温州市洞头区大门片区小门港区单元（3303050702）A街坊详细规划（修改）批前公告

****政府工作要求，为支撑小门岛港区产业发展，推进近期建设项目落地，****政府委托****编制《**市**区大门片区小门港区单元（****050702）A街坊详细规划（修改）》，并于2026年9月29日完成中间成果专家部门评审，现根据《中华人民**国城乡规划法》等法律法规予以批前公示，主要内容如下：

一、调整范围

本次修改四至范围**小门港区北二路、南临山体、西至山体、北至小门岛顺堤，调整范围面积约44.57公顷，涉及城镇开发边界36.41公顷。

二、修改主要内容

（一）用地性质、地块边界及编号修改

A-10c、A-12、A-16、A-20a地块，用地性质由防护绿地（1402）调整为公园绿地（1401）。

A-14-1地块划分为A-14-1a、A-14-1b、A-14-1c，分别由三类工业用地（100103）调整为**码头用地（1204）、供燃气用地（1304）、公园绿地（1401）。

A-14-3地块划分为A-14-3a、A-14-3b，用地性质由留白用地（16）调整为公园绿地（1401）。

A-18地块划分为A-18a、A-18b、A-18c，其中A-18a用地性质保持供电用地（1303）不变，A-18b、A-18c地块用地性质由供电用地（1303）调整为公园用地（1401）。

A-19地块由三类工业用地（100103）调整为**码头用地（1204）。

兼容性方面：A-14-1a地块完全兼容三类工业用地（100103）和交通场站用地（1208）；A-14-2地块完全兼容**码头用地（1204）；A-17-2地块完全兼容交通场站用地（1208）；A-19地块完全兼容三类工业用地（100103）、物流仓储用地（1101）和交通场站用地（1208）；A-15、A-21地块完全兼容公用设施用地（13）。

其他地块保持不变。

（二）配套、指标调整

A-14-1a、A-19地块容积率上限上调至2.4，其他指标参照原规划；A-14-1b地块容积率上限0.5、A-18a地块容积率上限1.0，其他指标参照原规划。

A-14-1b配套1处LNG燃气站；原配套于A-17-2地块的燃气调压站经主管部门确认取消；优化街坊内移动通信基站布局，地块内涉及规划移动通信基站7处；其他配套设施参照原规划布局落实。

修改后具体地块控制指标详见下表。

（三）四线调整

调整后，绿线面积增加了1.24公顷，蓝线面积增加了0.40公顷，黄线面积增加了1.49公顷。

（四）城市设计引导

整体以现代建筑风格为主，着重塑造现代、生态、开放的临港与高新产业风貌。建筑色彩以冷灰色、蓝灰色为主，辅以部分褐色。利用未来感颜色与材质，体现现代高新产业建筑风貌。立面材质以现代化材质如复合材料、铝板等玻璃面等为主，辅以纯色系涂料。具体应符合《**省工业建筑色彩设计技术导则（试行）》规定。加强建筑“第五立面”的设计，应参照《**市区建筑工程“第五立面”规划管理办法（试行）》（温资规发〔2023〕18号）要求，营造整洁有序、多维立体、与自然山水和谐相融、现代与历史交相辉映的第五立面形象。

现予以批前公告，征求相关利害关系人、社会各界和广大群众意见。公示期为30个自然日，自2026年10月1日至2026年10月31日。在公示期内如有任何意见，请携带有效证件并书面反****人民政府，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

****政府网站：http://www.****.cn/

联系地址：大门镇和欣家园9号楼

联系电话：0577-****8205

附件：公示附图.pdf

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2026年10月1日