正升首府商住小区房地产建设项目规划设计方案变更及一期、二期建设工程规划许可变更批前公示

正升首府商住小区房地产建设项目规划设计方案变更及一期、二期建设工程规划许可变更批前公示

正升首府商住小区房地产建设项目变更后的规划设计方案及一期、二期建设工程规划许可内容已完成批前审查工作，依照《**省城乡规划条例》第二十九条规定，现将变更后的规划设计方案及一期、二期建设工程规划许可内容进行批前公示，内容如下：

一、建设单位：****。

二、建设位置：县城****片区、新港西路西侧。

三、原规划设计方案概况及各项规划指标：

项目拟分两期建设。一期规划建设2栋三十二层住宅楼（3#-4#栋、6#栋），1栋三十一层住宅楼（1#-2#栋）），1栋三十层住宅楼（5#栋），1栋二十六层住宅楼（7#栋），大门，沿街设置一至二层住宅裙楼，一期地下车库及相关配套设施；二期规划建设4栋三十一层住宅楼（8#栋、9#栋、10#栋、11#栋），1栋三十层住宅楼（12#-13#栋），沿街设置单层住宅裙楼，1****幼儿园，二期地下车库及相关配套设施；总户数1299户，其中一期588户，二期711户。地面设置电动自行车586个（设置176个电动自行车充换电设施）、健身设施室外活动面积608㎡、垃圾收集点，健身设施室内活动面积671.56㎡（设在1#-2#栋、8#栋、9#栋、11#栋、12#-13#栋首层架空），1#-2#栋首层设置养老服务用房（302.34㎡）、配电房（75.84㎡），3#-4#栋首层设置配电房（90.16㎡）、公厕（52.39㎡），5#栋首层设置物业服务用房（71.43㎡），6#栋首层设置开闭所（76.83㎡）、配电房（85.09㎡）,7#栋首层设置消防控制室（36.28㎡）、物业服务用房（215.48㎡）、配电房（91.55㎡），8#栋首层设置配电房（89.77㎡），9#栋首层设置配电房（54.32㎡），11#栋首层设置配电房（97.92㎡），12#-13#栋首层设置配电房（88.33㎡），1#-2#栋屋面设人防报警间（13.96㎡），幼儿园（2247.47㎡，6班），地下一层设置垃圾收集间等设施。各项规划技术指标：宗地面积44219.39㎡。总建筑面积240207㎡，其中计容建筑面积198805.1㎡（其中1#-2#栋11462.71+11604.59=23067.3㎡，3#-4#栋15156.85+17260.11=32416.96㎡，5#栋12790.54㎡，6#栋14852.96㎡，7#栋11996.32㎡，8#栋17908.03㎡，9#栋15500.92㎡，10#栋17576.59㎡，11#栋17074.88㎡，12#-13#栋16696.85+16352.88=33049.73㎡，幼儿园2247.47㎡，大门323.4㎡），不计容建筑面积41401.9㎡（其中1#-2#栋架空层58.69+60.42=119.11㎡，3#-4#栋架空层31.19㎡，5#栋架空层111.57㎡，6#栋架空层33.6㎡，8#栋架空层123.86㎡，9#栋架空层177.12㎡，10#栋架空层301.17㎡，11#栋架空层153.42㎡，12#-13#栋架空层293.31+303.04=596.35㎡，地下车库19962.09+19792.42=39754.51㎡），容积率4.496。规划总基底面积9918.96㎡,其中高层基底面积5935.68㎡，低层基底面积3983.28㎡，高层建筑密度22%，低层建筑密度23.11%。规划绿地面积15731.19㎡，绿地率35.58%。规划地面停车位96个，地下停车位1205个（含设置机械停车设备后增加的339个停车位），机动车位系数1.0。

四、规划设计方案主要变更内容：

泳池位置增加1栋更衣室；3处地下车库坡道到地面的出入口上方增设玻璃雨棚；各栋住宅楼的“景观阳台”（未封闭阳台）调整为封闭阳台；各栋住宅楼的屋面层及屋顶层优化调整；6#栋-7#栋首层门厅出入口两侧外墙向外扩大1.5米，9#栋首层门厅南侧外墙向外扩大1米；8#栋标准层8-4轴交8-Q轴、8-Q轴交8-22轴及8-E轴交8-23轴，10#栋标准层10-4轴交10-Q轴、10-Q轴交10-22轴及10-E轴交10-23轴，11#-12#栋标准层11-4轴交11-Q轴、11-Q轴交11-22轴、11-E轴交11-23轴、12-4轴交12-Q轴、12-Q轴交12-22轴及12-E轴交11-23轴，空调架均调整为凸窗；9#栋标准层9-F轴交9-8轴“02套型”的生活阳台南侧往外扩大0.8米；幼儿园用地范围内增加保安亭，幼儿园单体各层功能用房优化调整；经济指标表调整及其他根据施工图深化后优化设计方案：规划总建筑面积增加12443.07㎡，其中计容建筑面积减少610.66㎡，不计容建筑面积增加13053.73㎡；规划总基底面积增加317.17㎡，其中低层基底面积增加238.79㎡，高层基底面积增加78.38㎡；规划绿地面积减少159.79㎡。

五、变更后规划方案概况及各项规划技术指标：

项目拟分两期建设。一期拟建设2栋三十二层住宅楼（3#-4#栋、6#栋），1栋三十一层住宅楼（1#-2#栋），1栋三十层住宅楼（5#栋），1栋二十六层住宅楼（7#栋），沿街设置一至二层住宅裙楼，1栋单层更衣室，大门，一期地下车库及相关配套设施；二期拟建设4栋三十一层住宅楼（8#栋、9#栋、10#栋、11#栋），1栋三十层住宅楼（12#-13#栋），沿街设置单层住宅裙楼，1****幼儿园建筑，1****幼儿园保安亭，二期地下车库及相关配套设施；总户数1299户，其中一期588户，二期711户。出入口设于用地东侧新港西路，用地内设置消防车道及消防车登高操作场地。幼儿园建筑高度14.15米，7#栋建筑高度79.35米，5#栋、12#-13#栋建筑高度91.35-95.7米，1#-2#栋、8#栋、9#栋、10#栋、11#栋建筑高度94.35-97.35米，3#-4#栋、6#栋建筑高度98.525-98.635米，地下车库层高3.8米、局部层高4.05米（机械车位区域）。住宅裙楼退离新港西路规划道路红线最小2.78米；高层住宅退离新港西路规划道路红线，主朝向退离用地红线最小19.85米，次朝向退离用地红线最小6.5米；高层住宅主朝向建筑间距42.28-45.15米，高层住宅次朝向建筑间距最小13米；地下室退离新港西路规划道路红线最小3米，退离用地红线最小3米。公共配套设施：地面设置电动自行车586个（其中设置176个电动自行车充换电设施）、健身设施室外活动面积608㎡、垃圾收集点，健身设施室内活动面积708.32㎡（设置在1#-2#栋、8#栋、9#栋、11#栋、12#-13#栋首层架空），1#-2#栋首层设置养老服务用房（308.48㎡）、公用配电房（77.4㎡），3#-4#栋首层设置公共配电房（90.16㎡）、公厕（52.39㎡），5#栋首层设置物业服务用房（77.9㎡），6#栋首层设置开闭所（82.34㎡）、公用配电房（82.34㎡）,7#栋首层设置消防控制室（37.5㎡）、物业服务用房（224.78㎡）、公用配电房（90.54㎡），8#栋首层设置公用配电房（70.31㎡），9#栋首层设置公用配电房（61.19㎡），11#栋首层设置配电房（99.03㎡），12#-13#栋首层设置公用配电房（88.79㎡），1#-2#栋屋面设人防报警间（13.96㎡），幼儿园（2434.35㎡，6个班），地下一层设置垃圾收集间等设施。各项主要规划技术指标：宗地面积44219.39㎡。规划总建筑面积252650.09㎡，计容建筑面积198194.44㎡（其中1#-2#栋23146.68㎡，3#-4#栋32300.37㎡，5#栋12851.37㎡，6#栋14719.87㎡，7#栋11831.58㎡，8#栋17807.04㎡，9#栋15429.76㎡，10#栋17551.09㎡，11#栋16968.61㎡，12#-13#栋32905.5㎡，大门168.16㎡，更衣室64.22㎡，幼儿园2434.35㎡，幼儿园保安亭15.84㎡），不计容建筑面积54455.65㎡（其中1#-2#栋架空层、公用配电房及封闭阳台122.26+77.4+1059.6=1259.26㎡，3#-4#栋架空层、公用配电房、屋面及封闭阳台30.86+90.16+300.85+1592.78=2014.65㎡，5#栋架空层及封闭阳台125.54+634.52=760.06㎡，6#栋架空层、开闭所、屋面及封闭阳台12.9+82.34+140.6+754.54=990.38㎡，7#栋公用配电房、屋面及封闭阳台90.54+140.58+608.5=839.62㎡，8#栋架空层、公用配电房、屋面及封闭阳台125.53+70.31+147.12+963.9=1306.86㎡，9#栋架空层、公用配电房、屋面及封闭阳台187.36+61.19+129.52+818.1=1196.17㎡，10#栋架空层、屋面及封闭阳台282.46+147.59+963.3=1393.35㎡，11#栋架空层、公用配电房、屋面及封闭阳台186.46+99.03+150.14+963.3=1398.93㎡，12#-13#栋架空层、公用配电房、屋面及封闭阳台595.28+88.79+295.02+1862.67=2841.76㎡，地下车库顶棚128.83+153.14+124.87=406.84㎡,更衣室两侧连廊78.54+59=137.54㎡，大门公共通道155.72㎡，地下车库19962.09+19792.42=39754.51㎡），容积率4.482。规划总基底面积10236.13㎡（其中1#-2#栋低层438.54+高层702.72=1141.26㎡，3#-4#栋低层842.25+高层971.61=1813.86㎡，5#栋低层10.6+高层411.53=422.13㎡,6#栋低层277.17+441.2=718.37㎡，7#栋低层99.64+高层473.61=573.25㎡，8#栋低层658.82+高层536.8=1195.62㎡，9#栋低层7.43+高层446.94=454.37㎡，10#栋低层541.78+高层522.33=1064.11㎡，11#栋低层12.76+高层490.59=503.35㎡，12#-13#栋低层292.96+高层1016.73=1309.69㎡，大门低层88㎡，更衣室低层68.18㎡，幼儿园低层868.1㎡，幼儿园保安亭低层15.84㎡），其中低层基底面积4222.07㎡，高层基底面积6014.06㎡。低层建筑密度25.01%，高层建筑密度22%。规划绿地面积15571.4㎡，绿地率35.21%。规划地面机动车位96个，地下机动车位1205个（含设置机械停车设备后增加的339个停车位），机动车位系数1.0。

六、变更后规划许可内容：

（一）一期规划许可内容。变更为一期规划建设2栋三十二层住宅楼（3#-4#栋、6#栋），1栋三十一层住宅楼（1#-2#栋），1栋三十层住宅楼(5#栋)，1栋二十六层住宅楼（7#栋），沿街设置一至二层住宅裙楼，大门，1栋单层更衣室，一期地下车库及相关配套设施，一期588户。规划总建筑面积121483.54㎡，计容建筑面积95082.25㎡，不计容建筑面积26401.29㎡（其中1#-2#栋架空层、公用配电房及封闭阳台1259.26㎡，3#-4#栋架空层、公用配电房、屋面及封闭阳台2014.65㎡，5#栋架空层及封闭阳台760.06㎡，6#栋架空层、开闭所、屋面及封闭阳台990.38㎡，7#栋公用配电房、屋面及封闭阳台839.62㎡，地下车库顶棚281.97㎡,更衣室两侧连廊137.54㎡，大门公共通道155.72㎡，地下车库19962.09㎡）；规划绿地面积7606.91㎡；规划地面停车位96个，规划地面非机动车停车位246个。

（二）二期规划许可内容。变更为二期规划建设4栋三十一层住宅楼（8#栋、9#栋、10#栋、11#栋），1栋三十层住宅楼（12#-13#栋），沿街设置单层住宅裙楼，1****幼儿园，1****幼儿园保安亭，二期地下车库及相关配套设施，二期711户。规划总建筑面积131166.55㎡，其中计容建筑面积103112.19㎡，不计容建筑面积28054.36㎡（8#栋架空层、公用配电房、屋面及封闭阳台1306.86㎡，9#栋架空层、公用配电房、屋面及封闭阳台1196.17㎡，10#栋架空层、屋面及封闭阳台1393.35㎡，11#栋架空层、公用配电房、屋面及封闭阳台1398.93㎡，12#-13#栋架空层、公用配电房、屋面及封闭阳台2841.76㎡，地下车库顶棚124.87㎡,地下车库19792.42㎡）；规划绿地面积7964.49㎡；规划地面非机动车停车位340个。

七、公示时间：10日（2026年10月1日至2026年10月10日）。

八、公示地点：****政府公众网（www.****.cn）、建设项目现场公示栏。

九、意见反馈：与本方案有利害关系人，如有意见，请以书面形式并署真实姓名、联系地址和通讯方式，于公示时间内（2026年10月1日至2026年10月10日）向我局反馈（联系电话：0768-****025；邮寄地址：**县**镇饶******局；邮编：515700）。

附：**正升首府总平面图变更2026年9月30日.pdf

******局

2026年9月30日