（2026）冀01破28号河北弘谷酒店管理有限公司破产财产拍卖公告

****酒店****公司破产财产拍卖公告

受****委托，我公司定于2026年10月30日10时00分，通过中拍平台（https://paimai.****.cn****酒店****公司破产财产进行公开拍卖，具体公告如下：

一、拍卖标的物基本情况

位于**县西柏坡镇的“柏坡明苑”房产，占地面积为33333.3平方米，建有12栋楼，****公司尚未取得房屋不动产权证书，起拍价人民币89,696,069.00元，整体打包拍卖。

本次拍卖公告所作说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖人及管理人不承担任何法律责任。

二、展示时间、地点

自本公告发布之日起在标的物现场以“现状”进行展示，有意竞买者须亲临现场踏勘，了解标的物实际情况及瑕疵，拍卖人及管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

三、竞买人资格

具有完全民事行为能力，符合法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件对竞买人资格或者条件的特殊规定的自然人、法人或其他组织均可参加竞买。失信被执行人、破产企业的关联方（除非经债权人会议同意）等不得参与竞买。

四、竞买报名

有****公司领取拍卖文件，于2026年10月29日15时00分前交纳竞买保证金人民币1500万元（大写：壹仟伍佰万元整）到指定账户（以到账时间为准）同时提交报名申请材料并在中拍平台实名认证后进行网络报名。经审查，符合条件的可获得竞买资格。

五、竞价规则

1.本场拍卖会通过网络竞价方式，采用增价式拍卖，按价高者得原则确定买受人。

2.本次拍卖设有保留价，最高出价不低于保留价时，竞价成交；否则，标的流拍。

3.竞价时间

竞价时间包括自由竞价时间和限时竞价时间，自由竞价时间倒计时完成后计入限时竞价阶段。

（1）自由竞价时间：本次拍卖自由竞价时间为10分钟，竞买人在自由竞价时间内自由加价，自由竞价时间结束后进入限时竞价阶段。

（2）限时竞价时间：即延时竞价时间。本次拍卖限时竞价时间为5分钟。时间从设置值倒计时至零，在此时段内，如有竞买人出价，时间将从新的出价时间起重新计时5分钟，若在重新计时的5分钟内又有新的出价，则从新的出价时间再重新计时5分钟，如此循环往复到某个限时竞价结束没有新的出价，则竞价结束。

4.所有时间以网络技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准，竞买人自行承担网络延时等原因造成的数据误差。

5.竞买人一经出价，不可撤回。

6.加价幅度10万元或其整数倍，竞买人根据需求自行设置加价幅度或其整数倍出价。拍卖师有权调整增价幅度。

7.优先购买权人在竞价过程中与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

8.拍卖结束时，平台会根据竞价情况自动确认买受人。

9.竞价程序结束时无人出价，标的物流拍。

六、注意事项

1.标的物产权登记尚未办理至债务人名下，且存在“二次抵顶”历史，买受人可能面临无法办理过户、过户时间漫长、税费或面临第三方确权诉讼等各种风险，买受人自行解决法律障碍或历史遗留问题等导致的办证失败风险。

2.拍卖标的物存在查封及多轮查封情形，部分房屋存在对外租赁、占用状态，管理人不承担清理租户、占用人的义务。

3.1#楼为在建状态，未完**装及装修工程，已完成部分未进行技术及质量检测，买受人需接受现状并自行办理后续施工许可证、竣工验收备案等手续，并承担由此产生的所有费用（包括可能产生的罚款、整改费用等）。

4.标的物截至交付之日可能存在的欠缴物业费、水电暖气费、维修基金等，买受人自行办理水、电、煤、气等公共事业、罚款、行政费用、标的物可能存在的建设工程价款优先受偿权及行政部门相关手续所产生的费用等，全部由买受人承担或在成交价外另行支付。

5.若因政府规划调整、环保要求、区域划分变更等行政原因导致标的物价值贬损或使用受限，风险由买受人自负。

6.标的物载明的面积系评估机构测绘成果，若后续与不动产登记部门确权建筑面积存在差异，以不动产主管部门核定数据为准，拍卖价款不予调整。

7.本次房产交易如产生税费，则由****机关申报并缴纳应由买受人承担的全部税费和出卖人（债务人）承担的税费（以人民币300万元为限，如有超过部分，则超过部分由出卖人自行承担）；并取得完税凭证后方可办理过户。

8.买受人应当于拍卖成交之日支付拍卖佣金及网络司法拍卖平台软件使用费等。

9.买受人应当于拍卖成交之日起7日内支付全部拍卖成交价款，并持《成交确认书》及相关资料办理标的物移交、变更、过户等手续。

10.买受人未按期支付剩余价款的，构成违约，其缴纳的保证金不予退还。管理人有权重新拍卖，原买受人不得参加重新拍卖。如买受人存在逾期未签署成交确认文件的，或未按期支付价款的，或存在违反本公告行为的情形之一的，则视为买受人违约，其缴纳的保证金均不予退还。

11.拍卖成交后，买受人未在指定时间内办理交付手续的，管理人不再承担标的物保管义务，买受人应自行支付由此产生的费用，并承担本标的物毁损、灭失等一切风险。

12.竞买保证金及拍卖成交价款交纳至管理人账户：

户 名：****

账 号：****55316

开户行：****银行****公司****大街支行

七、若存在依法享有优先购买权的主体，应于2026年10月14日17时00分前向管理人申报，经确认后方可行使优先购买权。

八、特别提醒

1.拍卖标的物存在各种权利瑕疵及现状瑕疵，有意竞买者请亲自实地看样，未看样并参拍的竞买人视为对本标的物现状（瑕疵）的了解并认可。竞买人一旦参拍，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.管理人、拍卖人对此次竞价标的物所作的说明、展示等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人应仔细审查拍卖财产的瑕疵及可能存在的瑕疵，并愿意承担由此造成的一切损失或预期利益的不获得。一经拍卖成交确认，管理人及拍卖人不因拍卖标的物的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。

3.标的物现状交接。竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动。

4.遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要及相关规定随时中止拍卖程序。

5.本公告未尽事宜，详见拍卖文件或补充文件，可向拍卖人或管理人咨询。

6.此公告同时在“**企业破产重整案件信息网”、 “中国商报网”和“中拍平台”发布。

九、联系方式

报名地址：**市**区富强大街188号凯丰大厦1510室

拍卖人联系电话：180****8258

管理人联系电话：157****1833

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2026年9月30日