杭州市融望之城小区物业服务项目公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****建设部《****委员会指导规则》《融望之城小区物业选聘方案》，并结合上级部门指导意见及本小区《业主大会议事规则》的相关规定，本物业管理区域决定进行物业公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合资格条件的物业服务企业前来报名参选。

一、项目名称：**市融望之城小区物业服务项目

二、项目编号：****

三、项目概况：

本物业管理区域情况，占地面积：122111平方米；总建筑面积：312412平方米；其中高层住宅185689.91平方米、排屋13432.36平方米、商铺4867.11平方米（未含经营性用房）。地下停车位：2204个，地面停车位：56个，车行出入口：**2个、**2个，人行出入口：**4个、**5个，电梯：32部。

现行物业服务费用标准：住宅物业费：2.6元/㎡﹒月，住宅能耗费 0.6元/㎡﹒月；合院、商铺物业费：4.5元/㎡﹒月，合院、商铺能耗费：0.6元/㎡﹒月；地下车位管理费：80元/个﹒月。

四、参选单位物业费报价区间：

高层住宅物业费：2.8～3.2元/㎡﹒月（含能耗费），排屋住宅物业费：4.7～5.1元/㎡﹒月（含能耗费）；商铺物业费：4.7～5.1元/㎡﹒月（含能耗费）；地下车位管理费：不高于60元/个﹒月。

五、选聘形式：

业主委员会对两家候选物业服务企业，依法组织业主大会进行二选一表决。投票表决采取全程网络投票为主、线下投票为辅，配套不少于一轮电话催告投票、一轮上门补票。逾期未投票视为自动放弃表决权，投票截止后不再补投、不计逾期票。根据业主投票表决结果，达到《中华人民**国民法典》规定条件的，即满足双三分之二参与门槛（专有面积、业主人数参与比例均达标），且单家参选企业取得参与表决业主面积过半、人数过半同意的，确定为最终聘用企业；

如两家候选物业服务企业均未达到《中华人民**国民法典》规定的法定表决条件，则由同意票较多的（同意票数相同的，以专有部分面积得票高者优先）一家候选物业服务企业再次提交业主大会表决；达到法定条件的，确定为最终聘用企业；

如资格审核通过的企业为三家及以上的，业主委员会对资格审核通过的企业组织业主海选投票，发布海选公告。投票采取全程网络投票为主、线下投票为辅，配套不少于一轮电话催告投票、一轮上门补票。逾期未投票视为自动放弃表决权，投票截止后不再补投、不计逾期票。根据业主投票结果，选取得票数排名前两名的企业作为候选物业服务企业。票数相同的，以专有部分面积得票高者优先；面积仍相同的，以企业**在管住宅总建筑面积大者优先；两家候选单位中若有自动放弃退出或被废除资格的，将海选投票得票数（指人数）高低依次递补为候补单位；

为保障小区物业服务连续性，若原物业已退出、新物业尚未完成选聘落地，可由竞选第一名企业提供基础临时托管服务。托管范围仅限小区秩序维护、安保巡查、公共保洁、基础绿化养护、设施设备看护等刚需基础服务，临时托管期限最长不超过3个月，期满仍未完成选聘的，依法重新组织选聘。托管服务标准、****委员会结合实际制定并公示，正式物业签约进场后，托管服务自动终止。

六、选聘资格与条件：

（一）参选单位必须符合下列要求：

1、注册资本不低于5000万元人民币，实缴资本不低于1000万元人民币，独立法人，成立满五年；

2、**市有在管住宅项目10个及以上，且住宅类服务单个项目20万方及以上的不低于2个；

3、拟派项目经理应满足：在本单位连续服务满5年以上（须提供社保缴纳证明资料）、有20万方及以上同类型住宅小区3年（含）以上项目经理岗位的管理经验（****社区证明）、大专及以上学历，具有物业项目管理证或同等及以上相关证书，无不良执业记录（提供承诺或证明）；

4、所有竞聘企业须承诺：竞聘企业及关联企业自成立以来，未被列入信用中国重大税收违法失信主体名单、****政府****政府采购严重违法失信行为记录名单，具有良好的商业信誉；自企业开办以来无欺诈、弄虚作假行为；未被政府主管部门列入失信黑名单（以上需提****政府网站查询截图）；

5、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务的企业；

6、与选聘人存在利害关系，可能影响选聘公正性的法人，其他组织或参与者个人以及融望之城业主大会会议决定不得参加竞聘的企业，均不得参加竞聘。不允许挂靠，不接受联合体参选，不接受同一实际控制人下辖的物业服务企业同时参选；

7、本项目物业服务人员在编配置总数不得低于72人，且每日在岗服务人员不少于62人（春节、清明等法定节假日，根据实际情况报备在岗人员）；

8、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；须提供2025年度的财务会计报表；

9、所有竞聘企业须承诺：针对本小区提升改造项目投入资金总额不低于人民币120万元，且需在签订合同后一年内投入，除甲方要求外。并对拟定投入的提升改造项目作出真实、详细、明确的报价。若存在虚报、恶意报价等弄虚作假行为，一经查实，立即取消其投标及中选资格；

提升改造项目可由竞聘企业结合自身经验与能力自行增加并作出承诺。（物业服务合同模板，附件七提升改造项可供参考）

- 若中选且采用带资投入方式实施提升改造的，应在签订物业服务合同前，将承诺投入资金一次性足额打入小区经营性收益对公账户。未按约定时间足额到账的，视为严重违约，自动丧失中选资格，甲方有权另行选定物业服务企业；因乙方自身原因导致合同提前终止的，该笔资金不予退还。

- 若中选且采用承诺投入方式实施提升改造的，乙方须严格按参选文件承诺的项目、标准、金额执行到位。因乙方自身原因导致合同提前终止，而承诺投入的改造项目尚未完成或未足额投入的，乙方应按未完成、未投入部分的对应金额向甲方进行赔偿，甲方有权从履约保证金或应付物业服务费用中直接抵扣。参选文件中承诺的项目预算金额与实际工程费用之间的差额部分，由甲方根据小区实际需求确定使用方向，经与乙方协商一致后，用于小区其他改造提升项目。

10、所有竞聘企业须承诺：电梯维保必须选用**三菱官方授权原厂维保单位，全程使用原厂正品配件；维保合同严格约定故障处置、维保履约、备件储备等硬性标准，明确考核与追责机制，切实落实电梯问题整改及长效管理措施；

11、所有竞聘企业须承诺：全力配合业委会统筹开展房屋质保期内问题排查收集、资料整理、材料递交等相关工作，协同推进问题整改闭环落地；

12、所有竞聘企业须承诺：按要求开**区、**地下车库次出入口，保障通行顺畅与使用安全；

13、在规定的截止时间内缴纳竞聘保证金人民币20万元（应在参选文件中附缴纳凭证。存在违反选聘规则、串标、围标、陪标、中选后无正当理由拒签合同等情形的，将罚没全额保证金并转入经营性收益对公账户，以补偿给小区造成的损失）；标书代写

14、所有竞聘企业须承诺：支付本项目物业选聘过程中产生的选聘代理费、物业承接查验费及业主大会会务服务费（预计不少于4次业主大会相关费用）；

15、所有竞聘企业须承诺：中标后合同签订之日起15个日历天内缴纳人民币30万元作为合同履约保证金（原已缴纳的****委员会按原缴纳路径全额退回，履约保证金与竞聘保证金不进行抵扣、冲抵）；

16、所有竞聘企业须承诺：本企业履约期间，若小区物业服务满意度测评得分低于60%，无条件同意解除物业服务合同。****公司、同实际控制人企业，自合同解除之日起五年内，不得参与本小区任何物业服务类选聘及**项目；

17、所有参与竞聘的企业须提交《融望之城物业服务竞聘企业反商业贿赂承诺书》（附件一）；

18.承诺支付选聘相关的选聘代理费用及业主大会会务服务费用。

19.本次物业选聘代理费参照浙价服〔2003〕77号规定的标准计算，由中选企业承担，在领取中选通知书前并与会务费同时支付。

注：以上条件及承诺为报名强制条件，竞聘企业符合后方可报名，须在购买选聘文件及递交的参选文件中提供上述资格要求（务必在参选文件中体现，未体现的将视为资格不符）的证明文件，其中提供复印件的须加盖参选单位公章；竞聘企业须提交加盖公章的资格合规承诺书，承诺所提交资质文件真实、合法、有效，无伪造、篡改、隐瞒情形，完全满足本次选聘报名条件，其他需出具的书面承诺书一并盖章纳入参选文件。如未按要求提供资格证明文件、未提交合规承诺书或承诺书未加盖公章，均视为不符合报名要求，由此产生报名无效、取消竞聘资格等全部责任由竞聘企业自行承担。（各竞选物业服务企业请将上述全部报名资格文件及公章承诺书单独整合、独立打包为电子文件发送提交）。

七、参选报名须知：

（一）报名时间：2026年9月30日起至2026年10月10日17时。

（二）报名方式：只接受线上报名。

（三）报名资料：

（1）介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件物业服务企业报名登记表；

（2）企业法人营业执照副本复印件；

（3）物业服务企业报名登记表、承诺书；

（4）选聘文件费用转账凭证（转账时备注单位名称）；

（5）本《选聘公告》第六部分“选聘资格与条件”中要求提供的其他相关证明资料。

注：以上文件须加盖竞聘人公章，各竞选物业服务企业请提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子档文件发送至电子邮箱：****@163.com；

（四）选聘文件售价：人民币1000元整，售后不退。（资料费直接转入****对公账户，评审结束后七个工作日内提供发票，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放。资料费（报名费）也可****代表处，由选聘人代****公司，采用微信代转报名的，相关报名材料由选聘人代表统一收集）

账户名：****

账号：201********5864

开户行：****银行****公司新塘支行

八、参选文件提交时间与地点：标书代写

（一）参选文件提交开始时间：2026年10月17日13时。（只接受现场提交）标书代写

（二）参选文件提交截止时间：2026年10月17日14时。（只接受现场提交）标书代写

（三）评选时间：2026年10月17日14时。

（四）参选文件提交地点：**市******社区****中心二楼。标书代写

（五）参选保证金缴纳方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金：人民币20万元整（须在2026年10月15日17时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式：银行转账（注明：融望之城物业竞聘保证金）汇入

账户名：****

账号：201********5864

开户行：****银行****公司新塘支行

4、****银行往来款形式，保证金退还时间：

①物业二选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还全部未中选竞聘人的竞聘保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关竞聘人的竞聘保证金，其余竞聘人的竞聘保证金正常退还。

②中选单位保证金退还时间：中选单位与选聘人签订物业服务合同、缴纳履约保证金并全额支付选聘相关费用后，7个工作日内退还。

九、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人。

十、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人：汪** 手机：137****1551

邮箱：****@163.com

选聘人代表：汪主任 手机：137****1551（负责勘测对接牵头工作，所有勘测工作需两名以上委员在场）

十一、其他：

（一）若有效报名的参选单位不足三家，则会**报名时间，具体时间会另行公告。本次选聘延期或补充征集后，如有效参选物业服务企业仍不足三家但不少于两家，经资格审核通过后，将两家物业服务企业作为候选企业提交业主大会进行二选一表决；

（二）书面质疑请盖章确认于2026年10月13日17时前发送至邮箱：****@163.com并电话通知报名联系人；

（三）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、**企业采购信息服务网（b.zhengcaiyun.cn）、**市物业服务监管平台进行发布。

（四）报名物业如有带资部分，应用于提升小区公共区域的品质提升与维修，不能用于业主个人资产的提升与维修。

特此公告！

附件：《融望之城物业服务竞聘企业反商业贿赂承诺书》《物业服务企业报名登记表》《承诺书》

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2026年9月30日

抄送：**市**区新塘街道 ****社区

附件信息: