[椒江区]台州市椒江区中山小区（东、西）物业项目招标公告

招标公告

参照《****政府采购法》等有关规定，****就**市**区**小区（东、西）物业项目进行公开招标。

一．招标项目概况：

物业项目名称：**市**区**小区（东、西）物业项目 ，物业类型：综合（住宅、商业） ，坐落位置：**市**区星明路；物业管理区域四至范围（规划平面图）：**翠苑小区西围墙南至****派出所东侧北至翠华路和五中南巷；占地面积：44309 平方米；总建筑面积：85421.72 平方米；其中住宅 75490.6平方米，非住宅 9931.12 平方米。本项目整体服务总期限不超过 3 年。物业服务实行一年一签模式，首次物业服务合同期限为 1 年。每一年服务期满前，业委会组织对物业服务企业开展年度履约考核；考核达到本合同约定合格标准的，业委会可与物业服务企业续签下一年度物业服务合同；考核不合格的，不予续签，合同到期终止。累计续签最多 2 次，全部合同叠加总时长不得超过 3 年。任何一年不予续签的，物业服务企业应当按合同约定完成退出、资料移交，业委会启动重新选聘程序。物业服务合同期限届满，业主大会未作出选续聘决定且物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同的期限自动延续至 业主大会选聘出新物业服务企业为止。

二．投标供应商资格要求:

1、未被“信用中国”（www.****.cn）列入严 重失信主体名单；

2、****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、注册资金不低于 100 万元；

5、**区域内在管住宅楼盘不少于 2 个。

6、物业服务内容及服务标准：不低于《**市普通住宅物业服务等级标准》四级服务标准；

7、与选聘人（****小组成员）存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，****集团旗下的物业服务企业，不得同时报名参加竞聘；

9、不接受联合体或挂靠企业参加竞聘；

10、承诺支付选聘相关费用（包括但不限于：业主大会会务

费，选聘代理费等）。

拟派的项目经理要求：

1、具有项目经理上岗证书；

2、拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历 （提供本单位近 6 个月以上连续社保证明），大专及以上学历。

3、能承诺对本项目实行财务独立建账；

4、参加竞聘的物业服务企业须向业委会缴纳人民币 2 万元作为竞聘保证金，中选结果公示后 5 日内，业委会将未中选企业的竞聘保证金无息全额退还；

5、中选的物业服务企业在签订《物业服务合同》之日起 15日内，须缴纳履约保证金人民币 3 万元至业委会账户（2 万元竞聘保证金可充抵履约保证金）。

2、招标文件的获取

1、获取招标文件时间：2026年9月30日至2026年10月19日止（节假日除外）。上午：8：00～11：30 下午：14：00～17：00

2、报名时需持单位营业执照、投标人法定代表人须携带有效身份证件，如投标人代表不是法定代表人，须有法定代表人出具的授权委托书等原件及复印件（加盖单位公章）

3、获取地址：**市**区市府大道天澜青春苑1幢2单元1201室

4、标书售价(元)：每本500元（售后不退）

3.投标截止时间及投标文件的递交标书代写

投标文件递交截止时间:2026年10月20日15时00****公司法人或法人委托人身份证及法定代表人授权委托书提交投标文件。标书代写

投标文件递交地点：**市椒****服务中心10楼1021室。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。标书代写

注：接受投标文件的条件：1、持法人或法人委托人身份证及法定代表人授权委托书；2、投标文件在规定的截止时间前提交。标书代写

4.开标标书代写

开标时间：2026年10月20日15时00分。标书代写

开标地点：**市椒****服务中心10楼1021室标书代写

5.联系方式F

采购人：****委员会 联 系 人：倪先生 139****8518

代理机构：**** 联 系 人：陈女士 150****3995/183****6539

2026年9月30日

**小区物业服务合同（草案）(2)_202********422.pdf

**小区物业服务合同（草案）(2)_202********422(1).pdf