涟源市公共租赁住房项目有偿使用权拍卖

受****（以下简称"委托方"）委托，我公司在**省（**市）国有资产**交易平台（https://116.****.7.82:9098/portal/index）对**市公共租赁住房项目有偿使用权依法公开拍卖。

现根据《中华人民**国拍卖法》及有关法律法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，现将有关事项告知如下：

一、拍卖标的

**市公共租赁住房项目有偿使用权，使用权期限20年，起拍价：人民币壹亿伍仟捌佰肆拾肆万肆仟玖佰元整（￥158,444,900.00）。标的基本情况如下：

1 标的基本情况

1.1 项目名称

**市公共租赁住房项目有偿使用权（以下简称"本项目"），本项目拍卖标的为**市公共租赁住房项目20年有偿使用权，不涉及不动产所有权转移，房屋资产所有权属于**市国有资产。部分公租房已配租保障对象，受让方必须遵守公租房管理政策，不得擅自清退保障对象。

1.2 项目地点

**省**市**市。

1.3 标的范围

依据《**市公共租赁住房项目有偿使用权实施方案》第5.2.2节"有偿使用权实施范围"：润苑廉租住宅小区、沉木塘廉租住房等72处公共租赁住房共7643套、11处共1074间非住宅房屋（详见《实施方案》附件1、2）。

1.4 建设规模及内容

依据《实施方案》第1.1.3节"项目建设规模及内容"：本项目为存量资产，包括72处公租房共7643套460198.31平方米，11处非住宅房屋共1074间26166.25平方米。公租房主要小区包括润苑廉租住宅小区、沉木塘廉租住房、**廉租住宅小区、润中小区、**小区廉租住房、**新区廉租住房、新苑廉租房等共72处。

1.5 标的权益（依据《**市公共租赁住房项目有偿使用权转让合同》'标的权益'节）

转让期内乙方（受让方）获得其经营权，包括公共租赁住房出租收入、停车服务收入、充电服务收入、广告位出租收入等，本次经营权转让不涉及资产所有权的转移。

1.6 收入预测与财务概况（依据《实施方案》第3.3节）

依据《实施方案》第3.3.2节及图表3-7"本项目营业收入预测结构情况表"：

﹒ 公租房出租收入（依据涟发改价格〔2025〕44号核定的公租房租金标准）：26,572.86万元，占总收入77.10%；

﹒ 物业服务收入：2,635.97万元，占7.65%；

﹒ 配套商铺、车库等非住宅房屋出租收入：5,255.85万元，占15.25%；

﹒ 项目运营期20年内收入合计34,464.68万元，年均收入1,723.23万元。

﹒ 运营期内项目年均总成本费用284.80万元（20年合计5,695.91万元），年均利润总额1,418.16万元，项目投资财务净现值16,203.38万元。

1.7 相关单位

1.7.1 委托方（实施机构）：****政府授权****（以下简称"****中心"）作为本项目实施机构，负责组织本项目的前期准备、实施方案的编制、有偿使用权价值评估、有偿使用权公开转让、****政府签订《**市公共租赁住房项目有偿使用权转让合同》（以下简称"《转让合同》"）、协助国资部门合同期满移交接收等工作。

1.7.2 项目法人：经公开竞争方式获得有偿使用权的受让方，按照现行的企业投资管理的有关规定履行核准或备案手续，履行项目投资主体责任，同时受让方可就本****公司****公司）。

2 有偿使用权转让依据

根据《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发[2022]19号）第三条：灵活采取多种方式，有效盘活不同类型存量资产。依法出让、出租国有**经营权、使用权的，应当通过公开方式选择有相应资质的中介机构评估其价值，在依法设立的交易机构通过拍卖、挂牌等公开方式确定出让、出租对象。

依据《实施方案》第2.1节及《**省行政事业性国有资产管理办法》（湘政办发〔2024〕37号）、《**省国有**有偿使用收入管理办法》****政府令第254号）第八条：****中心通过公开挂牌转让，选择有偿使用权受让方，并与有偿使用权受让方签订有偿使用权转让协议。有偿使用权受让方在约定期限内有权对相关公租房资产进行投资、建设、运营和维护，并通过收取公租房出租费、非住宅房产出租费等来获得相应的投资收益，协议期满后相关权益自动终止。

3 拍卖成交价，即有偿使用权转让价款

3.1 指本项目有偿使用权转让给竞得人后，竞得人需向转让人（****）支付的资金。

3.2 转让价款支付（依据《**市公共租赁住房项目有偿使用权转让合同》'经营权转让价款支付方式'节）：转让价款在经营权转让合同签订后两年内付清。转让价款支付至如下账户：

账户名：****财政局非税收入汇缴结算户；账号：4300 1501 0690 5000 3108；开户行：建设银行**支行。

（注：《实施方案》第5.2.1节原文为"协议签订之日起一年内付清"，与《转让合同》"两年内付清"不一致，以《转让合同》为准。）

逾期付款违约金（依据《转让合同》'乙方逾期支付经营价款'节）：乙方不按时支付经营权转让价款的，逾期部分金额****银行****中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，并有权要求乙方每日支付剩余总价款0.5%的违约金。

3.3 经营权转让价款构成（依据《转让合同》'转让价款'节）：经营权转让价款包含应缴纳的增值税、增值税附加、印花税，不包括本项目经营性资产土地收益金、房产税、所得税、城镇土地使用税。

3.4 评估依据： 起拍价以《****拟实施"三资"盘活涉及其管理的**市公共租赁住房有偿使用权资产评估报告》（天信评报字[2026]第260814号）评估结论为准：截至评估基准日2026年8月1日，评估值为人民币15,844.49万元（评估方法：收益法；价值类型：市场价值；评估值为所得税前净现金流量现值）；评估结论使用有效期限自评估基准日起一年有效（即至2027年7月31日）。

标的详情见拍卖会文件，及《**市公共租赁住房项目有偿使用权实施方案》（第4版，报告编号：****）、《****拟实施"三资"盘活涉及其管理的**市公共租赁住房有偿使用权资产评估报告》（天信评报字[2026]第260814号）、《**市公共租赁住房项目有偿使用权拍卖标的已知瑕疵清单》、《**市公共租赁住房项目有偿使用权转让合同》（样本）等相关资料。

请竞买人在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的物，主动咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对标的无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况，自愿承担因上述原因导致的一切后果。完成竞买登记并参拍的竞买人，即视同认可标的现状及瑕疵。

二、竞买人资格

1. 在中国境内依法注册的企业法人，具有独立承担民事责任的能力（提供在有效期内的营业执照）；

2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，未被国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人名单；近三年在经营活动中没有重大违法记录（提供国家企业信用信息公示系统失信记录查询截图；自行承诺近三年不存在重大违法记录）；

3. 具有履行合同所必需的资金和专业技术能力（提供承诺书）；

4. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺书）；

5. 法律、行政法规规定的其他条件。

（竞买人资格由委托方审查）

三、报名流程

竞买人在《拍卖公告》规定的时间内，意向竞买人请及时登录**省（**市）国有资产**交易平台，点击"网上办事大厅"进入"注册登记"，进行在线注册、在线办理CA证书，然后点击"登录注册平台"进行在线激活和绑定数字证书。凭CA数字证书登陆交易系统对拟竞价的标的提交申请，并在按时、足额缴纳保证金后，方可参加相应标的的竞价。竞买人参拍前，请仔细阅读《**省（**市）国有资产**交易平台竞买人操作手册》。

四、竞价保证金

竞买人在报名时向系统自动生成帐号交纳竞买保证金人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。本次拍卖竞买保证金（不计利息）自竞价结束之日后****交易中心原路退回至原汇出账户（含竞得人缴纳的保证金；成交价款的支付按《**市公共租赁住房项目有偿使用权转让合同》约定执行）。

参加拍卖会的意向竞买人必须缴纳竞买保证金，通过委托人资格审核，才能取得竞买资格。最高报价人资格审查实行后置审查的方式。最高报价人未按竞买要求条件参与拍卖，导致资格审查未通过的，视为最高报价人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任，标的重新组织网络拍卖。

若最高报价人资格审查未通过，保证金不予退还，且需承担重新拍卖的差价损失（若重新拍卖价低于原成交价，差额由原最高报价人补足）。

特别提示：

1. 意向竞买人务必满足报名资质条件、获取并了解《竞买须知》、《特别声明》等相关拍卖资料，办理好数字证书及电子签章、符合本公告要求足额交纳竞价保证金的竞价人，方可参加本次网上公开拍卖活动。

2. 本次网上公开出售具体要求及竞得人确定方式详见各标的公开出售文件。有意竞价者可登录**省（**市）国有资产**交易平台国有资产交易系统查询。竞价人可于2026年8月28日至2026年9月26日，在网上浏览或下载本次网上公开出售标的相关文件，并按相关文件规定的操作程序参加竞价。

3. 竞价人应及时登录**省（**市）国有资产**交易平台国有资产交易系统，在系统上向出售人提交竞价申请，并交纳竞价保证金（保证金交纳账号由交易系统随机生成）。竞价保证金交纳截止时间为2026年9月26日17时。竞买人应打印"申购回执单"留底，避免忘记竞价保证金账号等相关信息；应使用具有收款功能的账户缴纳竞价保证金，便于竞买结束后退还竞价保证金。

4. 如果在参加本次网上公开拍卖活动的过程中遇到疑难问题，请及时联系：****，胡女士，188****9090。

5. 若竞买人、竞得人有恶意竞争行为、成交后不能履约的行为，转让方申请将该其纳入严重失信黑名单，3年内不得参与出租方组织的任何招拍挂项目。

五、网上竞价

本次拍卖标的有二人及二人以上报名，网上竞拍采用增价式拍卖方式，价高者得；标的只有一人报名参与竞买并符合条件的，可按起拍价成交。

竞买人应在竞价开始前下载、阅知《**省（**市）国有资产**交易平台竞价人操作手册》，登录本人账号并确认账号具备竞价资格。

本次网上公开拍卖活动拍卖开始时间为2026年9月28日10时（自由竞价时间为60分钟，限时竞价时间为4分钟）。

本次竞价最低加价幅度为10万元，竞买人可自主选择高于该幅度的加价金额；限时竞价阶段，若4分钟内无新报价，当前最高报价即为成交价。

竞价流程： 竞买人应于竞价开始前30分钟登录**省（**市）国有资产**交易平台国有资产交易系统，进入本标的竞价页面，确认本人竞价资格状态正常，阅读并同意《竞价规则》后，等待竞价开始。未按时登录系统的，视为自动放弃竞价，后果由竞买人自行承担。

自由竞价期规则： 自由竞价期自2026年9月28日10时起，时长60分钟。自由竞价期内，竞买人可随时出价，出价须高于当前最高报价，且加价金额不得低于最低加价幅度（人民币10万元）；同一竞买人在自由竞价期内可多次出价。

限时竞价期规则： 自由竞价期结束后，系统自动进入限时竞价期。限时竞价期每轮时长为4分钟，期间如有竞买人出价，限时竞价时间限自该次出价之时起重新计算4分钟；直至限时竞价期内无新报价，竞价结束，系统按当前最高报价确定成交价。

保留价规则： 本次拍卖标的起拍价即保留价为人民币壹亿伍仟捌佰肆拾肆万肆仟玖佰元整（￥158,444,900.00）。竞价结束时，最高报价未达到保留值的，本次竞价不成交；达到或超过保留值的，按最高报价确定成交价及竞得人。

出价效力： 竞买人的全部出价均以交易系统记录为准，一经系统确认生效，不得撤回、不得撤销。竞买人应妥善保管本人账号、密码及CA数字证书，因保管不善或泄露导致的竞价操作后果，由竞买人自行承担。

系统异常处理： 因不可抗力、网络故障、交易系统故障等原因导致竞价无法正常进行的，拍卖人有权中止竞价；故障排除后，由拍卖人另行公告重新竞价时间，中止前已产生的有效报价在重新竞价时继续有效。因竞买人自身网络原因导致无法出价的，后果由竞买人自行承担。

六、办理成交确认手续

1. 竞价结束时，如最高出价达到或超过保留价，系统将按当前最高价确定成交价及竞得人，并自动生成成交提示信息。

2. 确认成交的，交易系统即时向最高报价人发送《最高报价人通知书》，并在相关信息栏中显示并及时备案交易结果。

3. 签订《成交确认书》

依据《**市公共租赁住房项目有偿使用权实施方案》第2.3.5节"签订合同"：实施机构和受让方应当自成交确认书发出之日起三十日内，按照公告文件和受让方的竞价文件订立书面合同。实施机构和受让方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

最高报价人资格审查实行后置审查的方式。竞价结束后3个工作日内，转让人对最高报价人进行资格审核，在3个工作日内提出审查意见，与通过资格审核的竞得人在网上交易系统签订《成交确认书》。

4. 拍卖佣金和交易服务费

在资格审查通过后5个工作日内，竞得人（买受人）按湘发改价（2024）292号有关规定****交易中心交纳本标的全部进场交易服务费。本次拍卖佣金人民币伍万元整（￥50,000.00）由委托方支付，竞得人（买受人）不需向拍卖人支付拍卖佣金。

5. 签订《**市公共租赁住房项目有偿使用权转让合同》

成交后，转让人在线编辑《**市公共租赁住房项目有偿使用权转让合同》（即《转让合同》），并在线发送给竞得人。自成交确认书发出之日起30日内（依据《实施方案》第2.3.5节），转让人、竞得人应在线签订《转让合同》。

6. 竞得人保证金处置

本次拍卖竞买保证金（不计利息）自竞价结束之日后，****交易中心原路退回至原汇出账户。

依据《**市公共租赁住房项目有偿使用权转让合同》'履约保证金'节：

运营保证金：确保乙方按照本合同的约定提供安全、稳定、丰富和优质的公共服务。本项目运营保证金金额为【待双方商定运营保证金金额】万元，****银行转账、保兑支票、银行汇票或现金支票等。

移交保证金：确保乙方按照本合同的约定履行转让期内项目设施的维修维护、移交后的质保及其他相关责任。本项目设置移交保证金，保证金递交时间为转让期届满前12个月，有效期至转让期限届满后12个月，移交保证金****委员会商定。

依据《转让合同》'保证金退还'节：转让期满合同终止或非受让方原因造成合同提前解除的，转让方应当在合同终止后10日内将运营保证金、移交保证金无息退还受让方指定账户。

7. 竞得提示的效力

交易系统推送的竞得提示为成交标志，对转让人、竞得人（受让人）具有同等法律约束力。

最高报价人未按竞买要求条件参与竞价，导致资格审查未通过的，视为最高报价人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任。标的重新组织网络拍卖/网络竞价。

七、标的特别说明

1. 竞得人为项目运营责任主体，竞得人应根据所有适用法律、规范以及《**市公共租赁住房项目有偿使用权转让合同》的规定和要求，组织项目运营，并自行承担费用、责任和风险等。

2. 竞得人经营实行"自主经营、独立核算、自负盈亏、自担风险"的原则，经营期间所需的全部资金、应缴纳的各项税费由竞得人自行解决，一切债权债务由竞得人负责，与转让方无关。

3. 竞得人经营必须遵守国家相****政府政策，经营过程中的各种安全责任、环保责任、防灾防火责任、维护保养责任及社会周边关系的处理等事宜均由竞得人负责，并自行承担法律及经济责任。

4. 在经营期内，如需办理相关证照，竞得人自行负责办理，并承担相应费用。

5. 竞得人在经营期内，必须依法依规经营并缴纳税金，自觉接受转让方及相关职能部门的监督管理。

6. 本次转让标的依其现状（包括显性和隐性瑕疵）进行网上拍卖，标的具体情况以标的实际情况及现场交付实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由竞买人自行到有关部门查询/咨询，如有疑问必须在报名之前书面向转让方提出。标的展示期间可联系踏勘联系人刘次日151****4748，地址：标的物所在地（**市各小区，详见《实施方案》附件1、2）。竞买人应在标的展示期内充分了解、察看、查询标的显性和隐性瑕疵。未实地察看了解情况的竞买人不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由竞买人自己承担，一经办理竞买手续，即视为竞买人对转让资料及标的现状无异议全部接受，自愿承担投资风险及法律责任。竞买人一经应价，即表示认可该等级价位，不得反悔。

7. 转让方因不确定的因素或不可抗力等原因，需暂停或终止网上拍卖，竞买人应退出竞买，转让方、我公司、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

8. 所有文书资料中，涉及到该标的面积数据、平面图、测绘图及有关情况的介绍，只是一般性的介绍，仅供竞买人参考，不构成对标的物的担保，具体情况以标的现状为准。

9. 我公司在本次转让文件中提供标的物基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中的失误，因此，本须知介绍情况若与标的物现状有差异的，均以竞买人所视现状为准，竞买人不得提出异议。

10. 竞得****公司）签订《成交确认书》，成交确认书出具后30日内凭《成交确认书》与委托人签订《**市公共租赁住房项目有偿使用权转让合同》，并按合同约定支付有偿使用权转让价款。依据《转让合同》'经营权转让价款支付方式'节：转让价款在经营权转让合同签订后两年内付清，****财政局非税收入汇缴结算户（账号4300 1501 0690 5000 3108，****银行**支行）。逾期付款违约金依据《转让合同》'乙方逾期支付经营价款'节：逾期部分每日按同期LPR计息，逾期超30日甲方有权单方解除合同并每日收取剩余总价款0.5%违约金。

11. 本次拍卖标的为20年公共租赁住房项目有偿使用权，不涉及房屋所有权及土地所有权转移。依据《实施方案》第5.2.5节"资产权属"及《转让合同》'标的权益'节：本次有偿使用权转让涉及的资产权属均系**市国有资产，转让期内受让方仅获得其使用权、收益权和经营权，本次转让不涉及资产所有权的转移。依据《转让合同》'乙方不可移动物处置'节：乙方对标的的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照归还时的状况无偿地移交给甲方。（注：与《实施方案》第5.2.5节"有偿使用权有效期内项目形成资产所有权归受让方所有"存在表述差异，以《转让合同》为准。）

12. 场地使用限制（依据《实施方案》第5.2.4节）：未经实施机构书面同意，受让方不得从事公共租赁住房业务以外的经营活动，不得出租、出借、处置国有资产，不得擅自转让合同协议义务和责任。因受让方的不当行为或疏忽导致损失，有权要求受让方承担相应的赔偿责任。

13. 经营期满移交：

（1）依据《实施方案》第5.2.5节"有偿使用权有效期满后项目资产的处置"及第5.3.3节"移交保证"：受让方应在有偿使用权有效期届满前十二个月内完成项目现场资产的处置以及退场工作，并将项目场地移交实施机构。

（2）依据《转让合同》'移交委员会'节：本项目经营期届满18个月前，甲****委员会，移交委员会成员为13名，甲方委派7人，乙方委派6名代表组成。移交委员会成立后1个月之内完成编制移交工作方案；9个月之内完成经营性评估并编制详细移交清单；12个月之内清查所有经营性资产附带的抵押、质押、留置等第三方权益和其他债务情况；经营期满前6个月内，移交委员会委托第三方对项目的资产状况进行评估并对项目状况能否达到本合同约定要求进行测试，相关费用由乙方负责；转让期满当日，清查所有费用情况；乙方在转让期满1个月内结清全部费用，确认移交。移交的相关费用由乙方承担。

（3）依据《转让合同》'乙方可移动物处置'节：转让期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，相关费用从履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

14. 协议展期优先权（依据《实施方案》第5.4.6节）：有偿使用权有效期结束时，对该项目继续采用有偿使用权转让模式的，应当依照规定重新选择受让方。若有效期限内受让方履约记录良好的，在不违反届时法律法规的情形下，原受让方享有同等条件下的优先权。

15. 合同争议应先行协商解决；依据《转让合同》'争议的解决方式'节：协商不成的，任何一方可向项目资产****人民法院提起诉讼。诉讼期间项目双方对本合同无争议的部分应继续履行。

16. 竞买人在报名参加竞买前必须熟读本《竞买须知》，并遵守所有条款。竞价成****公司签订《成交确认书》，并与转让方签订《**市公共租赁住房项目有偿使用权转让合同》等协议文本。

17. 以上特别说明竞买人应严格遵守，否则转让人可依法终止有偿使用权转让协议，收回本次转让的标的物，并不承担任何赔偿责任。

八、竞得人违约的责任

1. 竞得人应在约定期限内付清全部拍卖款项（包括交易服务费和成交价款）。竞得人逾期未支付全部款项的，视为违约，在征得委托人同意后，拍卖标的再次拍卖。再次拍卖时，原竞得人不得参加竞买，再次拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、费用损失及原拍卖中的委托人佣金由原竞得人承担。

2. 竞得人交清所有款项后，未按期配合委托方签订《**市公共租赁住房项目有偿使用权转让合同》等手续的，视为违约，所交价款不予退还。在征得委托人同意后，拍卖标的可再次拍卖。再次拍卖时，原竞得人不得参加竞买，再次拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金由原竞得人承担。

另依据《转让合同》'违约处罚'节：（1）转让期内乙方未按约定时间缴纳相关费用，除须补交费用外，每迟付一天应按未缴纳费用的0.5%/天标准承担违约金；（2）转让期满或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方经营权的，每延迟一天按移交保证金的0.5%/天标准承担违约金。

3. 竞得人须承诺，拍卖成交后，由竞得人自行与委托方协商标的的移交手续。否则，因其他任何原因，导致竞得人无法获得拍卖标的等情况，由此造成的所有损失，均由竞得人自行负责并承担，与拍卖人及委托人无关。

九、标的瑕疵说明

1. 拍卖标的位于**市各小区（标的物所在地），并按照所展示的现状进行拍卖和交付。

2. 拍卖人、委托人已如实披露已知标的瑕疵（详见附件《标的已知瑕疵清单》，该清单依据《**市公共租赁住房项目有偿使用权实施方案》、《****拟实施"三资"盘活涉及其管理的**市公共租赁住房有偿使用权资产评估报告》及《**市公共租赁住房项目有偿使用权转让合同》（样本）编制；竞买人踏勘后视为认可标的现状，未知瑕疵由竞买人自行承担，但拍卖人、委托人明知而未披露的瑕疵除外。

竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验。本竞买文件中关于标的的描述和相关信息以及拍卖人在此之前所发出的公告、编印的资料及说明，或者以其他形式对拍卖标的真实性和品质以及参考价值等提供意见性说明的文字和声像等资料仅供竞买人参考。当拍卖公告和资料有误时，以标的展示的实物现状（包括但不限于品类、品质、数量以及瑕疵等）为准，委托人和拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任，请竞买人慎重选择竞拍和出价。

3. 竞买人对拍卖人所发布的信息或标的状况有疑问的，应当向委托人提出咨询，并在拍卖日前以书面或电子邮件形式函告拍卖人，竞买人对标的瑕疵的书面咨询截止时间为2026年9月26日17时（与报名截止时间一致），竞买人一旦参与竞价则视为已对标的瑕疵知悉和接受以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受竞得人以任何原因为理由而要求退标、退款、毁约。

十、其他说明

1. 本公司有权根据拍卖活动实际情况对拍卖会资料进行修改或补充，并在拍卖会开始时，竞买人一旦参与网络竞价，则视为竞买人一经知悉认可该修改或补充。该修改或补充均作为拍卖会资料的组成部分，具有法律效力。

2. 若出现委托人要求撤销某个拍卖标的情况，竞买人不得向委托人及拍卖人主张任何费用，也不得提出任何赔偿请求。

3. 签署《成交确认书》和《**市公共租赁住房项目有偿使用权转让合同》的人，必须为同一人，否则，由此产生的法律后果均由报名人承担。

4. 竞买人在拍卖前一定要到拍卖标的的展示地现场认真查看甄别、勘察、考量，确认自己所要竞买的拍卖标的。

5. 拍卖人及其工作人员对拍卖标的所做的文字性介绍包括标的物说明等意见性的说明，仅供竞买人参考，不表明拍卖人对拍卖标的有无缺陷瑕疵所作的担保。

6. 本公司是依照国际惯例及《中华人民**国拍卖法》的规定，按照拍卖标的的现状进行拍卖，凡参加拍卖会并竞价的，则视为竞买人接受该标的的一切现状（包括瑕疵），竞得标的后所有关于标的的瑕疵和风险均由竞得人承担，竞得人不得以所竞买标的有瑕疵为由毁约或提起诉讼。

7. 再次提醒竞买人一定注意：其所意向竞买的标的可能有未经发现的瑕疵，所以请谨慎竞价！

8. 本公司郑重声明：拍卖人和委托人对所拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任。

十一、公司地址

****（**市**区湘府东路二段99号汇财御景湾新寓11栋1607号）

联系方式：188****9090（胡女士）

委托方联系人: 刘次日 151****4748。

十二、监督电话

刘海鹏 150****5078****财政局）

十三、本文件未尽事宜

按《**市公共租赁住房项目有偿使用权实施方案》（第4版，报告编号：****）、《****拟实施"三资"盘活涉及其管理的**市公共租赁住房有偿使用权资产评估报告》（天信评报字[2026]第260814号）、《**市公共租赁住房项目有偿使用权转让合同》（样本）及国家相关法律法规执行。

1.意向竞买人务必满足报名资质条件、获取并了解《竞买须知》等相关拍卖文件，办理好数字证书及电子签章、符合本公告要求足额交纳竞价保证金的竞价人，方可参加本次网上公开拍卖活动。

2.本次网上公开出让具体要求及竞得人确定方式详见各标的公开出让文件。有意竞价者可登录**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统查询。竞价人可于2026年8月28日09时00分00秒至2026年9月24日17时00分00秒，在网上浏览或下载本次网上公开出让标的相关文件，并按相关文件规定的操作程序参加竞价。