黑龙江中医药大学附属第二医院哈南分院后勤管理部关于开展后勤维修服务市场调研公告

哈南分院后勤维修服务内容及参数表

服务类别

具体项目

详细内容

服务范围及年限

服务范围

1. 哈南分院（哈南第二大道 26 号）：规培楼、门诊楼、重症楼、国医养生馆、****中心、寒地儿科 A3 楼、寒地儿科 A4 楼、高****中心单体建筑及院区内所有室外配套设施

2. 第二门诊部（友协大街 55 号）：第二门诊楼及所属院落

服务年限

1年

服务内容及标准

合规性要求

服务全过程严格遵守国家、行业、**省及**市最新标准，满足卫健、住建、市场监督、消防、环保等主管部门检查要求，需整改时在指定期限内无偿配合至合格

持续性要求

全年 365 天、每天 24 小时不间断服务，报修响应及时

安全性要求

实现 “零火灾、零触电、零停氧、零污水倒灌、零重大设备责任事故、零人员人身安全事故”

核心服务内容

1. 负责两处区域内给水、排水、电力、照明、供热、负压、空调、制氧等设备设施的运行管理及维修养护

2. 负责路面、亮化、绿化、冬季院区清雪等基础设施的维护养护

3. 配电室、负压站、制氧站、平流层洁净空调系统等特种设备间实行 24 小时专人值班

专业服务技术规范

强电服务

1. 设备管理：日常养护并定期巡检各变压器室、高低压配电室、****办公室电箱（柜），保障供电及设备稳定，消除安全隐患

2. 操作配合：线路检修及设备更新时，配合专业人员停电、供电操作

3. 维修响应：巡检维修开关、灯具、插座、线路，无特殊情况 15 分钟内到场，维修后清理场地或恢复原样（此响应时间适用于其他专业维修）

4. 能耗管理：定期抄电表，并根据实际情况制定节能降耗措施

弱电服务

1. 设备巡检：日常保养并定期巡检各楼宇门禁、呼叫器设备进行日常维修维护

2. 故障修复：一般故障≤4 小时修复，影响患者诊疗故障≤30 分钟修复，****医院损失需承担责任

给排水服务

1. 合规管理：遵循行业及属地相关标准，接受上级主管部门检查并办理及更新二次供水单位卫生许可证。

2. 系统维护：管理给排水系统，每年至少 2 次清洗消毒生活水箱（办检测报告及许可证）、清掏管道 / 化粪池 / 沉淀井，维修保养给排水主干线路及设备

3. 巡检管理：定期巡检维修给水取水点、主体建筑给水管道，巡检排水立管、屋面及地面收水口、污水井、雨排井，淤塞及时上报处置

4. 能耗分析：定期抄水表，分析不同时段、季节用水情况

暖通服务

管线维护：定期巡检、维护及维修楼体内所有供热管线、阀门、散热器，避免跑冒滴漏

综合设施零星维修及辅助服务

1. 零星维修：维修医院墙体、地面、防水、门窗、办公设备设施，完成后勤临时任务

2. 协助工作：协助搬运设备、物资、家具等

3. 电气及门禁维护：维修楼内配电箱等电气设施，维护病房呼叫器、电源插座及楼宇门禁

4. 房产设施维修：维修承包区域楼宇房产设施（如墙砖、地砖），定期巡查，处理屋面清雪、屋顶防水、排水管线等

小型五金件维修及配套保障

1. 维修范围：承包区域全部楼宇办公家具、门窗、设备设施的五金维修

2. 物资及工具：提供院区维修所需所有工具及劳保用品。维修所需材料单价 200 元以内物料（费用含在合同内），全年实际配件采购总额未达100000元的，按实际发生金额抵扣；全年采购总额超出100000元的，超出全部费用由中标方自行承担。设备、工具、物料符合环保和质保要求，具体含基础五金类通用零件、管线及配件、修复材料、照明及电器配件、其他修补材料、常用维修及抢险工具。

绿化养护

1. 基本内容：每年春季到秋季期间，根据草木生长状况，进行打草工作，范围为整个院区。

2. 乔灌木养护：定期修剪绿篱、剪型灌木，清理修剪杂物

制氧负压系统及汇流排

总体要求

1. 日常检查：每日记录制氧主机参数、空气压缩机油位，检查冷冻干燥机冷媒、过滤器排水，排放储气罐积水，保持设备清洁及环境适宜（温度 0—38℃，氧气管道禁接触火源、油污）保障负压系统 24 小时连续运行，负压值稳定符合《医院负压隔离病房技术规范》相关要求，故障响应及时，年度设备完好率，确保主管部门检查顺**过。

2. 定期维护：每月清理空气压缩机空气过滤器滤芯、检查油位加润滑油；空气压缩机每 2000h 换空气过滤器芯，每 4000h 换油气分离器。年度保养服务期内，设备正常运行，若因维保不当导致负压站故障，承担由此产生的医疗损失。

3. 安全规范：维修保养时保持连接部分清洁，每日检查减压器；汇流排用单一介质，每日检查连接部分漏气情况

清冰雪服务

清理标准

1.冬季清雪，以雪为令，小雪不过天、大雪三天清完，****园区。

2. 依次清理步道板、台阶、车行道路地面、停车场，地面无积雪、见道线、无冰棱冰包

3. 积雪不堆院内，清运后无散落

其他要求

1. 作业有序

2. 作业人员（除作业外）走人行通道，禁止大声喧哗

3. 不使用融雪剂

空调维修保养服务

维保服务内容

1. 服务范围：负责整体空调系统维修保养，包括：制冷空调主机、电控系统、新风机组及空调排风主干路管道等，确保系统正常运行全部设备维修。

2. 日常巡检：看保温是否良好、阀门是否良好、制冷剂是否充足有无泄露现象；在夏季检查冷凝排水是否通畅；开机进行试运行，检查室外机是否正常，室内机效果是否正常，如遇故障在正式运维前及时排除。

3. 检修工作：运维结束后设备停机和关闭，对室外机和室内机进行检查，确保设备正常无故障，对管路系统的保温、各个阀门进行检查并确保正常无故障。

4.负责手术室洁净空调系统与多联机空调系统运行安全、换季保养及日常维修，手术室洁净空调全年 24 小时专人值班，多联机空调启用期（制冷季、制热季）24 小时专人值班

最低人员配置要求

后勤综合文员

1 人，本科及以上学历，年龄≤50 周岁

工程班长

1 人，年龄≤58 周岁

高压运行电工

4 人，年龄≤58 周岁，持有高压电工证

低压运行电工

4 人，年龄≤58 周岁，持有低压电工证

水暖维修工

4 人，年龄≤58 周岁

弱电工

2 人，年龄≤58 周岁，持有特种作业电工证

万能工

12 人，年龄≤58 周岁

制氧工

4 人，年龄≤58 周岁，持有特种设备作业人员证

空调工

2 人，年龄≤58 周岁，持制冷与空调设备安装修理作业证书，用工周期为空调使用期（一般 4-10 月）

手术室洁净空调系统维修工

2 人，年龄≤58 周岁，持制冷与空调设备安装修理作业证书