宜昌产投产业园2#成品库厂房及配套设施公开招租

（一）意向承租方报名登记时须交纳10万元租赁保证金到**光谷联交所****公司指定账户（以挂牌截止日17:00前到达**光谷联交所****公司指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

（二）意向承租方须在被确定为承租方之日起5个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《租赁合同》、《安全生产协议》及《廉洁协议》。

（三）承租方在使用厂房期间如需对影响到建筑主体结构的部分进行添附、装修、改建等作业，须事先书面通知出租方。因改建、装修等发生的费用由承租方自行承担。装修过程中添附的设施设备归承租方所有。出租方应当协助承租方获得相关的审批手续（如需）（包括但不限于消防证照）。

承租方的装修改建或者物品购置摆放需符合消防及环保规范要求，并接受相关职能部门的检查验收合格后方可使用。无论何种原因导致租赁协议终止，承租方装修物按照“来修去丢”的原则处理，承租方有权在不影响房屋功能的前提下对装修过程中添附的设施设备等进行拆除移动，归还厂房时须保证所有房屋及配套设施完好（合理的使用磨损除外），无法拆除或者移动的，承租方可与出租方协商折价出售添附的设施设备。

（四）租赁使用期间，厂房主体结构及附属设施的日常维护均由承租方负责并承担费用，但因厂房主体结构及其附着物工程质量问题需要修缮维修的，由出租方负责立即修缮并承担相关费用。承租方在使用厂房过程中，应承担妥善使用及维护责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，确保厂房安全。因承租方管理使用或维护不善造成厂房及其相连设备的损失和维修费用，由承租方按设计标准进行恢复（合理的使用磨损除外），达到继续使用的要求。如不能恢复正常使用功能则承租方承担赔偿责任。防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，承租方应执行当地有关部门规定并承担全部责任。

（五）在租赁协议履行过程中，与租赁厂房相关的房产税和土地使用税均由出租方承担。在设备租赁期间内，承租方应对全部租赁设施设备按照出租方账面价值确定保险额度并购买财产一切险，受益人应确定为出租方，保险费用由承租方承担。

（六）本次交易应支付给**光谷联交所****公司的交易费用由租赁双方各自承担。

（七）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，认可并接受本次《招租公告》、《房地产评估报告》的全部内容，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和**光谷联交所****公司进行追责和索赔。

承租方须为在中国境内依法注册并有效存续的企业法人，无不良信用记录，未被列入失信被执行人名单。承租方需承诺租赁用途与该厂房的规划设计用途(锂电池生产)一致，并认可按现状交付。承租方关联企业为配套本项目需要而使用部分厂房的，须事前向出租方书面报备。

（一）标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和**光谷联交所****公司进行追责和索赔。

（二）租金支付方式为按季度支付，实行先付后用原则。承租方应于租赁协议签署后按约定缴付租赁保证金，并于起租后按约定支付首期季度租金。后续各季度租金的支付安排（含支付时限、节假日调整等事宜），由双方在正式租赁合同中另行约定。出租方于收到租金后按约定开具相应税率的增值税专用发票。

（三）该资产首期年租金价格为1526.87835万元（含税），租赁期限暂定10年；租金标准每3年在前一年租金标准上上浮5%，已将屋顶空间使用权的价值纳入整体租金范围，其使用价值已包含在租金价格中，不再另外收取额外租金。

（四）在厂房租赁期间（含设备调试过渡期），承租方须自行承担租赁使用期间发生的物业费、水电气、空调、电话电视费、卫生费、互联网和停车费等国家规定的费用，并由承租方自行与服务提供方另行签订服务合同进行约定，同时承担延期付款的违约责任，****政府有关部门征收本协议未列出项目但与使用该厂房有关的费用，均由承租方支付。