招租中山西路63号（江苏大学中山校区）2号楼1-3层、12号楼公开招租公告

为有效盘活存量国有资产，提升国有资产使用效益，充分释放房产**商业价值，现对中**路63****大学**校区）2号楼1-3层、12号楼房产进行公开招租，现将具体招租事宜公告如下：

图1 区位图 图2 2号楼栋现状

一、房产基本情况

本次招租标的为中**路63****大学**校区）2号楼、12号楼，属于收储资产，****集团负责运营。

（一）建筑规模

1.2号楼：1-3层总建筑面积5010.48㎡。

2.12号楼：总建筑面积227.36㎡，共计3层。

（二）资产现状：项目水电配套已接入到位，具备基本运营条件。

（三）出租模式：支持整租、分租模式。

（四）本房产可用于办公、商业零售、商务服务、教育培训、文创展示、轻餐饮等业态。

二、招租标准

（一）租金底价

1. 2号楼1层：不低于0.73元/㎡/天；

2. 2号楼2-3层：不低于0.45元/㎡/天；

3. 12号1-3层：不低于0.45元/㎡/天。

（二）招租方式：采用公开现场竞价方式招租。

（三）出租年限：不超过10年。

1.计租期：双方签订意向协议后，以甲方出具书面进场交付通知书之日，正式起算租期。

2.装修期（含消防改造）：双方签订正式租赁合同时另行约定装修期。未收到甲方书面进场交付通知前，乙方不得进场开展装修、改造、设备进场及任何投入行为，擅自进场产生的安全事故、行政处罚、财产损失、投资损失全部由乙方自行承担。

3.租赁期内，若因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、动乱、罢工等）导致本合同无法继续履行的，合同自行终止，双方互不承担违约责任，各自承担自身损失，租金按实际占用时间据实结算。

4.租赁期内，如发生强制性行政行为（搬迁、征收拆迁等）导致租赁房产无法继续使用的，****政府文件载明搬迁日期自动终止，双方互不承担违约责任；租金及各类费用计算至乙方搬迁完毕、房产交还甲方之日止，属于承租人投入部分对应的拆迁补偿款由乙方依法依规享有，其余归产权方所有。

（四）租金递增机制：前3年租金标准保持不变；第4-6年在第3年年租金基数基础上上浮3%；第7-10年根据市场情况，由甲乙双方于第6租赁年度结束前3个月启动磋商，结合周****租赁行情协商确定租金标准。

（五）租金收缴方式：采用先交后租原则，以半年为结算周期，承租方需提前一个月预缴半年租金。

（六）承租人资格条件

（1）依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（2）意向承租方未在国家企业信用信息公示系统被列入严重违法失信企业名单；未在信用中国网站被列入失信被执行人名单；

（3）营业执照经营范围符合本次招租业态要求，不得超范围经营；未经甲方书面许可，不得转租、转借标的房产；

（4）具有良好商业信誉，具备与租赁规模相匹配的资金实力、经营管理能力。

（七）装修审核：承租方自行承担项目报建、许可办理全部相关费用。

承租人所有维修、改造方案须报****审核，审核通过后方可施工；****公司参与工程验收，验收合格方可投入使用。涉及房屋主体结构、承重构件、改变使用功能、增加荷载等重大改造事项，****集团审核。所有改造、装修、消防工程必须满足住建、消防等主管部门审查及验收要求。

三、其他事项

1.12号楼1-3层资产目前有第三**在使用，出租人正与其积极协商腾退事宜，如租赁协议20日内因腾退不成造成出租人暂时无法交付的，双方均有权解除合同且不视为出租方违约，承租人自行承担缔约及履行成本。

2.本次为标的现状公开招租，后续消防整改、建筑修缮等全部投入由承租人落实，我方作为产权主体予以必要配合。未经甲方书面许可，承租人不得擅自实施消防改造、结构改动工程。

3.意向承租人参与本次招租前，必须自行对标的开展完整实地踏勘，充分掌握标的位置、建筑结构、周边环境、政策限制等全部现实情况。意向承租人充分审阅全部招租文件及附件，视为对标的全部情况应知尽知，自愿接受标的全部现状与招租约定，自行承担未充分踏勘、未尽了解现状带来的全部风险责任，不得以不了解现场、信息披露不全、腾退进度不及预期等理由提出异议、拒签合同、反悔或索赔。

4.租赁期间，房产日常维护、场地清理、物业管理、安全管理、水电费、物业相关费用全部由承租人承担，具体在正式租赁合同予以细化约定。

四、报名时间与地点

1.报名时间：自2026年9月30日上午09:00起至2026年10月9日下午17:30止。

2.报名地点：**市**区教诚路1号621办公室。报名者将《房屋竞租报名书》及报名材料装入文件袋密封，并在封面注明“竞租人姓名（单位）”。

3.联系人：任女士，联系电话：139****0557。

五、竞价时间、地点

1.竞价时间：2026年10月20日上午10:30。

2.竞价地点：**市**区教诚路1号608会议室。

注：现场竞价时，意向承租人代表须携带身份证原件、法定代表人资格证明书（原件）或法定代表人授权委托书（原件）等资料。

3.竞价方式：本次招租采用公开招租现场竞价方式，符合资格条件且已报名的意向承租人可参与现场竞价。

4.竞价方式：总价有底价增价，增价幅度为0.1万元。

如只征集到一家符合条件的意向承租方，双方按不低于租金底价直接签约；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，若产生两个及以上同等有效报价，甲方保留自主择优确定承租人的权利。

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2026年9月30日