灵璧县冯庙村工业品市场路东段小吃街运营权拍租公告

**县冯庙村工业品市场路东段小吃街运营权拍租公告

一、拍租时间：

本次网络竞价拍租时间：2026年10月 6 日（星期 二 ）10时至11时（延时出价除外），竞价时间以中拍平台服务器系统时间为准。本场拍卖会设置60分钟自由竞价时间与循环2分钟限时延时出价功能。拍卖会开始后60分钟自由竞价倒计时启动，竞买人可开展自由竞价；60分钟自由竞价结束后，立即进入2分钟限时竞价。限时竞价阶段，意向竞买人每完成一次有效出价，限时竞价倒计时重置为2分钟，并开启新一轮倒计时，以此循环。直至2分钟限时竞价周期内无新的有效出价，则本次拍卖成交。

二、网络竞价平台：中拍平台（https://paimai.****.cn）

三、拍租标的：

1.报名及展示时间：自公告发布之日起至2026年 10 月 5 日（星期 一 ）17时截止，现场勘查、报名及缴纳竞租保证金（竞租保证金以资金实际到账时间为准）。不组织集中现场踏勘，意向竞租人可提前电话预约自行实地勘查。

竞租保证金缴纳账户如下：

户名：****居委会****联合社

账号：122********002343

开户行：****银行****公司**冯庙支行

2.竞拍保证金支付方式：仅接受转账、电汇、网银对公转账；不接受现金缴纳，不得由第三方代为缴纳竞价保证金，平台注册户名账号必须与转款户名账号完全一致。转账备注应当写明：冯庙村工业品市场小吃街运营权拍租项目+竞买单位全称。因备注不符、付款主体与报名主体不一致等原因造成保证金无法匹配、不能参与竞租的，全部后果由意向竞租人自行承担。

3.现场勘查相关责任

（1）意向竞租人自行到标的物所在地实地查勘，并主动、仔细向委托人、拍卖人咨询标的物相关全部情况。

（2）意向竞租人实地查勘及咨询过程中产生的全部费用自行承担；勘查期间做好安全防护，勘查过程发生人身、财产损害，由意向竞租人自行承担，与拍租人、委托人无关。

（3）委托人及拍租人不组织集中查看，现场查勘请提前电话预约。

（4）完成报名的意向竞租人，均视同已实地踏勘拍租标的，确认标的范围、现状、瑕疵等全部情况，自愿承担由此带来的一切后果和法律责任，不得以未实地看样为由提出抗辩。

4.凡有意竞租者，请于报名截止前自行登录中拍平台注册账号并完成实名认证，进行报名和缴纳保证金，同时在报名系统上传营业执照、法定代表人身份证明等有效证件。竞买相关资格材料提交拍卖人，经审核通过后方可开通竞拍资格。

平台使用费提示：中拍平台自2021年6月1日起收取软件使用费，具体标准及执行规则见平台官方发布的《平台收费规则》，由相关主体按平台规定承担。

五、竞买人资格条件

本项目不接受联合体竞买，竞买人须为具备独立承担民事责任能力的法人主体，同时满足下列全部条件：

1.具备三年以上（含三年）餐饮综合体运营从业经验，能够提供相关运营业绩证明材料；

2.报名时须提交本项目经营方案、场地改造设计方案及效果图；

3.竞买主体及法定代表人无失信记录，无重大违法违规经营记录。

4.本项目不接受联合体报名。

竞买人竞得标的后须自行实际开展对外招租、运营管理，严禁资质挂靠、整体转包、违法分包，一经发现，委托人有权取消承租资格、解除合同并收回场地。

六、竞价交易规则

本场拍卖会为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，加价幅度为5000元及其整倍数。至少一人资格审核通过的竞买人报名且出价不低于保留价方可成交；拍租结束时出价最高的有效竞价人为竞租成功人。

本次场地拍租所列示标的面积仅作参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与参考面积不符的，不调整成交租金。拍租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在拍租范围内，委托人、拍卖人对此不提供任何承诺。

拍卖人对拍租标的物所作的说明、资料、面积、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物按现状拍卖、移交，竞买人参与竞价即视为知晓并接受标的全部已知及未知瑕疵。

七、成交后款项缴纳、签约及标的移交

1.签署成交确认书及佣金缴纳：买受人须在标的成交公示结束次日起3个工作日内携带有效证件至****签署《拍卖成交确认书》，拍卖佣金按照首年租金实际成交额的5%计取，缴纳至拍卖人账户。

户名：****

开户行：****银行****公司**史河路支行

账号：120********049110

2.成交价款缴纳及签约移交：买受人须在标的成交次日起7个工作日内足额交清标的成交价款，成交价款缴纳至委托人账户（竞租保证金账户） 。

交清成交价款后，由买受人与委托人自行签订租赁合同，并办理标的物移交手续。如因政策等不可归责于买受人的因素致使标的物无法移交的，各方互不追究违约责任，已收款项不计息原路退回。

3.保证金退还规则

（1）竞得人：成交后，竞租保证金直接转为履约保证金。

（2）未竞得人：保证金在拍卖会结束后次日起5个工作日内无息退回原支付账户。

八、租赁期主要约定

1.买受人（承租方）不得破坏场地上原有设施设备和地面地砖，如有损坏需按市价赔偿；场地内不得建设永久性建筑，构筑物建设标高不得超过4.5米。

2.小吃摊位、经营就餐区、灯光亮化、公共卫生间、排水排污等相关配套设施，全部由买受人全额投资建设，建设投入成本全部由买受人自行承担。

3.场地产生的水电费、卫生费、经营税费、设备维护费等所有费用均由买受人自行承担。

4.买受人负责场地安全管理，落实防火、防盗、防汛相关工作。场地内发生一切安全事故、邻里纠纷、经营违法问题，全部由买受人全权承担责任，与委托人、拍卖人无关。

5.禁止将场地整体招租、整体转租；对外分摊位招租时，单次向摊位经营者收取租金不得超过一年。一经违反，委托人有权无条件解除合同、收回场地，并按合同追究违约责任。

6.因政府征收征用、政策调整、不可抗力因素，委托人需要提前收回场地时，买受人应无条件配合终止合同并及时搬离清空场地。属于政府征收征用的，相关补偿按照法律规定划分归属；非征收类政策调整、不可抗力收回场地的，委托人按剩余合同期限无息退还租金，对装饰装修、不可拆除移位设备不予补偿。因买受人自身原因造成场地无法及时收回的，由此产生的全部损失由买受人自行承担。

7.委托人与买受人的权利义务，以最终签订的租赁合同文本为准。

九、违约责任

1.成交人未按约定支付拍租标的价款、佣金，视为悔拍，已缴纳的竞拍保证金不予退还；保证金优先用于支付拍卖佣金，剩余部分用于弥补委托人损失，不足部分委托人有权继续向买受人追偿。委托人有权收回标的物；拍卖人征得委托人同意后可将拍租标的再行拍租。原买受人应当承担第一次拍卖中本人及委托人应支付的全部佣金；再行拍租价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。悔拍后重新拍租的，原买受人不得参与该标的再次竞拍。

2.参加拍租的竞买人应当遵守相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，已缴纳的竞拍保证金不予退还，并追究相关法律责任。

十、网络竞价风险提示

1.竞买人应当妥善保管网络竞价系统账户，对账户安全负责；凡是使用该竞买人用户名和密码登录系统开展的一切行为，均视为竞买人本人行为，由竞买人承担全部责任。

2.网络竞价时间以中拍平台服务器系统时间为准。因竞买人自身终端设备故障、网络异常、本地时间不一致、账户信息泄露等自身原因，造成无法正常参与拍租、错过报价的，委托人和拍卖人不承担责任。

3.因不可抗力、软硬件故障、网络攻击等造成系统故障，或委托人依法按程序暂缓、中止、终止本次拍租项目，导致报价中断、项目取消的，拍卖人与委托人不承担竞买人损失。

4.拍卖公告的澄清、答疑、更正、补充公告均在中拍平台发布，该类公告为拍卖公告组成部分，对竞买人具有约束力。竞买人应主动上网查询，未及时关注相关信息产生不利后果的，由竞买人自行承担。

5.竞买人在拍租系统一经提交有效报价，该报价不得撤回，即表示完全接受本次拍租全部文件条款。

十一、争议解决

因本次拍租活动产生争议，各方优先协商解决；协商不成，向拍卖人****人民法院提起诉讼。

十二、联系方式

现场查勘标的联系人：褚书记 133****6662

报名业务咨询：156****5817

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2026年9月28日