人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

4、意向投资人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

5、意向投资****交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6、意向投资人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7、意向投资人交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

8、产生两家及以上意向投资人后未参与后续竞价程序或遴选程序的；

9、在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向投资人均不应价的；

10、意向投资人被确认为投资人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

11、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资人自****政府相关部门批准的；

12、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资人或投资人有上述行为之一的，本所有权以投资人交纳的保证金总额为限，并在投资人交纳的保证金中扣除投资人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件

六、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起21个工作日

无合格意向受让方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，直到征集到意向受让方

有合格意向受让方,仅征集到1家合格意向受让方

按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约（协议方式成交）

有合格意向受让方,征集到2家及以上符合条件的意向受让方

网络竞价

七、在挂资产明细

编号

资产名称

挂牌价格

挂牌期满时间

GR2026KM****00346

滇池一英里A1地块6幢7层转让

641.175万元

2026-11-03

GR2026KM****00347

滇池一英里A1地块6幢13层转让

654.6062万元

2026-11-03

GR2026KM****00348

滇池一英里A1地块6幢2层转让

592.6002万元

2026-11-03

GR2026KM****00349

滇池一英里A1地块6幢8层转让

641.175万元

2026-11-03

GR2026KM****00351

滇池一英里A1地块6幢18层转让

654.6062万元

2026-11-03

GR2026KM****00352

滇池一英里A1地块6幢14层转让

654.6062万元

2026-11-03

GR2026KM****00353

滇池一英里A1地块6幢3层转让

641.175万元

2026-11-03

GR2026KM****00355

滇池一英里A1地块6幢15层转让

654.6062万元

2026-11-03

GR2026KM****00356

滇池一英里A1地块6幢16层转让

654.6062万元

2026-11-03

GR2026KM****00360

滇池一英里A1地块6幢5层转让

641.175万元

2026-11-03

GR2026KM****00362

滇池一英里A1地块6幢17层转让

654.6062万元

2026-11-03

GR2026KM****00367

滇池一英里A1地块6幢12层转让

654.6062万元

2026-11-03

GR2026KM****00369

滇池一英里A1地块6幢6层转让

641.175万元

2026-11-03

GR2026KM****00370

滇池一英里A1地块6幢11层转让

641.175万元

2026-11-03

GR2026KM****00373

滇池一英里A1地块6幢4层转让

641.175万元

2026-11-03

GR2026KM****00375

滇池一英里A1地块6幢10层转让

641.175万元

2026-11-03

GR2026KM****00376

滇池一英里A1地块6幢9层转让

641.175万元

2026-11-03

GR2026KM****00345

滇池一英里A1地块6幢27层转让

668.0374万元

2026-11-03

GR2026KM****00350

滇池一英里A1地块6幢25层转让

668.0374万元

2026-11-03

GR2026KM****00354

滇池一英里A1地块6幢32层转让

668.0374万元

2026-11-03

GR2026KM****00357

滇池一英里A1地块6幢24层转让

668.0374万元

2026-11-03

GR2026KM****00358

滇池一英里A1地块6幢26层转让

668.0374万元

2026-11-03

GR2026KM****00359

滇池一英里A1地块6幢28层转让

668.0374万元

2026-11-03

GR2026KM****00361

滇池一英里A1地块6幢19层转让

654.6062万元

2026-11-03

GR2026KM****00363

滇池一英里A1地块6幢22层转让

654.6062万元

2026-11-03

GR2026KM****00364

滇池一英里A1地块6幢29层转让

668.0374万元

2026-11-03

GR2026KM****00365

滇池一英里A1地块6幢30层转让

668.0374万元

2026-11-03

GR2026KM****00366

滇池一英里A1地块6幢31层转让

668.0374万元

2026-11-03

GR2026KM****00368

滇池一英里A1地块6幢23层转让

668.0374万元

2026-11-03

GR2026KM****00371

滇池一英里A1地块6幢33层转让

668.0374万元

2026-11-03

GR2026KM****00372

滇池一英里A1地块6幢20层转让

654.6062万元

2026-11-03

GR2026KM****00374

滇池一英里A1地块6幢21层转让

654.6062万元

2026-11-03

八、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

杨先生

项目咨询联系电话

182****5450

项目报名联系人

吴女士

项目报名联系电话

0871-****1968

九、交易须知

总则

第一条******公司（以下简称“本公司”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本公司披露的项目相关信息均为参考性意见，****公司对任何人的承诺。任何单位****公司的名义做出有关交易的承诺，本公司对此类承诺概不承担任何法律责任。

本公司严格遵守《******公司参与人信息保密管理办法》，保障参与人信息安全，维护参与人合法权益。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，****公司的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，******公司交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 ******公司（www.****.com****公司指定的网上交易平台，意向方通过******公司平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，需****公司平台进行注册、提交报名申请。

第六条 本公司已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****公司对标的物作出的品质保证，本公司对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内****公司平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****公司指定账户为准）。****银行转账方式交纳保证金，进入报名保证金支付阶段，报名主体必****银行账户进行转账，不得使用其他非报名主体名下账户代缴。务必在付款时按照提示正确将8位识别码填写在备注或附言栏内。若因意向方使用其他账户代缴、未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议，并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应****公司的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****公司规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本公司将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

第十三条 本公司将按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码拨打电话；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。电话接通或手机短信发送成功，即视为意向方（报名人）已经收到相关通知或信息。请保持手机通讯通畅。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应****公司的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条 意向方交易未成功的，本公司将在受让方被确定之日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条 本须知所称交易成功是指：

（一）公告期限届满后，若仅征集到1家合格意向方的，即视为交易成功；

（二）公告期限届满后，若征集到2家及以上合格意向方的，本公司按照公告和交易规则的要求，确认其中1家意向方符合签约条件的，即视为交易成功；

（三）公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条 本公司按照******公司的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条 交易成功后，本公司按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条 本须知****公司。

十、风险提示

******公司交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与******公司（以下称“本公司”）各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

****公司参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的****公司相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，****公司无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

本公司披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他****公司根据转让方（融资方、出租方、项目方）提供的信息内容进行发布，本公司仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，本公司也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****交易所企业国有资产交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、本公司指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，本公司可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****交易所企业国有资产交易中止和终结操作细则》。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资****公司指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易****公司指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，本公司不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、****公司交易规则，自行承担和处理，本公司不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

本公司敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书****公司各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

对本风险提示书无异议的，请在阅知后予以确认。