福州高新区海西园公交首末站01、02管理用房

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**高新区海西园公交首末站01、02管理用房进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：每3个月为一期支付一次，每年支付4期，银行转账。

2、租金递增方式：第二年起每年租金递增3%。

3、租赁保证金：3个月租金（按第一年租金），中选单位须在成交结果公告结束之日起10个工作日内，以银行转账、电****银行保函(保函有效期不短于租赁期满后3个月)的方式足额缴交。逾期未足额缴交或所缴交的保证金不符合要求，视为自动放弃中选资格，已缴纳的竟价保证金不予退还。

4、装修期：无。

5、租赁用途：仅限经营咖啡吧、轻食等，严禁明火高污染等业态，严禁经营国家明令禁止的违****园区生态环境的行业，如危险化学品经营、易燃易爆物品经营等，严禁经营存在较大环境污染、噪声污染、重油烟等业态，****酒店、足浴店、棋牌室等业态。中选后不得转租。

6、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

7、计租面积说明：租赁面积43.68㎡，共2间房屋。

8、竞价保证金：6,000元。

9、装修情况：已竣工，有装修。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5日内签订租赁合同并于签订合同后的30日内移交。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（43.68平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、标的交付形式：以现状交付，承租方须规范使用隔油池并定期清掏，严禁油污直排污水管道，管道堵塞及由此产生的损失，全部由承租方承担；01、02店面承租方**隔油池、排污设施，租赁期内全部清掏、维修、更换费用均由承租方承担。合同签订后视为房屋已具备交付条件，承租方应于合同签订起办理房屋交接单，若承租方因任何原因未办理房屋交接单，租赁起始日当日视为出租方交付房屋、承租方接受房屋。

5、物业费：基础物业服务费按建筑面积3.0元/㎡/月计算，合计每月物业费131.04元（大写：壹佰叁拾壹元零肆分），含税。

6、房屋交接后承担门前三包责任、安全管理责任、水电费、公摊等费用并设置隔油池并每季度清理一次，厨余垃圾自行处理。因承租方原因导致房屋水电、通风排烟、隔油池、污水管网等设施设备损坏、故障、污水溢出等行为，致使房屋结构破坏、火灾、爆炸等其他情况的，承租方当日未及时有效处理，出租方有权委托高新物业等第三方企业处置，承租方应承担修复所需的一切费用，若承租方未采取任何措施，出租方有权单方面解除合同，没收保证金并赔偿因此给出租方及第三方造成的一切损失。

7、装修改造及设备采购:由承租方负责该项目室内装修的设计、施工、设备采购安装等事项。项目装修设计、施工方案必须符合建筑、消防安全、环保等要求，设施设备必须符合安全及卫生等要求。承租方装修方案、店面招牌应与周边建筑风格协调统一，装修及店面招牌方案应报出租方审核后方可实施。

8、若水、排烟、排污等需改造，改造费用由承租方自行负责。

9、若承租方中途退出经营或经营期届满，除可移动的财产和设备外，承租方在该项目内的全部装修资产无偿归出租方所有。

10、过渡期租赁约定:若因流标等原因导致本次公开招租工作未能在合同到期前完成，原承租方可延续承租，直至新中选单位完成入场交接。

11、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

12、意向承租人应当具备的基本条件：具备独立承担法律责任能力且无不良信用记录的企、事业单位或其他组织。

13、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限经营咖啡吧、轻食等使用，严禁明火高污染等业态，严禁经营国家明令禁止的违****园区生态环境的行业，如危险化学品经营、易燃易爆物品经营等，严禁经营存在较大环境污染、噪声污染、重油烟等业态，****酒店、足浴店、棋牌室等业态。中选后不得转租。

（3）承租方需承诺具备独立承担法律责任能力且无不良信用记录，开展经营活动前，需办理相关经营执照，营业执照、卫生许可证等由承租方自行办理，无需出租方协助。

（4）需承诺承租期间，配合做好**高新区各项检查工作并且可使用员工一卡通进行消费结算，对持有高新区一卡通消费结算的工作人员给予8.5折优惠。

（5）需承诺装修前会编制经营业态方案并报备出租方审核，经出租方同意后再开业经营。

（6）需承诺该租赁场地仅限经营咖啡吧、轻食等，严禁明火高污染等业态，承租方中选后不得转租。保证禁止经营国家明令禁止的违****园区生态环境的行业，如危险化学品经营、易燃易爆物品经营等。保证禁止存在较大环境污染、噪声污染、重油烟等业态。****酒店、足浴店、棋牌室等业态。

（7）需承诺租赁保证金按中选竞租价对应的3个月租金总额计取。承租方在中标成交结果公告结束之日起10个工作日内，以银行转账、电****银行保函（保函有效期不短于租赁期满后3个月）的方式足额缴交。若承租方逾期未足额缴交或提交符合要求的履约保证金，视为自动放弃中选资格，已缴纳的竞价保证金不予退还。

（8）需承诺，标的交付形式：以现状交付，承租方保证规范使用隔油池并定期清掏，严禁油污直排污水管道，管道堵塞及由此产生的损失，全部由承租方承担；01、02店面承租方**隔油池、排污设施，租赁期内全部清掏、维修、更换费用均由承租方承担。合同签订后视为房屋已具备交付条件，承租方应于合同签订起办理房屋交接单，若承租方因任何原因未办理房屋交接单，租赁起始日当日视为出租方交付房屋、承租方接受房屋。

（9）需承诺若水、排烟、排污等需改造，改造费用由承租方自行负责。

（10）需承诺房屋交接后承租方承担门前三包责任、安全管理责任、水电费、公摊等费用，设置隔油池，每季度清理一次，厨余垃圾自行处理。因承租方原因导致房屋水电、通风排烟、隔油池、污水管网等设施设备损坏、故障、污水溢出等行为，致使房屋结构破坏、火灾、爆炸等其他情况的，承租方当日未及时有效处理，出租方有权委托第三方企业处置，承租方应承担修复所需的一切费用，若承租方未采取任何措施，出租方有权单方面解除合同，没收保证金并赔偿因此给出租方及第三方造成的一切损失。

（11）需承诺由承租方负责该项目室内装修的设计、施工、设备采购安装等事项。项目装修设计、施工方案必须符合建筑、消防安全、环保等要求，设施设备必须符合安全及卫生等要求。承租方装修方案、店面招牌应与周边建筑风格协调统一，装修及店面招牌方案应报出租方审核后方可实施。

（12）需承诺若承租方中途退出经营或经营期届满，除可移动的财产和设备外，承租方在该项目内的全部装修资产无偿归出租方所有。

（13）需承诺承租方对所报标的实际情况(包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等)做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后如因对实际情况不了解而产生任何纠纷均，由承租方自行承担，与出租方和竞价平台无关。

（14）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、应于合同签订前将第一期租金及押金等款项汇达出租方指定账户。

（15）其他详见租赁合同。

14、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《承诺函》（单位）。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2026年9月30日至2026年10月26日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年10月26日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2026年10月26日17时前至本平台（地址：**市**区鳌峰街道鳌峰路66****广场1号楼1层09-10店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2026年10月26日17时。

5、看样时间：2026年9月30日至2026年10月26日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：186****7161。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年10月27日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（元/平方米/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归****所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0851、0591-****0853

传真：0591-****0857

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2026年9月30日