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江门市JCR2026-239(鹤山34）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
招标详情
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**市****(**34）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
根据《中华人民**国土地管理法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《**省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《**市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受****委托，********交易中心）将以网上挂牌方式出让编号为****(**34）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求
（一）基本情况：**市****(**34）号地位于**市**工业城B区，用途为二类城镇住宅用地，****社区服务设施用地、幼儿园用地、商业用地；出让建设用地面积：57297.43平方米，具体红线范围详见宗地图。土地使用年限：土地使用年期为二类城镇住宅用地70年，****社区服务设施用地50年、幼儿园用地50年、商业用地40年，自签订交地确认书之日起计。
（二）规划条件：严格按《440****06006GB01401宗地用地规划设计条件》的要求执行，建筑密度：≤22% ，其中塔楼（标准层）建筑密度≤15%；容积率：1.0-2.5；计算容积率建筑面积：57297.43-143244平方米；绿地率：大于35%；建筑限高：少于80米。
（三）其他要求：
详见440****06006GB01401宗地用地规划设计条件。
二、报价/竞价规则
本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。计价结算币种为人民币，计价结算单位为元。挂牌起始价为人民币22346万元，竞买保证金为人民币4470万元，最低增价幅度为人民币224万元/次，竞买保证金可抵作成交款。
四、竞买人资格要求
中华人民**国境内外的法人企业和其他组织均可申请参加，不接受自然人申购或联合申购该地块。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。
申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在****公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“****公司”，并按交易系统提示填写相关信息。
五、竞买要求
本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过**省公共****门市）注册账户；2.****门市公共**交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书**办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。 电子标服务
六、时间安排
（一）公告时间：2026年9月30日至2026年10月20日；
（二）竞买申请时间：2026年10月21日至2026年10月30日16时；
（三）交纳保证金时间：2026年10月21日至2026年10月30日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2026年10月21日至2026年11月2日10时30分；
（五）网上限时竞价时间：2026年11月2日10时30分起。
七、成交确认
本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与********办事处）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。
八、合同签订要求
竞得人必须自签订土地成交确认书之日起10个工作日内与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。出让合同条款详见挂牌文件。
九、出让价款支付时间与方式
可分期支付出让价款，首付款比例50%，且在出让合同签订后30日内缴清，余下款项在签订出让合同1年内缴清（受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，须按照支付第一期土地出让****银行公布执行的1年期贷款市场报价利率（LPR），向出让人支付利息）。已缴付的竞买保证金在成交后可抵作成交价款，统一划入****指定账户。
十、土地开发程度与土地移交
（一）土地现状：五通一平。
（二）土地移交期限：地块于竞得人签订国有建设用地出让合同之日起1****事务中心移交给竞得人使用。
十一、建设进度要求
地块自签订交地确认书之日起一年内开工建设；自签订交地确认书之日起三年内竣工验收。
十二、土地登记
土地****管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认书办理不动产登记。
十三、资料获取及联系方式
本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在**省公共****门市）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：0750-****184；
网上交易系统咨询：0750-****004；
交易业务咨询：0750-****696、0750-****699、0750-****140；
****地址：**市**区堤西路88号三楼；
********办事处）地址：**市沙坪街道人民路35号；
****咨询：0750-****933；
****地址：**市沙坪街道文华路102号。
****
****交易中心）
2026年9月30日
项目附件公示：
****（**34）：
国有建设用地出让合同（2025年9月范本）.doc 440****06006GB01401宗地图.pdf 440****06006GB01401宗地用地规划设计条件.pdf 01(6).png 02(6).png 03(6).png （以此为准）授权委托书（样本）土地与矿业权交易适用****1212.docx 不动产登记“交地即交证”业务申报及承诺书（模板）.docx 不动产登记“交地即交证即抵押”业务申报及承诺书（模板）.docx **市共**土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(企业法人)（2025.1.7）.pdf 数安CA2.0业务网上申报流程操作指引.pdf 须知(****（**34）).doc
附件（8）
国有建设用地出让合同（2025年9月范本）.doc下载预览
附件_635922687_401825536.png下载预览
不动产登记“交地即交证”业务申报及承诺书（模板）.docx下载预览
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（以此为准）授权委托书（样本）土地与矿业权交易适用20251212.docx下载预览
附件_635922687_401825532.png下载预览
不动产登记“交地即交证即抵押”业务申报及承诺书（模板）.docx下载预览
须知(JCR2026-239（鹤山34）).doc下载预览
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