宜宾三江新区龙峰村农旅融合建设项目 （三江新区TD-B-05-03b地块）招商运营 代理服务采购项目公开招选公告

招选公告

为保障**三江新区龙峰村农旅融合建设项目（三江新区TD-B-05-03b地块）顺利筹开运营，****对**三江新区龙峰村农旅融合建设项目（三江新区TD-B-05-03b地块）招商运营代理服务采购项目进行公开招选，请符合本次招选要求的单位参与竞争。

一、招选项目的名称、内容

（一）项目编号： **** 。

（二）项目名称：**三江新区龙峰村农旅融合建设项目（三江新区TD-B-05-03b地块）招商运营代理服务采购项目。

（三）项目概况：**三江新区龙峰村农旅融合建设项目—****园区（三江新区TD-B-05-03地块），以下简称“项目”），位于**三江新区台地片区核心住宅区，总建筑面积约4.2万平方米，可租赁面积预估约2.77万平方米(最终以竣工后的实际面积为准)。

（四）资金来源：企业自筹。

（五）工作内容：具体工作内容详见服务方案（合同附件1）。

（六）服务模式及服务周期

1.服务模式（共3个阶段）：提供全过程商业管理咨询+招商代理+运营托管服务

2.服务周期：自合同生效之日起，至项目正式开业满12个月之日止。

服务阶段

服务目标

时间要求

第一阶段：商业调研定位与建筑设计配合

完成项目商业定位与业态规划，并从未来商业运营与收益视角提出建筑设计优化建议，助力商业逻辑有效植入空间载体，为后续设计、招商与运营奠定坚实基础。

市场调研、商业定位、业态规划、租金体系与收益测算相关内容应在合同签订后60个日历日内提交核心成果报告；其余建筑设计配合内容应服务至台地项目建筑主体最高结束。

第二阶段：招商策划与代理执行

全面代理项目招商工作，制定并执行可落地的招商策略，负责品牌**的引入、洽谈与签约，对项目整体招商率（出租率）及商户开业负责，实现高质量、高出租率的开业。

暂定9个月，随招商启动而开始，至项目开业结束（最终以实际通知时间为准）。

第三阶段：开业筹备与运营托管

代理执行开业筹备期与运营期的各项招商运营管理工作，确保商户顺利进场、装修、开业，并实现项目长期稳定运营。对运营期的核心经营指标（包括但不限于年均出租率、租金收缴率）负责，并履行项目持续招商及商户退租后的“补商”责任，持续提升项目市场影响力。

暂定12个月，随开业启动而开始，最终以实际通知时间为准

备注：招选人有权根据中选人工作完成情况及表现决定是否委托运营托管服务。服务内容等其它**内容详见合同。

（七）项目限价：固定费用不含税****000.00元（第一阶段620000.00元（不含税），第二阶段540000.00元（60000.00元/月，9个月，不含税），第三阶段****000.00元

（105000.00元/月，12个月，不含税）；招商佣金计提月数不高于2个月、运营绩效分成比例不高于6%。具体采购内容以服务方案为准，参选人按参选报价函及服务方案要求固定费用报价、招商佣金计提月数、运营绩效分成比例，报价不能超过最高限价，参选报价高于****委员会应否决其参选。

注1：参选人根据采购限价（包含第一、二、三阶段），采用“整体同比例下浮按费率计取”只能有一个报价，任何有选择和保留的报价将不予接受。本次招选项目中，开选一览表所填报价为费率，最多保留2位小数。例如：某参选人参选报价的下浮比例为5.25%，则参选人在参选文件以及开选一览表中的参选报价应填写为按项目采购限价的94.75%计取。

注2：招商佣金计提月数、运营绩效分成比例不计入报价费率部分。

二、参选人资格

1.资质要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

2.业绩要求：2023年1月1日至本招选公告发出之日止，具有不少于1个类似项目。类似项目是指：已完成或正在实施的商业建筑面积3万平方米及以上的商业招商代理或商业招商运营项目业绩（证明材料：1.提供至少一次支付凭证或完整的验收资料；2.参选人业绩需提供合同协议书复印件，若合同协议书无法反映业绩情况时，须提供业主证明或验收资料等证明材料复印件。业绩时间以合同签订时间为准）。

3.人员要求：

本项目分“提供全过程商业管理咨询+招商代理+运营托管服务”三个阶段，服务团队配备与驻场要求：

3.1 人员资质：服务方指派项目负责人1名，须对项目全周期负责（至少涵盖招商、运营等关键职能）。项目负责人具有担任项目总经理或同等以上职务的任职经历，同时具备10年以上包括不限于商业地产或资产管理相关工作经验，须****集团体系正式员工，提****集团体系单位为其缴纳6个月的社保证明。（包含但不限于：社保缴纳证明、劳动合同、过往同类商业项目业绩成果、履职证明等）。

注：其余人员配备详见合同条款（中选后按合同条款进行配置，不作为资格审查条件）。

4.信誉要求：

（1）参加本次招选活动前三年内（2023年1月1日至参选截止时间），在经营活动中没有重大违法记录（参照《****政府采购法实施条例》认定）；标书代写

（2）符合法律、行政法规规定的其他条件：参加本次招选活动的参选单位及其现任法定代表人、主要负责人在前三年内（2023年1月1日至参选截止时间）无行贿犯罪记录；标书代写

（3）参选人不得有下列情形之一：①****集团体系内的招选项目中，因相****小组****委员会否决参选，且自认定之日起未满1年的；②无故放弃中选资格（参选人领取中选通知书后，无正当理由拒不签订合同的，视为无故放弃中选资格），且自认定之日起未满1年的；③提供虚假业绩、人员证书等证明材料骗取中选，并经查实，且自认定之日起未满1年的；④****集团框架协议采购**期内被考核认定为不合格的供应商，且自认定之日起未满1年的；

注：本次招选存在以上情况的参选单位详见招选人提供的名单，若本次招选过程中有参选人因相互串通参选、无故放弃中选、弄虚作假骗取中选的，招选人将其认定为不诚信行为，三江集团体系所有单位有权在1年内禁止其参加任何形式的招选活动。

6.本次招选不接受联合体参选。

注:招选人有权对项目工作内容进行调整或取消，若出现取消的情况，中选人不得因此向招选人提出索赔，中选人应综合考虑并予以响应。

三、获取招选文件

（一）凡有意参加者，请于 2026 年 9 月 30 日 16 时 00 分至 2026 年 10 月 15 日 09 时 30 分按照招选文件要求登录**企业阳光采购服务平台（https://ybqyygcgfwpt.com），注册账号获取招选文件及其它资料。

（二）招选人不提供文件获取的其他方式。

（三）本项目提问截止时间： 2026 年 10 月 12 日 09 时 30 分。标书代写

四、参选文件的递交

（一）参加本项目的参选人应在参选文件递交截止时间前通过**企业阳光采购服务平台线上递交经数字证书（CA）加密的参选文件（参选文件格式为*.TBJ）。标书代写

（二）参选文件递交截止时间参选文件开启时间（开选时间）标书代写

参选文件递交截止时间（即开选时间）： 2026 年 10 月 15 日 09 时 30分标书代写

本次项目公告在**企业阳光采购服务平台（https://ybqyygcgfwpt.com）发布。

五、参与单位注册及证书办理

（一）凡首次参加**企业阳光采购服务平台招选活动的参选人必须登录**企业阳光采购服务平台，如实填写相关信息进行网上注册。参选人谎报瞒报信息的，招选人有权取消其参选资格。

注册时填写所填的手机号用于接收平台提醒短信，请认真填写。

（二）注册成功后，参与项目参选必须办理数字证书（CA）对参选文件进行签名、加密。目前可以****交易中心办理数字证书（CA），办理方式详见该网站公告《数字证书及电子签章办理相关事宜》。

（三）目前**企业阳光采购服务平台在试运行阶段，在标书编制时仅使用单位机构key（签章）。

六、异常情况处理

（一）不同参选人之间存在下载招选文件、编制或上传电子参选文件的电脑相同（芯片序列号、网卡序列号、硬盘序列号相同）、IP地址相同的，由评审人员根据计算机辅助评审系统预警提示信息，统一对出现异常情况的响应文件作“废选”处理并记入评审报告，不再进入下一步评审环节。

注:不同参选人是指出现系统预警提示信息，且2家及以上预警单位递交了参选文件的预警参选单位;出现系统预警提示信息但仅1家预警单位递交参选文件的不属于不同参选人。

（二）对于上述异常情况将视为串标行为，招选人有权不予退还相关单位的参选（响应）保证金。

七、联系方式：

招选人：****

地 址：****集团12楼

联系人：王老师

电话：135****3493

邮编：644000

日期：2026 年 09月30日