3.吉州区后河东路信和新城嘉苑11-13幢门面21号、22号（3年）

1.本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵等详见**达泰房****公司出具的：标的1赣达泰[2026]（房估）字第 D0910 号评估报告；标的2赣达泰[2026]（房估）字第 D0912 号评估报告；标的3赣达泰[2026]（房估）字第 D0914 号评估报告 。

2.标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌招租标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。在租赁期内，如遇国家政策调整，出租方提前30天告知承租方，出租方可单方面解除合同，不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，不足整月按天计算，多退少补。

3.合同期满或任何原因提前解除后，承租方投入的固定装修和基础设施无偿归出租方所有，承租方不得拆除及破坏。承租方在装修施工所发生的工程质量和安全事故，由承租方负全部经济赔偿责任和法律责任。

4.承租方在经营期间，须独立承担法律责任、经济责任和安全责任。

5.【租赁起始日】租赁具体起始日自双方签订租赁合同起算。

6.【租金递增约定】无

7.【租赁押金】承租方须在成交之日起5个工作日内与出租方签订与出租相关的《租赁合同》，并在签订《租赁合同》前一次性支付相当于首年3个月租金作为租赁押金。租赁期满，若承租方无违约行为，承租方提供租赁押金票据原件给出租方，出租方将其租赁押金不计息一次性退回；因承租方任何情形的违约导致租赁押金不足，出租方有权追收差额部分租赁押金；如承租方不配合，出租方有权立即单方面解除本合同，且承租方所交的租金、剩余押金不予退还，作违约金归出租方所有，并追究其法律责任。

8.【免租装修期】本项目装修免租期为：3个月，包含在总租期内。

9.【租赁期间的相关费用】物业管理费、卫生保洁费、水电费等一切费用均由承租人全部承担。

10.【装修要求】租赁物的装修和相关设施的完善由承租方负责并承担全部费用；但承租方的装修方案****管理部门书面同意后，方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定并接受相关部门的监督管理；其间所涉一切费用和法律责任均由承租方自行承担。承租方装修时，不得改变房屋建筑结构，否则，由此造成的事故所需承担的一切责任和经济损失均由承租方承担，出租方不负任何责任；若造成出租方经济损失的由承租方全额赔偿；同时，出租方有权单方面解除本合同，承租方所交的款额（含租赁押金、租金）不予退还，作违约金归出租方所有。

11.本项目签订租赁合同时，由****的分支机构“**市**住房保障所”签订。

12.租赁场地未经出租方书面同意不得转租、分租、转借及调换。

13.【保险】为避免出现事故或财产损失时履约不能，承租方在租赁期间应办理“财产保险一切险”、“公共场所责任险”以及与其经营项目相关的险种，保险费由承租方承担。

14.标的承租方享有3个月的装修免租期；但承租方不得中途中止履行所签合同义务或因其违约导致出租方单方解除合同，否则装修期间免交的租金需向出租方补交。

15.承租方应在各租赁季度起始日的十天前一次性付清至出租方指定的账户，出租方收款后应提供给承租方收款凭证，出租方指定账户参考租赁合同。承租方应按时交纳租金，否则，每逾期一天，应向出租方支付应交未交租金日千分之一的违约金；若承租方未按期足额缴纳租金超过30天，出租方有权单方面解除本合同且不予退还承租方所交租赁押金。

16.未尽事宜详见《房屋租赁合同》（公示参考样本）请点击以下链接下载。

无

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给子必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并就开具发票相关事宜向出租方咨询沟通，且自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】不涉及。
4.【合同签订】承租方被确定之日起，交易各方须在5个工作日内签订租赁合同。
5.【交易税费】
（1****政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。
（2）交易服务费：对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按总租期租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按总租期租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《江****集团有限公司****交易中心）交易服务收费目录》（详见 https://jxcq.****.cn/cqjy/005/005006/****1231/0c5a499c-29d6-4bad-a757-dcf6476c6d3f.html）的规定收取的规定收取。承租方应在确定之日起5个工作日****政府税费除外）****交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。****交易所有限公司指定账户：

户名：****交易所有限公司，
开户行：****公司****营业部，
账号：791********0888。
（3)佣金:标的1成交后，承租方须向帮房拍****公司按1700元支付佣金；标的2及标的3成交后承租方须向帮房拍****公司按租赁年限租金总和的5%支付佣金；佣金支付至以下账户：

户名:帮房拍****公司；
账号：150********00339572
开户行：****银行****公司****营业部
6.【交付】自承租方签订租赁合同、付清首期租金、租赁保****交易所有限公司收到交易服务费之日起5日内，出租方将租赁物业按实际现状交付给承租方，标的以交付时现状为准。场地交付前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担；场地交付之日起，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。
7.【清场责任】由承租方自行承担。
8.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所有限公司提交认可、接受出租标的现状（包括但不限于所涉及的一切法律风险）及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时问为准），否则不能取得竞租资格。
9.【报名时间】信息披****交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。