洱源县土官村水库工程建设项目地块国土空间详细规划（草案公示）

规划目的

为贯彻落实党中央、国务院建立“多规合一 ”国土空间规划体系 的重大决策部署，强化城市规划在城市发展中的战略引领与刚性管控 作用。解决**县炼铁乡、**乡、乔后镇3个乡镇14个行政村4.51万 亩农田灌溉用水(其中:新增灌溉面积2.86万亩，改善灌溉面积1.65万 亩)和农村1.38万人、3.05万头牲畜的生活用水，并兼顾炼铁片区的工 业生产用水。缓解当地紧张的水**供需矛盾，****、** ******局组织编制了《****水库工程建设项目地块国土 空间详细规划》。

规划范围

****水库位于**州**县**乡中西部（建设村 与**村交界处），规划总面积为81.4886公顷。

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项目规划范围图

功能定位

****水库是**县黑潓江流域集防洪调蓄、城乡供水、农业灌 溉、生态涵养于一体的综**利节点，为西部片区乡村**与绿色产 业发展提供水**支撑与水安全保障。

用地布局规划

规划区涉及4个地块，其中3块为水工设施用地（用地代码：1311），即水库大坝、溢洪道、水库管理用房等设施，用地面积为9.2988公顷， 占规划区用地的11.41% ；1块为水库水面用地（用地代码：1703），即水库淹没区，用地面积72. 1898公顷， 占规划区用地的88.59%。

规划用地指标表

道路交通规划

水库蓄水后，将淹没S325线洱云公路**至关坪路段K103+500至K107+340段，长度约为4公里，为确保项目建设过程中及建设完成 后不影响规划区周边交通，该淹没段将进行改复建（进行中）。**路段全长约5.84公里，仍按四级公路标准建设，设计时速20公里/小 时，路基宽度6.5米。

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项目淹没道路复建示意图

建设开发控制

（一）指标确定原则

本次规划用地有4个地块，用地性质为水工设施用地（包括大坝、溢洪道、输水隧洞等枢纽水工设施区域及管****水库****水库淹没区），属于水利水工公用设施。本次规划参《**州城市规划管理技术规定》进行具体控制指标的设置，以满足建设开发管控的要求，同时符合用地的功能和使用需求。此外，因大坝、溢洪道、输水隧洞等枢纽水工设施区域以构筑物、边坡、道路为主，无常规建筑开发需求，不设置容积率、建筑密度等强度指标，仅对管理用房地块进行指标控制。

（二）地块规定性（约束性）指标设置

1.用地性质

规划地块的用地性质为水工设施用地。

2.建筑密度

考虑用地的功能和使用性质，建筑密度小于等于50%。

3.建筑控制高度

考虑用地建筑与库区山地景观相协调，规划建筑高度不超过12 米。

4.容积率

考虑用地的功能和使用性质，规划用地容积率小于等于1.0。

5.绿地率控制

考虑用地的功能和使用性质，规划用地绿地率大于等于20%。

6.交通出入口方位

交通出入口方位预留在地块东侧。

7.停车泊位及其他需要配置的公用设施

8.建筑退让控制

建筑退让用地红线规定：

项目周边均为耕地与林地，无永久性建筑物，项目建设对周边区域无影响，规划**建筑物后退用地红线按不低于3米进行控制。本 图则“建筑退让用地红线 ”的控制要求为最小退线距离，地块开发建 设还应同时满足《**州城市规划管理技术规定》相关要求。

（三）地块指导性指标设置

1.建筑形式、体量、风格要求

采用现代建筑材料，建筑形式简洁、流畅，建筑体量和建筑风格 应与周边自然景观相协调。

2.建筑色彩要求

建筑色彩淡雅明快，体现水库管理区的现代新形象。

控制指标一览表

附图

1. 区位图；2.用地布局规划图；3.地块编号图；4.地块开发细则图。下载下载 下载 下载下载

公示类别：批前公示