傅宅宗祠合作运营招商项目

项目公告

项目招商公告

受****（以下简称“委托方”）委托，****中心（以下简称“本中心”）对傅宅宗祠**运营招商项目（以下简称“本项目”）进行公开招商引入**方。

一、项目基本情况介绍

（一）招商**项目名称：傅宅宗祠**运营招商项目。

（二）项目概况

傅宅宗祠位于**市鲤**花巷89号后落，建筑面积约157平方米，是一座始建于1937年的侨厝建筑。为充分挖掘资产商业价值与文化价值，丰富****文旅业态体系、完善消费配套场景，持续提升**文旅品牌影响力与资产经营性收益，按照项目总体定位，傅宅宗祠主导业态以非遗文化体验、文旅配套、咖啡茶饮为主。现委托方通过公开招商，采用综合评议方式择优选定本项目的**方，负责项目运营管理。

项目场地平面图详见公告附件。

二、项目**模式

坚持“产权不变、土地性质不变、业主不变、所有权和经营权相分离”的原则，委托方通过公开招商，主导业态为非遗文化体验、文旅配套、咖啡茶饮，引进具备地方文化项目成功运营经验的**方运营团队，负责项目的运营管理。具体如下：

（一）委托方负责提供傅宅宗祠项目的场地（以现状为准）；委托方、****集团****集团有权无偿将项目场地作为政务接待文化会客厅使用；负责项目运营情况的监督管理（包括但不限于日常经营监管、安全生产监管、业态合规监管、经营收入核查等），确保项目运营符合合同约定要求；依据《傅宅宗祠项目运营招商**合同》约定收取**方支付的营业额抽成；享有并履行《傅宅宗祠项目运营招商**合同》约定的其他权利义务。

（二）**方负责项目日常运营管****集团自有品牌、举办相关活动等）；承担项目运营所需的全部费用（包括硬装、软装费用，各类设备采购及维护费用，以及人员招聘、薪酬等相关费用）；负责办理项目运营所需的营业执照、审批备案及相关手续；负责项目场地装修设计及装修工程实施方案，装修设计方案须报请委托方审核同意后方可组织实施；**方接受委托方的运营管理监督；依据《傅宅宗祠项目运营招商**合同》约定向委托方缴纳营业额抽成；享有并履行《傅宅宗祠项目运营招商**合同》约定的其他权利义务。

（三）项目规划方向、运营业态及目标：

傅宅宗祠以充分挖掘资产商业价值与文化价值为出发点，围绕丰富****文旅业态体系、完善消费配套场景，持续提升**文旅品牌影响力与资产经营性收益，主导业态以非遗文化体验、文旅配套、咖啡茶饮为主，融合侨厝建筑文脉与海丝文化元素，构建集文化展示、非遗体验、休闲消费于一体的多功能文化空间。

业态准入：傅宅宗祠项目整体空间须围绕****风貌，以非遗文化体验、文旅配套、咖啡茶饮为主导业态，配套举办非遗文化体验、研学、文化沙龙、小型音乐会等文化活动。禁止引入与文化定位冲突、破坏整体风貌的业态（如重油烟餐饮、歌舞娱乐场所等）。

运营目标与定位：

1.文化地标：紧扣****整体风貌，立足傅宅侨厝建筑历史底蕴，非遗文化体验、文旅配套、咖啡茶饮为主导业态，常态化落地非遗体验、研学课程、文化沙龙、小型音乐会等配套文化活动，活化侨厝与海丝文化文脉，打造本地市民与外来游客共享的**文化休闲会客厅。

2.体验标杆：聚焦非遗活化与文创产品开发，结合侨厝建筑与海丝文化内核，研发契合**气质的特色咖啡茶饮、文创伴手礼；将非遗体验、文旅配套消费场景深度融合，打造沉浸式**文化消费体验，树立****文旅消费新标杆。

3.品牌示范：严格落实项目专属自有品牌打造要求，开展场景营造与产品开发。平衡文化传播价值与商业经营效益，实现文化效益、商业效益双向共赢，形成**古厝活化运营的品牌示范样本。

4.对外窗口：发挥场地政务及商务文化接待功能，承接政务接待、考察调研、政企交流等任务，集中展示****保护活化成果以及文旅运营实践成果，成为对外讲好****故事的重要展示窗口。

三、**主要内容

（一）**期限

**期限为5年（含试运营期），起始时间以《傅宅宗祠项目运营招商**合同》为准。

（二）运营收益分配

**期内，**双方采取“营业额抽成”模式，由**方向委托方支付项目运营收益分配，其中：

1.试运营期：根据项目运营需要和资产装修投入强度（需进行水电改造、基础设备安装等），设置2个月含免抽成试运营期，试运营期即**期限开始前2个月。试运营期**方无需支付运营收益分配。

2.运营收益分配：自试运营期结束起，**方向委托方支付营业额抽成：

①若项目实际营业额低于或等于保底营业额（60000元），按照保底营业额结算营业额抽成费用，即“60000元”*“中选**方收益保底分成报价”；

②若项目实际营业额高于保底营业额（60000元），按照实际营业额结算营业额抽成费用，即“当月实际营业额”*“中选**方收益保底分成报价”。

保底营业额抽成按月结算。**期间，**方须于每月10号前向委托方如实提供上月经营流水、营收台账及相关经营凭证，配合对账核查。具体结算方式详见《傅宅宗祠项目运营招商**合同》。

注：若**方申请方的**申请文件“收益分成”报价低于7%，**申请文件无效。

（三）核心履约要求

中选**方必须****集团自有品牌，并每年不定期举办非遗文化体验、研学、公益文化沙龙、小型音乐会等活动12场次。

（四）**延展

1.IP授权与共创**：本项目实行专属自有品牌打造机制(暂定以“凡尘”进行产品、场景策划打造），严禁使用中选**方自有/加盟品牌。**周期内，中选**方全权负责该专属品牌整体策划、视觉体系设计、落地运营全流程统筹，****集团沉淀自有文化IP资产、实现品牌长期增值；**期满后，本项目项下全部商标、视觉VI、品牌文案、文化创意版权等全部知****集团独家所有。**期间，**集团授予中选**方“****”官方IP授权，仅限用于本项目品牌建设、日常宣传推广使用。

2.政务接待文化会客厅：项目场****集团、****集团、委托方在****政务接待、考察调研定点会客厅，承担上级调研、政企交流、**参访接待功能，展示**文化风貌、活化成果及文旅运营成效，打造**对外文化展示窗口。

（五）履约保证金

人民币贰仟陆佰元整（￥12600.00），由**方在合同签订时一次性向委托方支付。

（六）项目退出机制

**方应严格执行《傅宅宗祠项目运营招商**合同》，若发生下述情况，委托方有权终止**关系并解除合同：
1.未经委托方书面同意，将项目场地私自转租、转借或交由第三方运营；

2.提供虚假材料、隐瞒重要信息，或在**过程中存在重大失信行为；

3.****机关处罚、列入失信被执行人名单或发生重大负面舆情，严重影响项目形象。

4.因不可抗力（如疫情、自然灾害）导致无法履约的，经双方协商可延期执行，最长不超过6个月。

5.自试运营期结束后，若项目营业额连续三个月未达到每月保底营业额6万元的，委托方与**方均有权终止本**。

若委托方因上述情形决定终止**的，将书面通知**方，**方应在接到通知后10日内完成项目交接、清退场地，并妥善处理相关善后事宜。**方已投入的装修、设备等费用不予补偿，造成委托方损失的，委托方有权追究赔偿责任。具体详见《傅宅宗祠项目运营招商**合同》。

四、意向**方资格要求及审查办法

（一）本项目意向**方应具备以下基本条件：

1.企业资质要求：

（1）中华人民**国境内注册的企业法人，具有独立承担民事责任的能力，注册资本不低于100万元人民币（提供营业执照）；

（2）失信被执行人不得参与本项目[须提供中国执行信息公开网(zxgk.****.cn)的查询结果进行判定]。

2.**申请方资金与信誉要求：

（1）提供近3年内银行出具的资信证明或授信证明；

（2）提供近3年内无重大违法记录声明函。

（****委员会对**申请方的资格进行审查。**申请方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。

五、公开招商文件的获取

（一）凡有意参加本项目公开招商的意向**方，请于2026年9月30日至2026年10月19日（上午9时00分至12时00分、下午13时00分至17时00分，****中心办公地点或通过电子邮件方式领取《公开招商文件》（项目编号为****）（索取邮件请发送至电子邮箱：****@qzcq0595.com，邮件内容请备注项目名称、项目编号、联系方式等）。

（二）领取《公开招商文件》的意向**方、**申请方及**方应严格保密获知的本项目的相关信息和资料，并仅为参与本项目招商活动或履行本项目**协议的目的而使用。严禁非授权透露、使用、复制本项目的相关信息和资料。

六、遴选方法

本项目采用综合评议的办法，择优确定**方。

七、交易保证金

（一）交易保证金的汇达截止时间：2026年10月19日17时00分。标书代写

（二）交易保证金的金额：人民币叁万元整（￥30000.00）。

（三）交易保证金的缴交方式：****银行柜台、网银转账、手机银行缴交交易保证金。交易保证金的汇款人名称应与意向**方名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。意向**方授权他人办理报名手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

（四）交易保证金账户：

通过邮件索取交易保证金账户。（索取邮件发至电子邮箱：****@qzcq0595.com，邮件内容请备注项目名称、项目编号等。)

八、公告时间

（一）公告时间：2026年9月30日至2026年10月19日。

（二）看样及审慎调查时间：2026年9月30日至2026年10月19日（上午9时00分至12时00分、下午14时00分至17时00分，节假日除外）；

联系人：黄女士 联系电话:181****6873

本项目的具体情况和现状以招商文件为准。公告期内，**申请方若对本项目有疑问的，可书面向委托方申请了解本项目相关情况，但委托方并不义务必须答复或者提供任何本项目的相关信息和资料。

九、**申请文件的递交

（一）**申请文件递交时间：2026年10月20日9时00分至10时00分。递交地点：**市**区海星街100号**大厦A幢4****中心开标室。标书代写

（二）**申请方的法定代表人或授权代表应在上述时间内到达送达地点，负责递交**申请文件并填写《**申请文件递交登记表》，本中心将在收取《**申请文件递交登记表》时对**申请方进行编号，并将经双方共同确认的**申请方编号明确于《**申请文件递交登记表》（一式贰份，本中心、**申请方各执壹份）。在递交**申请文件的同时，****中心提交不需要密封的以下资料：主体资格证明材料（复印件加盖公章，营业执照或登记证书等）、招商活动授权委托书原件（如未委托他人无需提供）、法定代表人或授权代表身份证（复印件加盖公章）及交易保证金的交款凭证（复印件加盖公章）。未在上述时间内递交**申请文件的、未按招商文件要求密封完好**申请文件的、未按文件规定缴纳交易保证金的，****中心提交上述不需密封资料的**申请方，其**申请文件将不予接收并立即退回该**申请方。标书代写

备注：上述复印件需加盖**申请方单位公章，否则**申请文件不予接收。

（三）在递交**申请文件时间截止之前，**申请方可以要求修改或撤回已提交的**申请文件，截止之后**申请方不得要求撤回已提交的**申请文件。

（四）**申请文件有效期为递交**申请文件截止日起90个日历日。在此期限内，所有**申请文件均保持有效。若**申请方成为中选**方，与委托方签订正式相关**协议，则其提交的**申请文件持续有效。标书代写

十、评议会

（一）评议会时间: 2026年10月20日10时00分开始评议。

（二）评议会地点：**市**区海星街100号**大厦A幢4****中心评标区。

（三）在评议过程中，**申请方需在评议地点候场，如有必要，评议委员会有权要求**申请方对其申请材料进行阐述、说明。

（四）评议会如只有一个满足资格要求的**申请方参与，且其最终得分大于或等于70分的，评议委员会可确定该**申请方为中选**方。

****委员会根据评议实际情况做好评议会情况记录并向委托方提交评议报告。

****委员会经评议，认为所有**申请文件都不符合招商文件要求的，可以予以否决所有。评议委员会决定否决所有**申请文件的，应当在评议报告中说明具体理由。

十一、评议结束后的相关程序

1.本中心在本项目评议结束之日起3个工作日内根据经委托方盖章确****中心网站（www.****.com）发布评议结果及招商结果公告。

2.****委员会提交的评议报告之日起3****中心发出书面评议及中选结果，本中心在收到委托方出具的评议及中选结果2个工作日内向该项目中选**方发出书面《中选通知书》并将该通知抄送给委托方。

3.中选**方应在收到《中选通知书》之日起3****中心支付交易服务费。

4.中选**方应当在收到《中选通知书》起5个工作日内，凭《中选通知书》及交易服务费缴款凭证与委托方签订**协议。招商文件（包括正式发出的澄清、修改等文件）和中选**方提交的**申请文件中被委托方接受的内容均构成**协议的组成部分。

5.委托方应在**协议签订之日起3****中心出具《协议签订完毕函》，并将已签订的合****中心存档。

6.本中心在收到《协议签订完毕函》及**协议复印件的当日出具《交易凭证》。

十二、交易费用

（一）**申请方为参加此次公开招商活动（包括但不限于：准备**申请文件、尽职调查、递交**申请文件等）所发生的费用一概自理。无论发生何种情形（包括但****中心终止招商程序的情形），****中心均无义务或责任对**申请方花费的上述费用予以补偿或赔偿。

（二）本项目以**期内中选**方应向委托方支付的保底营业额抽成总额为基数（即60000元*“中选**方收益保底分成报价”*58个月），****交易中心产权交易收费标准计算交易服务费，由本中心向中选**方收取。中选**方应在收到《中选通知书》之日起3****中心支付交易服务费。

（三）中选合****中心支付交易服务费的，本中心将直接从其缴纳的交易保证金中扣除交易服务费。

十三、其他提示事项

（一）本项目参照《中华人民**国民法典》、《中华人民**国企业国有资产法》、《企业国有资产交易监督管理办法》、《企业国有产权交易操作规则》等相关法律、法规规定，并遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则组织交易。

（二）项目详情详见《招商**项目主要内容》。

（三）各意向**方及**申请方必须自觉遵守招商活动规则，不得干扰招商活动的各项工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现有违反本招商文件和申请**承诺的行为，****中心有权即刻取消其**申请资格、终止招商程序或宣布评议无效，其交易保证金不予退还，****中心保留通过法律途径进一步索赔的权利。

（四）委托方保留在向**方发出中选通知之前的任何时候拒绝接受所有**申请或终止招商程序的权利。除退还交易保证金[但不包括《公开招商文件》（项目编号****）规定的不予退还交易保证金的情况]外，****中心不对受此影响的任何**申请方承担任何责任。

****委员会未按照《公开招商文件》规定的评议程序、评议方法和评议标准进行评议，委托方有权宣布评议无效、取消中选资格并组织重新评议或终止招商程序。

（六）招商文件及其涉及的整个过程的解释权归委托方。

（七）在本项目**方产生前发生争议时，****中心申请调解；调解不成的，****中心****法院提起诉讼。****中心时，****中心的监管机构申请调解，****中心****法院提起诉讼。

十四、发布公告的媒体

本项目****交易中心网站（www.****.com）上发布。

十五、本中心办公地点及联系方式

办公地点：**市**区海星街100号**大厦A幢450室。

邮编：362000 传真：0595-****9023

联系人：陈先生 联系电话：0595-****9025、0595-****9091

联系邮箱：****@qzcq0595.com

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2026年9月30日

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