（2024）浙1181破3号龙泉市人民法院（2024）浙1181破3号——浙江宝佳利工程机械配件有限公司

关于**宝佳利****公司名下坐落于**市广济街100-2号的不动产拍卖公告

**宝佳利****公司将于2026年10月28日10时起至2026年10月29日10时止（如发生自动延时的，截止时间以**后的结束时间为准）在淘宝网**拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（处置单位：**宝佳利****公司管理人，监督单位：****）网址：https://susong.****.com/，现就有关事项公告如下：标书代写

一、拍卖依据

申请人**宝佳利****公司（以下简称“****公司”）以其不能清偿到期债务，且具备破产条件为由向****申请破产清算。****于2024年7月10日作出（2024）浙1181破申4号民事裁定书，裁定****公司的破产清算申请。并于同日作出（2024）浙1181破3号决定书，指****事务所****公司管理人。

管理人于2024年10月11日召开本案第一次债权人会议，经债权人会议表决通过《****公司破产财产变价方案的议案》，现管理人依据变价方案变价处置本案破产财产。

二、重要提示

1．竞买人参与竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《标的物详细描述》《不动产查询记录》等要求，务必实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问立即与管理人联系。如违反拍卖约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2．本次拍卖标的物以实物现状为准，****法院不承担标的物的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）保证责任，包括但不限于不动产及其不可分割的固定装修、保证房屋正常使用功能的附属配套设施新旧程度及能否使用等瑕疵。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物实物现状以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意竞买人务必实地看样，未看样的竞买人视为对标的物实物现状以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）的确认，责任自负。

3．因管理人调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其实物现状。

4．本次拍卖标的物属于破产企业破产财产，管理人不负责提供发票，买受人若需要相关正式税务发票，由管理人配合买受人向当地税务部门申请开具，应当按照法定纳税义务的规定，由买卖双方各自申报缴纳各自的****税务局窗口咨询电话：0578-****323）。

5．本次拍卖公告含《标的物详情描述》《评估报告》，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

三、拍卖标的

**宝佳利****公司名下坐落于**市广济街100-2号的不动产（工业房地产），以及不可分割的固定装修、保证房屋正常使用功能的附属配套设施，具体以实物现状为准。

市场价（评估价）：****120.00元，起拍价：****120.00元，保证金：****000.00元（竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：30000.00元及其倍数。

情况介绍：**宝佳利****公司名下坐落于**市广济街100-2号的不动产（工业房地产），土地使用权面积为6108.44平方米，地上建筑物两幢，一幢建筑物面积为3152.38平方米，另一栋建筑物面积为1027.65平方米，土地性质为工业用地，权证号为浙（2020）**市不动产权第****510号。该处不动产评估价未考虑存在的违章建筑对其房地产价值的影响，也未扣除因违章建筑而产生的其他相关费用，也未包含未上证建筑（违章建筑）的价值。

异议须知：对上述标的物权属有异议者，须在本次拍卖开拍前15日内向管理人书面提出异议，并提供相应佐证材料，不提出或者逾期提出的，视为无权属争议，管理人可按拍卖流程继续拍卖处置。

四、重大事项披露

1．管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物的基本情况及相关图片只作为标的物实际情况的参考，该批拍卖标的物系整体打包拍卖，买受人拍下后，即须接受其现状，不得再以缺失、或者不完整等理由悔拍或者提出要求赔偿、减少成交价等诉求。

2．竞买人务必在竞买前联系管理人看样，竞拍过程中需注意该拍卖标的物实物现状，拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际****机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

3．拍品整体交付，管理人不再对动产类资产等数量进行清点，具体质量和数量以厂区内现场实物情况及实际交付情况为准，如出现数量或种类缺失、质量不佳、无法使用等情况，不影响拍卖成交价，管理人不承担任何责任，涉及拍卖标的物的拆除、修缮、搬迁和交付及相关费用由买受人自行负担。

4．拍卖标的物存在租赁、占有使用等情况。标的物成交后，管理人按标的物现状交付。成交后，若买受人未与承租户达成新的租赁协议，承租人未按期腾退的，由买****法院申请强制执行腾空厂房。标的物成交后，标的物相关权利由买受人继受，成交之日起涉及承租户租金由买受人收取（如有）。拍下标的的视为已认可拍卖标的内存在他人租赁、占有使用标的的情况，相关腾空工作由买受人自行处理，管理人予以协助配合，但对标的物腾空工作不做任何承诺。

5．管理人对标的物的过户登记手续不做任何承诺担保，对标的物能否办理过户登记手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续及办理二次过户造成费用增加的,后果及责任由买受人自行承担，拍卖人对此不作任何承诺担保。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

6．竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

7．****经济开发区园区，****园区是****经济开发区的准入条件及具体准入条件请拍受****经济开发区管委会。管理人挂拍前已****经济开发区管委会，****管委会复函供竞买人参考。

五、竞买人条件

1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人须在开拍前向管理人提交书面委托手续备案。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3．委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在本次拍卖开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为。

4．不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1．本次拍卖暂无核准的优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，须在本次拍卖开拍前15日内向管理人提交书面证明，并提供相应佐证材料，未提出或逾期未提出书面证明的，视为放弃优先购买权。

2．优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，其他竞买人无更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

七、咨询、看样时间

看样时间统一为2026年10月1日至4日（上午9:00-12:00，下午2:30-5：30），有意竞买人请与管理人联系预约看样时间，联系人：项律师，联系电话：159****9177，微信号：178****3412。

八、拍卖方式

1．本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

2．无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

九、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十、税费及其他费用承担

1．本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍受人在拍卖标的物交割、移交等所发生的费用和税费。

2．本次拍卖标的物转让所涉及的相关税费应当按照法定纳税义务的规定，由买卖双方各自申报缴纳各自的应纳税费，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认拍卖成交后应缴纳的税费标准。有关交易税种、税费数额、发票能否开具等问题竞买人请自行向所涉税务部门了解，管理人不做****税务局窗口咨询电话：0578-****323）。

3．具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准，缴纳方式：出卖方需缴纳的实际税（费）由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向管理人申请退还已垫付本次交易产生的出卖方缴纳税（费）。

4．因**宝佳利****公司已进入破产程序，无法开具破产财产转让的相关发票，管理人不负责提供发票。买受人若需要相关正式税务发票，由管理人配合买受人向当地税务部门申请开具。

5．拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及相关手续。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担, 标的物未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、大修基金等欠费均由买受人自行承担）。

6．此外拍卖过程中可能产生的拆装费、修缮费、搬运费、人工费等其他费用由买受人自行承担，财产权证（如有）的办理由买受人实际办理，管理人予以协助配合。具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行咨询了解。

十一、保证金、余款支付

1．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

3．拍卖余款请在本次拍卖成交后15日内汇入管理人账户【户名：**宝佳利****公司管理人；开户银行：****银行****公司；银行账号：201********4409】。

4．买受人逾期未支付拍卖款、未办理交接手续、因买受人资格问题导致无法过户或悔拍的，****法院申请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人反悔的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失（软件服务费等）、破产费用、清偿本案债权。

十二、软件服务费的支付

本标的物产生的软件服务费和综合服务费由买受人承担。

1．拍卖时的起拍价、成交价不含淘宝平台收取的软件服务费，淘宝平台收取的0.5%软件服务费由买受人自行承担，具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等详见淘宝平台发布的“破产软件服务费介绍”，与管理人无关。

2．上述服务费，买受人逾期未全额缴纳的，**拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在淘宝后台中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

十三、拍品交付

1．买受人应于付清全部拍卖成交款后15日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到破产管理人处（地址：**省**市**区人民街401号四****事务所401办公室）签署《拍卖成交确认书》文件，同时交付拍卖标的物。

2．管理人在拍卖成交确认书签署后15日内，向法院申请出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》。如不符合持续具备购房资格，法院无法出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。注：法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。

3．买受人应于签署《拍卖成交确认书》之日起30日内，前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人给予配合。买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、特别提醒

1．网络拍卖询价报告对拍卖标的物价值进行估算并发表估测意见，估测结果不应该被认为是拍卖标的物在市场上可实现价值的保证。

2．此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，仅提供竞买人参考。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意竞买人务必实地看样，竞买人一旦出价竞拍即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3．参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，**拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

4．因破产程序需要，标的物未成交前，管理人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任。在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

5．本拍卖公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系人：项律师，联系电话：159****9177，微信号：178****3412。

法院监督电话：****

淘宝技术咨询电话：400-****-2870

**宝佳利****公司管理人

2026年9月25日

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