澄迈老城 27010-202257 地块建设项目（一期）代建及营销管理招标公告

**** 27010-202257 地块建设项目（一期）

代建及营销管理招标公告

1.招标条件

本招标项目**** 27010-202257 地块建设项目（一期）代建及营销管理，已****服务局以**省企业投资项目备案证明/项目代码：****文件批准建设，招标人（业主）为****，建设资金****银行贷款，项目出资比例为100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的代建及营销管理进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1、项目建设规模及内容：项目规划建设净用地面积19800.00㎡,规划总建筑面积58482.00㎡。1．地上计容建筑面积42201.00㎡。其中，住宅建筑面积39776.00㎡（商品房建筑面积34817.00㎡、人才房建筑面积5724.00㎡),商业建筑面积1660.00㎡,项目配套建筑面积765㎡（物管理用房面积390㎡、****服务站面积15㎡、消控室面积60㎡、设备用房面积30㎡)。2．地上不计容建筑面积2355.00㎡。其中，架空部分建筑面积（公共活动空间面积）1755.00㎡,机房层建筑面积600㎡。3．地下室建筑面积13926.00㎡，共计422个标准机动车车位。

2.2、建设地点：项目建设地址位于**县**镇北一环路和美玉路交汇处西南侧。

2.3、招标控制价：本项目最高投标限价为：****4841.00元，其中代建管理费：****541.00元，全过程营销管理费：****8300.00元。投标人报价不得超出最高投标限价（含各部分的最高投标限价），否则按照无效投标处理。

2.4、代建及营销管理服务期：

（1）代建管理服务：合同签约后至项目取得竣工备案证明后【6】个月届满之日止。

（2）全过程营销管理服务：自项目开售之日起，至项目住宅销售面积达到已动工住宅可销售面积的【80%】之日或取得竣工备案证明后【6】个月届满之日止（以孰早届满的期限为准），乙方代销服务正式结束。双方应在达到该条件后【30】个工作日内完成销售团队撤出、销售资料移交、品牌授权解除等退出手续，代销服务正式结束。

2.5、招标范围：全过程代建及营销管理，以签订的《委托代建及营销管理合同》约定为准。

2.6、质量要求：符合国家法律、法规、标准、规范和规程，****政府相关规定和发包人的要求。

3. 投标人资格要求

3.1、本次招标要求投标人：（1）具有独立法人资格，并为自负盈亏的经济实体；(2)具有建设行政主管部门核发有效的房地产开发企业二级及以上资质或建筑工程设计甲级资质或房屋建筑工程监理甲级资质或建筑工程施工总承包壹级（或以上资质）或在“**投资项目在线审批监管平台（http://www.****.cn/）”完成备案的单位（咨询专业包含建筑（全过程工程咨询））的以上条件之一；（3）具有与同类工程建设管理相适应的组织机构和项目管理体系；（4）具有与工程建设规模和技术要求相适应的技术、造价、财务和管理等方面的专业人员，并具有从事同类工程建设管理经验。【证明材料：提供（1）营业执照复印件加盖公章、（2）资质证书复印件加盖公章、（3）及（4）提供承诺函加盖公章】。

3.2、项目经理：具有工程类中级技术职称（或以上职称）或国家注册监理工程师或国家一级注册建造师或国家一级注册建筑师或国家一级注册造价工程师或国家注册咨询工程师（投资）职业资格。 注：提供项目经理身份证及相应证书复印件及2026年1月至投标截止之日任意连续3个月在本单位缴纳的社保证明材料的复印件加盖公章。标书代写

3.3、信誉要求：2023年01月01日至投标人递交投标文件截止之日止投****建设部、****建设厅及**省各市县建设行政主管部门认定的限制期内不得参加招标投标的行为（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）。标书代写

3.4、“信用中国”网站（www.****.cn****法院列为失信被执行人的，投标活动依法予以限制（因“信用中国-失信被执行人”查询网址链接到”中国执行信息公开网“网站，故失信被执行人查询以中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn）查询为准）。

3.5、本次招标不接受联合体投标；

4. 招标文件的获取

4.1、凡有意参加投标者，请于2026年09月30日至2026年10月13日，每日上午9:00时至12:00时，下午14:30时至17:00时（**时间，工作日，下同），持法定代表人证明或其授权委托书复印件、营业执照副本复印件、开户许可证（或基本账户证明）复印件以及经办人的身份证复印件，以上报名材料均加盖公章，线上或线下购买招标文件。

4.2、本项目招标文件每套售价500.00元 ，售后不退；投标保证金的金额：50000.00元。

4.3、现场获取：投标人须携带报名资料加盖公章至**省**市******广场12栋御峯写字楼8楼完成本项目的报名及招标文件的购买。

4.4、线上获取：投标人报名资料扫描件加盖公章发送至邮箱****@qq.com完成本项目的报名、招标文件的购买与下载,邮件主题：项目名称+项目编号+公司名称。

5. 投标文件和保证金的递交

5.1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年10月21日09时00分，地点为：**省**市**区蓝天路51****酒店5楼**招采招标采购交易平台6号开标室。（如有变动，另行通知）。标书代写

5.2、投标保证金到账截止日期：同投标文件递交的截止时间，投标保证金的形式：****银行转账支付、银行保函、电子保函。标书代写

5.3、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6．发布公告的媒介

本次招标公告在《**招采招标采购交易平台》、《中国招标投标公共服务平台》等媒介上发布。

7. 联系方式

招标人：****

地址：**省**县**镇南一环路**生态软件园沃克公园8829楼1层101室

联系人：林工

电话：133****2487

招标代理机构：****

地址：**省郑****开发区西三环路289号2幢1单元4层

****办事处：**省**市******广场12栋御峯写字楼8楼

联系人：高先生

电话：189****0911（座机）