2026NCZ004173宁夏大学贺兰山校区和金凤校区物业服务外包项目贺兰山校区和金凤校区物业服务外包的采购需求

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。标书代写

二、供应商资格条件

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）合同履行期限：两年，合同一年一签。

其他商务要求预算标准为最终标准，服务期内无论任何原因不增加任何费用。

采购标的交付地点（范围）**山校区和**校区。

付款条件（进度和方式）由甲方按月平均数付给乙方。每月付款总额为双方在管理及考核过程中核定的最终数额。乙方每月5日前向甲方提交上月服务费用合格发票，甲方于每月10日前向乙方支付上月服务费用，以上日期如遇法定节假日顺延。

培训不定期对员工进行消防应急演练和消防器材实操培训。

五、合同管理安排

合同类型： 货物类 服务类 工程类

服务类

履约保证金/

服务内容**山校区 2 栋学生公寓楼，建筑面积32863.3㎡，宿舍751间；**校区8栋学生公寓楼，建筑面积34380㎡，宿舍788 间。

甲方责任（一）审定乙方制定的物业管理规章制度和物业管理实施计划、方案。 （二）对乙方履行合同服务内容进行检查、督查及考核评定，乙方有下列行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相应损失：

乙方责任（一）乙方负责甲方校区内的卫生保洁及楼内日常管理工作，具体应按照甲方招标文件规定的技术要求操作；建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况，制定乙方物业服务的各项管理办法、规章制度，自主开展各项物业管理服务活动，相应资料须报甲方备案。 （二）****服务队伍的组建和管理，须与所聘用人员签订正式劳动合同，应将负责《**大学学生公寓物业服务外包合同》履行的工作人员的清单、身份证复印件、劳动合同及社保部门备案资料等合法劳动关系的资料报送至甲方，若有变动，必****服务中心****管理科备案批准后，方可执行。在乙方报送的人员清单中，应明确其岗位及工资标准、构成。所有工作人员的工资、保险（含养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险）、福利、食宿等费用、加班费等均由乙方自行承担并及时支付和依法缴纳和办理社会保险；对所聘用上岗人员须统一服装，佩戴明显****公司承担）；未经甲方同意，不得将专项业务承包、转包给个人或其他单位。 ****学校实际出发，经常性开展在岗人员业务培训和紧急预案演练。对管理人员更换的，须提前10天以书面形式通知甲方，其他员工更换要提前三天书面告知甲方，确保服务质量不因人员变动而受影响。 （四）在组织、安排楼管、保洁工作时，应符合国家相关法规，维护楼管、保洁人员的正当权益；因乙方原因造成的劳资纠纷，由乙方承担全部责任。 （五）乙方应爱护甲方的设施设备，在物业服务工作中，做好日常维修的受理，须在1小时内进行维修，无****中心，并做好审验登记及相关配合工作；协助做好楼内其他保障服务（如开水器、洗衣房等运营服务）的管理工作；对甲方的固定财产、公共财物、公共场所，乙方不得擅自占用和改变其使用功能，如有损坏或丢失，需按价赔偿。 （六）乙方须为所聘用人员办理人身意外伤害险，乙方人员发生安全事故，一切责任及费用由乙方自行承担，因此造成甲方承担责任或给甲方造成损失的，乙方应当向甲方承担赔偿责任。 （七）有权要求甲方协助乙方进行物业服务的管理，以及开展文明公寓的建设活动；依照法律、法规、校纪校规以及本合同的约定，对学生违反物业管理制度的行为进行规劝、制止，对于违反学生管理规定的建议甲方予以处理。 （八）乙方须遵守甲方制定的各项规章制度，服从学校工作指挥和调整，接受甲方各职能部门的指导、监督、检查、考核。每****学校物业监管职能部门汇报物业管理服务的情况，对监管部门和师生的意见和建议及时进行整改。 （九）乙方所使用的保洁用具、用品自己购买。甲方负责提供校区垃圾分类所需设施材料，并做好归类收集。 （十）乙方应在本合同生效后10日内，将乙方制定的物业管理规章制度和物业管理实施计划、方案报送至甲方，经甲方审定后实施。如因乙方原因未能及时报送上述材料或该上述材料的制定不能满足甲方实际工作需要，导致乙方服务费数额下降，由乙方自行承担相应损失。 （十一）现有岗位工作人员如有继续工作要求，乙方无条件接收，现工作人员与乙方签订劳动合同。所有人员的工资、福利、社会保险均由乙方进行支付，且支付标准按合同要求不得低于移交前的工资标准。乙方按国家法律法规为现有劳动者缴纳各项社会保险，乙方新招聘劳动者试用期不得超过2个月。如无正当理由**试用期或不为劳动者缴纳社会保险，甲方有权自合同生效之日起扣减全部未缴纳社会保险人员拨付的社会保险费用；因未为劳动者缴纳社会保险造成的劳动人事争议，由乙方全权负责。 （十二）甲乙双方一致确认，非因劳动者本人原因或严重违反乙方的规章制度外，乙方不得无故解除劳动合同关系，否则，造成劳动者申请仲裁或诉讼造成劳动者工作年限之内的经济补偿责任，均由乙方全额承担，如给甲方造成损失或造成甲方承担责任的，甲方有权自应付乙方服务费用中直接扣除。 （十三）本协议签订后，乙方就《**大学学生公寓物业服务外包合同》及本协议的履行，只能以乙方名义或乙方依法在**市成立的分支机构（办理工商登记，取得营业执照）负责，除此之外，乙方不得以任何第三方名义实施，亦不得将本协议项下的主要服务转包予第三方。 （十四）乙方就《**大学学生公寓物业服务外包合同》及本协议履行期间所产生的所有费用（包括但不限于经营亏损、人身损害赔偿、工伤赔偿、解除劳动关系造成的赔偿责任，以及经营所产生的各项税、费、水、暖、电等费用）均由乙方自行承担；如乙方委托分支机构进行管理而产生上述费用或赔偿责任不能履行的，责任由乙方承担。 （十五）本协议签订后，因乙方违法用工、单方解除劳动关系、未缴纳社会保险、克扣或拖欠工资、未签订书面劳动合同等行为所造成的一切法律责任（包括支付劳动合同法及相关法律法规所规定的各种经济补偿和赔偿，以及给甲方造成的经济损失和名誉损失），以及违反本协议所产生的违约责任和甲方造成损失，在乙方未支付或赔付前，甲方均有权自应付乙方服务费中予以扣除，服务费不足部分，由乙方补足。

违约责任（一）合同一经签订,甲乙双方须按合同履行责任。如甲方无故提前终止合同，除付清当月应付楼管员、保洁员服务费外，应向乙方支付当月服务费总金额10%的违约金；如乙方无故提前终止合同，甲方有权不支付应付当月的服务费，同时乙方应向甲方支付当月服务费总金额50%的违约金。 （二）乙方未按协议约定提供符合规定的增值税专用发票，甲方有权拒绝支付服务费；乙方提供的发票不能取得认证、或提供假票等情形，除应当重新提供符合规定的发票外，需向甲方支付本协议总价款5%违约金。 （三）甲方检查中发现乙方楼管员、保洁员人员违反《**大学学生公寓物业监管考核办法》（见合同附件三），按照《**大学学生公寓物业监管考核办法》处罚，造成损失的按损失价值进行赔偿。 （四）乙方不能够完成合同约定的服务内容和要求给甲方或第三人造成财产、人身损害，或乙方在服务过程中给甲方或第三人的财产、人身造成损害或不良影响时，由乙方承担全部赔偿责任。

不可抗力/

服务期限本合同的期限为： 年 月 日起至 年 月 日止，有效期限为 年 。 服务费 （一）本合同期限内的服务费标准及付款方式按照乙方提供账户付款为：按人民币 （含税），（大写： ）计算。 （二）本合同期限内的服务费标准为最终标准，合同期内无论任何原因不增加任何费用。

争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列方式解决： 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，****委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

验收标准（附验收方案）/ （验收方案附件）：验收方案附件.docx

其他预算标准为最终标准，服务期内无论任何原因不增加任何费用。

服务地点（范围）**山校区和**校区。

付款条件（进度和方式）由甲方按月平均数付给乙方。每月付款总额为双方在管理及考核过程中核定的最终数额。乙方每月5日前向甲方提交上月服务费用合格发票，甲方于每月10日前向乙方支付上月服务费用，以上日期如遇法定节假日顺延。

培训不定期对员工进行消防应急演练和消防器材实操培训。

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。标书代写

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