招采科普 ﹒ 政策解读
老魏 | 20年招采老兵,6证持证人
一级建造师 | 造价师 | 监理师 | 咨询师 | 信管高项 | 招标师
「招采的魏观世界」政策解读、案例分析、经验分享
大家好,我是你们的朋友老魏!
**省住建厅 2026 年 9 月 20 日印发冀建建市函〔2026〕156号,把房建市政的五个招标文件示范文本改了一遍。值得说的是暗标编制不合要求和异常低价的处理方式发生了改变。我先说一下文件适用范围。这次修订管的是**省行政区域内、依法必须招标的房屋建筑和市政基础设施工程,配套五类范本——工程总承包、施工、监理、勘察、设计。落款和官网发布都是 2026 年 9 月 20 日,改的是 2025 版范本;通知里没有单独的施行日期条款,印发后按范本执行。依据是《招标人主体责任履行指引》和住建部关于进一步加强建筑市场监管的通知。
暗标出了错,处理方式变了以前范本写的是“作否决投标处理”,也就是整份投标文件直接出局——我作为评标专家经常****公司名、项目经理名字、彩色图片、首行没有缩进等各种问题,以前发现就是直接废标,还省了后边的评审时间。现在拆成两条路径:一是投标文件技术暗标部分不得分,二是偏差扣分处理。是否构成违规,****委员会依据法律法规和招标文件规定独立判断;评委意见不一致时,集体研究、按少数服从多数的原则处理。
这两件事没有变
— 匿名要求还在:暗标部分不得出现体现投标人身份的字符、徽标、人员名称以及其他可能被辨别出投标人身份的任何标记
— 不是投标人自选:判“不得分”还是“偏差扣分”,由评委按具体情形判断
技术标写超页数,会怎样原来超页数这一档也是“否决投标”。五类范本统一换了一把更细的尺子:投标文件技术标部分超过招标文件要求页数的,该项得分最高不得超过技术标标准分的 60%。这是技术标这一项的得分上限。
异常低价:比例交给招标人定施工、监理、勘察、设计四类范本的评标办法里,增加了“可能低于成本或者影响履约的异常低价投标”的判断标准和处理程序,使用说明部分也提了总体要求。具体判定比例由招标人结合工程建设项目实际、依据项目审批部门批复的建设投资合理确定。工程勘察、设计异常低价投标判定标准的行业指导价,结合项目实际参照**省工程勘察设计服务行业计价导则计算;投标人在报价前就得多留意一下:这个项目的异常低价评审线,招标文件里是怎么设的
中标候选人公示前,招标人先审报告,再谈重招投标人须知里新增了招标人审查评标报告的责任。公示中标候选人之前,招标****委员会提交的书面评标报告;发现《招标人主体责任履行指引》第二十五条所列的异常情形,****委员会复核,确认存在问题的,还要要求它纠正。过去这一环常是签个字走个过场,现在写进了范本条文。
还有一条跟“没人可定”有关:按中标候选人名单排序依次确定中标人时,如果所有候选人都放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按要求交履约保证金,或者被查实有影响中标结果的违法行为,都不符合中标条件,招标人组织重新招标。注意是“所有”候选人都落空才走这一步,不是有一家不合格就重招,这是和以前不同的,招标人要特别留意这一条。
代理费要写明,谁付也写还有一条跟钱有关。范本第二章新增了招标代理服务费条款,要求在招标文件里明确代理费的金额或收取标准,以及支付主体。这个我见过太多次:代理费只在文件里写一句“另行约定”,最后谁付、付多少,全在中标之后临场掰扯。现在落进招标文件,争议被往前挪了一步。
工具给的提示,不能直接当结论通知的落实要求里写了一条:不得直接将技术服务工具作出的否决投标、不得分提示以及评分,****委员会及其成员的评审结论。说白了,机器出的意见只是辅助,专家还是要为评标结论负责。同一段还有两条——引导招标人以满足工程实际需要为限度设置资格条件、评标标准,严禁抬高门槛、增设指标排斥限制潜在投标人;常态化开展招标文件核查、项目现场抽查。
写在最后
对投标人的建议:编制投标文件时认真学习招标文件对暗标的编制要求,尤其页数规定,测算自己的投标报价是否进入异常低价范围;
对招标人的建议:重新招标条款要按文件进行调整,合理确定异常低价评审程序
对评标专家的建议:改变暗标不合招标规定即废标的固有思维,新规定是要么扣分要么不得分。
这份文件细化了很多以前容易出问题的地方,你在编标或者评审过程中还遇到过哪些情况,评论区说说。往期回顾
— 继**、**等省后,这个省也开始公示专家详细评分了,10月1日起实施
— 评标办法里还写“完善”“合理”今年9月,已有采购人和代理机构被警告!
— **远程异地评标新政11月试行:本地专家可能抽不到本地大项目了
关于老魏
20年招采老兵,公众号是副业,但每一篇都认真写。
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