2026年云阳服务区商业项目招商

本招标项目2026****服务区商业项目招商，项目业主及招标人为****。项目已具备招标条件，现招标人委托****对该项目进行公开招标，本项目采用资格后审，评标办法采用综合评估法。

2.1服务地点：****服务区。

2.2项目概况与规模：

**服务区地处三峡库区，位于G42沪蓉高速小周到**G42K1437公里处，****服务区。距离**主城310KM，距离**县10KM，服务区占地面积143亩，建筑面积约3074m2，商业面积约1654m2。

****服务区项目现场运营实际情况及沿线周边区域情况进行全面踏勘，充分掌握场地地理环境、服务区设施设备配套条件及现场实际情况，并独立完成对车流、客流的测算与综合评估。服务区实际用地面积以现场现状实测为准，相关最终数据由投标人负责进行现场踏勘、确认及测算，招标人不再另行提供。

2.3 招标范围：

本招商用途仅限为综合楼内商业区域部分的餐饮（中餐、西餐、小吃、粉面、卤味）、饮品、水果经营项目，不含超市、尿素、汽修、加水经营项目。****便利店为招标人自营。

经招标人同意，投标人可引入其他经营项目。招标人有权增设或引入上述类别以外的其他经营项目，投标人须无条件服从。投标人只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，****服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营项目。

2.4 服务期限：

本次招商年限拟定为6+2年。其中基本租期6年（含装修期），基本租期到期后，招标人将根据投标人在基本租期内合同履行情况（包括但不限于:文明创建、质量评定、配合管理、租金缴纳、经营品质、服务投诉等）决定是否授予2年续租期。

2.5 商业经营模式：****服务区招商租金采取“有保底营业额的经营总收入提成模式”。

2.6标段划分：本招标项目划分为1个合同段。

2.8其他： 无

2.9****政府采购工程：□是 √否

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：在中国境内注册，具有独立法人资格。

3.1.2 业绩要求：

2022年1月1日起至投标截止时间止（以合同签订时间为准），提供以下（1）-（3）中任一业绩即可：业绩认定标准如下：合同签订时间在上述期间内，或业绩在上述期间内处于正在经营状态、已完成状态；其中，合同签订时间在2022年1月1日以前，但在2022年1月1日起至投标截止时间止该期间内合同仍在执行中的，亦视为符合时间要求的有效业绩。标书代写

（1）完成或正在经营2****服务区（含停车区）商业整体经营项目业绩。其中，单独签署的餐饮、便利店、小吃等单项租赁合同不视为本项业绩。****便利店由甲方（或项目业主）自营，其余商业部分由乙方整体经营的，仍可认定为符合本项业绩要求；

（2）完成或正在经营2个机场或高铁站商业项目经营业绩；

（3）完成或正在经营2个城市商业综合体商业项目经营业绩。

3.1.3投标人还应在其他方面具有相应的服务能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2 本次招标 √不接受联合体投标。