赣州捷驿为民城市管理有限公司一宗资产3年经营权公开招租网络竞价公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-10-14 10:00

预展地点：**市**区华裕路西侧、纬一**侧

预展时间：2026-09-30~2026-10-13

受委托，定于2026年10月14日10:00开始在中拍平台（网址：https://paimai.****.cn/），通过网络竞价公开招租****一宗资产，现将有关事项公告如下：

一、竞租标的概况

经营要求：

1、经营范围：本次招租标的经营范围一是民生公益类，即解决民生需求的项目，****停车场、公园绿地、运动场、市民广场；二是商服经营类，即服务社会公众需求的商业服务项目，如农贸市场、培训场所、便民夜市、周末集市等。竞得人不得将标的物用于经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的项目，并应符合环保要求。竞得人开展经营所需的全部行政许可、备案及证照，由竞得人自行负责办理并承担全部费用。出租单位仅在竞得人提出书面申请后，根据自身能力提供必要配合，不承担因证照无法办理、延误或经营不合规导致的竞得人损失或违约责任。竞得人未按照相关规定办理或维持经营所需证照，或者因经营不合规导致出租单位受到投诉、处罚、第三方索赔或遭受其他损失的，出租单位有权单方面解除合同，竞得人应赔偿出租单位因此遭受的全部损失及支出的费用，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费、仲裁费、律师费及调查取证费。因竞得人自身运营产生的噪音扰民纠纷及投诉，由竞得人自行负责处理并承担全部责任，与出租单位无关。

2、本次招租标的分为两期开发进行：一期开发3万平方米，竞得人签约后即可进场开发；二期开发须待祠堂及祖坟全部完成迁移并经出租单位书面确认后启动，具体启动时间以出租单位书面通知为准，且应于书面确认之日起6个月内启动。

3、租金缴纳方式：租金按季度缴纳，先缴纳后使用。第一季度租金：由竞得人在竞租成交次日起5个工作日内缴纳至出租单位指定账户；后续季度租金：自第二季度起，每期租金需于该季度开始前10日内，足额支付至出租单位指定账户。

4、履约保证金：分两期缴纳。先缴纳一期履约保证金，相当于一期3个月的租金金额取整（即：￥125100元）为合同履约保证金；二期履约保证金（二期3个月的租金金额取整）待开发后经出租单位书面通知再补缴二期履约保证金。在签订租赁合同前由竞得人缴入出租单位指定账户，履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

5、租赁期间发生的水费、电费等费用均由承租人自行承担，不包含在租金内。承租人须按月缴纳，并依照供水、供电的收费标准，按实际用量由承租人向水务、供电公司自行缴纳。

6、物业费:本次招租标的无物业管理费，由竞得人自行进行物业管理。

7、免租期：每年减免一个月租金的适用前提是竞得人在对应租赁年度内无任何违约行为，如竞得人在该年度内存在任何逾期付费、违规经营等违约情形的，出租单位有权直接取消该年度的免租权益，竞得人仍需全额支付该年度对应月份的租金；租金在租期内不递增。

8、租赁期内，场地的日常维护以及创文创卫所涉及环境整治等工作，****政府要求落实到位；租赁期间产生的任何安全责任事故由竞得人全权负责，与出租单位无关。

竞得人在租赁期间违反安全生产、环境保护相关规定，导致出租单位受到行政处罚或被第三方索赔的，竞得人应承担全部罚款、赔偿款以及出租单位因此支出的律师费、鉴定费、差旅费等合理费用。

出租单位有权根据城市管理、创文创卫、安全生产、政策调整等要求，随时向竞得人发出场地整改、业态调整或临时关停场地的通知，竞得人必须在出租单位要求的期限内完成全部整改要求，由此产生的全部成本及经营损失由竞得人自行承担，出租单位无需给予竞得人租金减免或任何补偿。

9、本次招租标的已办理产权证，所有意向竞租人应根据自身需求在竞租前先与出租单位联系以获取详尽资产信息。竞租人一旦参与竞租即表明对上述情况已经充分知晓并认可，且自愿承担所有风险及责任，竞租人无权据此再向出租单位主张任何权利。

10、标的具体情况以标的实际状况、登记部门登记、产权证所标注的面积为准，租金不作调整。

11、竞得人完善租赁手续后，若出租单位未按约定交付资产，租期自实际交付之日起顺延，顺延天数以实际延误天数为准；因竞得人原因导致无法交接的，视为出租单位已按期履行交付义务，租期不予顺延。

12、竞得人承租后经营场所如需装饰装修，方案须提交出租单位审核，装修方案经审核、审批通过后方可实行装饰装修；竞得人提交的装修方案无论是否已通过出租单位事前审核，出租单位均有权在施工过程中随时提出调整要求，竞得人必须无条件配合整改，由此产生的全部建设成本、工期延误损失均由竞得人自行承担。

13、竞得人承租后，严禁向商户收取1年以上的预付租金、押金或保证金；严禁以“经营权转让”“承包”“**”等形式变相长期收取租金。竞得人不得整体转租、转借、转包或托管租赁标的。所有转租、分租、联营、**经营及其他由第三方使用租赁标的的协议，无论涉及何种主体或业态，均须事先取得出租单位书面同意，并应自协议签订之日起7日内提交出租单位见证盖章并备案。未经出租单位书面同意、见证盖章及备案的，相关协议对出租单位不发生效力，出租单位有权要求竞得人限期补正或要求实际使用场地的第三方退场；逾期未补正或拒不退场的，视为竞得人违约。转租合同租期不得超过出租单位与竞得人之间的租期。出租单位有权监督租金收取及履约情况。竞得人违反前述规定的，出租单位有权全额没收两期履约保证金并单方解除合同，由此造成的全部商户及第三方损失由竞得人自行承担。

14、租赁期间如遇国家政策性要求、城市规划建设、整体置换搬迁、土地收储、公共项目落地和出租单位自身无法克服的任何因素涉及租赁场地，致使合同无法继续履行的，出租单位有权单方发出终止通知后立即终止合同，竞得人必须无条件在出租单位指定的期限内撤离场地，双方互不承担任何违约责任，竞得人不得就场地内的装修、搭建、经营损失、搬迁补偿等向出租单位或任何第三方主张任何索赔、补偿、赔偿权利。因拖延时间撤离租赁场地的，出租单位有权单方免责终止合同，收回租赁场所，并且可依据情节做出没收合同履约保证金的权利，如果出现影响国家有关的项目建设的情况，因此造成的全部损失和责任由竞得人承担。

15、本次招租标的依现状招租。出租单位仅向竞租人提供其已掌握的标的相关资料及说明，不就标的的隐性瑕疵、规划限制、周边环境变化、第三方历史诉求等承担任何明示或默示的瑕疵担保责任。竞租人在竞租前已亲自对竞租项目及其周边环境进行全面实地核验，并充分了解、审慎评估标的现状及经营风险，自愿承担由此产生的全部风险。竞租人一经应价、报价，即表明其完全接受标的现状，竞租成交后不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署及应承担的义务。

16、租赁到期或合同解除，竞得人应拆除全部临时设施，恢复标的原状；无法恢复原状的，硬化等建筑归出租单位所有。竞得人逾期退场的，除双方另行达成书面协议外，应自逾期之日起按照当期日租金标准的2倍支付租赁物占用使用费；双方就退场事宜进行协商的，协商期间不停止占用使用费的计收。占用使用费持续计收至竞得人实际完成搬离并将符合约定标准的租赁物移交出租单位、出租单位强制完成腾退或出租单位完成相关物品处置之日止。竞得人未按约定拆除临时设施并恢复原状的，出租单位有权自行或委托第三方拆除、清理并恢复场地，相关拆除、清理及恢复费用由竞得人承担。逾期腾退期间，出租单位有权对租赁物进行查看、招租、招商、签订后续租赁合同及安排交付，但不得免除竞得人支付占用使用费及承担腾退、拆除、清理、恢复等费用的义务。对竞得人未经出租单位同意留存的物品，视为竞得人自愿放弃物品所有权，竞得人同意由出租单位自行处置，出租单位不对竞得人承担赔偿或给付义务。出租单位有权组织人员强制搬离竞得人剩余物品并完成腾房，搬离物品的寄存费用由竞得人承担。****公证处对搬离物品进行清场公证，由此产生的公证费、仓储费、搬运费、劳务费等相关费用均由竞得人承担。

17、招租场地全部采用装配式轻量化搭建，不得修建永久性建筑、侵占道路、消防通道、压占地下管线等影响土地供应的项目；租赁期间不得实施挖沙取土、倾倒建筑垃圾、造成土壤污染等行为的项目；严禁实施易燃易爆、危化品生产加工存储、危废存储、生产(堆放)有毒有害污染物、扬尘污染和噪声扰民等项目；严禁从事其他违反法律法规及相关政策规定的项目。

二、竞租方式

竞租方式采用网络竞价增价竞租，自由竞价，价高者得。

三、加价幅度

标的自由竞价时间为5分钟，延时竞价周期为2分钟，加价幅度为0.01元/次。

四、竞租人条件

1、凡具有能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租；

2、遵守委托方的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定；

3、不接受自然人及联合体经营商竞租；

4、竞租保证金缴纳主体与竞租报名主体应为同一单位；

5、凡与此次竞租标的租赁经营权有关的当事人、优先竞租权人（如有）等符合竞租人资格条件的均可报名参加竞租并准时参加竞租会。承租人须与委托方联系并确认优先竞租权人身份，在竞租会开始前未经委托方确认则不具有优先权。如优先竞租权人逾期未报名则视为放弃优先权。竞租标的如有原承租人的情况下，原承租人在同等条件下享有优先权。

6、竞租人不在现场报名的，将以电子邮件或微信形式发送拍卖资料。

五、标的展示时间、地点

1、标的展示时间：公告之日起至2026年10月13日17:00止。

2、标的展示地点：**市**区华裕路西侧、纬一**侧。

六、本次竞租相关时间及竞租地点

1.竞租报名截止时间：公告之日起至2026年10月13日17:00时止；标书代写

2.竞租保证金到账截止时间：2026年10月13日17:00时止；标书代写

3.竞租会时间：2026年10月14日10：00时；

3.竞租会地点：中拍平台（网址：https://paimai.****.cn/）。

七、报名事项

1、有意竞租人须登录中拍平台进行网上注册账号并报名竞价（网址：https://paimai.****.cn/）。已注册的使用原注册账号登入报名及竞价，须在2026年10月13日17:00前完成网上注册报名、并且竞租保证金必须在规定的时间内到达指定账户。

2.竞租保证金须于2026年10月13日17****银行账户(以实际到账时间为准)：

户名：****，

账号：2885 0001 0308 0009 562，

开户行：****公司开发区支行，

3、有意竞****公司指导下办理报名者，****公司联系。

4、拍卖成交后，竞得人需在成交之日起3个工作日内按下列计算方式向中拍平台支付软件使用费：成交总价=首年期月租金×12×3年（即月租金×36），软件使用费=成交总价×0.15%。若竞得人未按前述期限足额支付，出租单位有权视为竞得人违约。

八、特别说明

1、本次竞租标的依现状竞租，请竞租人实地考察后，谨慎报价。出租单位、拍租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位和拍租机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、运营模式

（1）主体运营：整体公开拍租整体租赁，地块整体打包出租给单一竞得运营企业，由竞得人全额出资完成场地硬化、场景搭建、商户招商运营。

（2）停车场配套：****停车场由竞得人与****联合开发运营，纳入经开区智慧停车平台管理，停车费追缴收益分成。****停车场的具体**运营方案，包括双方的投资比例、管理职责划分、成本分摊、收益分成比例、结算周期等，应由甲乙双方在签订《租赁合同》的同时同步签订详细的《停车场**运营协议》予以明确，相关收益分成比例及结算周期不得以空缺或不确定内容约定。该协议与本合同具有同等法律效力，其谈判与签订不得影响《租赁合同》的履行；若竞得人拒绝在签订《租赁合同》时同步签订《停车场**运营协议》，视为竞得人违约，出租单位有权要求竞得人承担相应违约责任。

（3）开发分期规则：一期平缓用地 30000㎡竞得人签约后即可进场开发；二期开发的启动时间以出租单位书面通知载明的时点为准，出租单位有权根据祠堂及祖坟迁移进度、项目整体规划要求自主决定二期开发的启动安排，无需向竞得人承担任何提前告知义务或补偿责任。

3、竞得人逾期支付租金或停车分成款项的，应向出租单位支付违约金。违约金分别以欠缴租金、停车分成款项为基数，按****银行****中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍除以360所得的日利率，乘以实际逾期天数计算。逾期超过30日的，出租单位有权单方解除合同、收回出租场地，没收竞得人缴纳的全额履约保证金；竞得人尚未支付的全部到期及未到期租金、停车分成款项同时提前到期，竞得人应立即支付，并继续按照前述标准支付逾期付款违约金。

4.除另有协议约定外，竞得人有下列情形之一的，出租单位有权单方提前解除本合同，收回租赁物，并没收全额履约保证金，并要求竞得人承担相应的违约责任（包括但不限于要求竞得人支付违约金并赔偿出租单位全部的经济损失），****法院申请腾退房屋，先予执行：

（1）竞得人未按本合同规定期限向出租单位交纳租金/停车分成，逾期30天以上；

（2）竞得人未经出租单位同意擅自将租赁物整体转租、转让、转借；

（3）竞得人利用租赁物进行非法活动或造成环境污染等损害公共利益行为；

（4）竞得人未经出租单位书面同意，擅自将本合同项下的权利义务转让给第三人；

（5）未经出租单位书面同意，竞得人擅自改变租赁用途。

5.竞得人违反本合同约定或因竞得人原因给出租单位造成的损失，竞得人需按合同约定承担相应违约责任并赔偿出租单位一切损失，包括但不限于差旅费用、诉讼费用、仲裁费、保全费、执行费、公证费、仓储费、搬运费、劳务费、律师费、拍卖费、送达费、保全保险费、公告费及其他费用等。

竞得人在租赁期间因经营活动产生的任何针对第三方的侵权责任、违约责任或索赔诉求，均由竞得人自行处理并承担全部赔偿责任。因前述事项导致出租单位被起诉、被索赔或遭受任何损失的，竞得人应在出租单位发出通知之日起3个工作日内，足额赔偿出租单位因此遭受的全部损失及支出，包括但不限于律师费、赔偿金、差旅费等。

竞得人违反本合同约定，造成出租单位经济损失的，出租单位有权直接从竞得人缴纳的履约保证金中扣除相应数额；履约保证金不足以抵扣损失的，出租单位有权就不足部分继续向竞得人追偿。

6、本次招租标的采用3+3模式。竞得人在租赁期满三年后，如无违约行为，且出租单位和竞得人双方无异议，则双方另行签订租赁合同，租期延续三年；如竞得人存在一般违约行为且未按出租单位要求完成整改，出租单位有权不同意续租。

7、温馨提示：为防范恶意竞价、非理性报价，保障本招租项目能够顺利落地实施，各意向竞租人须充分实地踏勘，结合地块分期开发条件、场地建设投入、运营成本、全部招租约束条款审慎开展投资测算后理性报价，严禁脱离项目实际情况哄抬竞价。竞得人若因自身投资预判失误、盲目高价竞得，发生弃标、逾期拒不签署成交确认书、拒不签订租赁合同、无力按期缴纳各项应缴费用等违约情形的，竞租保证金不予退还，同时竞得人须承担本次招租文件约定的全部违约责任及由此产生的一切经济、法律后果，竞得人有权另行组织招租，不承担任何补偿或赔偿责任。竞租人参与竞价即表示充分知晓并自愿承担本项目全部商业及履约风险，不得以报价过高、成本超出预期等理由，要求调减租金、变更招租条件。

九、咨询电话

****：曾先生182****1233；

****：李先生191****1225；

李经理158****9737；

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2026年9月30日