信煜拍卖聊城市东昌府区龙山西街33号教学楼部分区域的3年租赁权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-10-09 09:30

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-09-29~2026-10-08

受****（以下简称 “委托人”）委托，****（以下简称 “拍卖人”）定于2026年10月9日上午9:30，通过”中拍平台”（网址：https://paimai.****.cn）对位于**市**区龙**街33号教学楼部分区域的3年租赁权进行网络公开竞价。本次拍卖严格遵循公开、公平、公正、诚实信用及价高者得的原则，竞价过程及结果全程公开可查。现就有关事项公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖共设2个独立标的，竞买人可选择其中一个或多个标的参与竞买，各标的独立竞价、独立成交。

（一）1号标的：**市**区柳园街道龙**街33号教学楼第1****餐厅3年租赁权，建筑面积约144㎡，评估年租金62,208元，租赁期限3年，自实际签署租赁合同且标的交付之日起计算。

（二）2号标的：**市**区柳园街道龙**街33号教学楼第1层东部门面及步梯通道、第2层东部区域3年租赁权，其中一层东部门面约40㎡、步梯通道约10.4㎡、第2层可经营面积约306.72㎡，建筑面积约357.12㎡，评估年租金89,317元，租赁期限3年，自实际签署租赁合同且标的交付之日起计算。

（三）**改造用途：上述两个标的承租后，均须按照与******共建共享教室的方式规划、改造并使用。其中，1号标的（第1****餐厅）改造为烹饪教室，优先保障老年学员教学使用，同时设置助农产品展厅，并在符合规划、消防、食品经营许可等法律法规及主管部门要求的前提下对外开展餐饮经营；2号标的（第1层东部门面及步梯通道、第2层东部区域）改造为游学养**共享教室，由承租方与****作为**双方共同使用场地。两处场所的改造设计方案、功能布局及使用安排均须经****书面同意后方可组织实施，承租****大学教学活动的正常使用。

上述标的无在先租约、抵押、查封等影响本次招租的权利负担，按现状（毛坯，含既有陈旧设施）交付。标的详细情况、租赁用途限制、竞价幅度、竞买保证金金额、租金支付方式及交割条件等，详见中拍平台标的列表、《估价报告》及本场拍卖会《竞买须知》等竞买文件，竞买人应在报名前自行查阅并核实。

二、拍卖方式与竞价安排

（一）拍卖方式：本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价。至少1名竞买人有效报名且最高有效出价不低于保留价的，标的方可成交，最终遵循价高者得原则确定承租人。

（二）操作平台：本次拍卖全程通过中拍平台进行，所有竞价操作、时间记录、出价结果、成交结果均以平台系统数据为准。

（三）竞价时间：2026年10月9日上午9:30正式开始。竞买人须提前30分钟登录中拍平台调试设备、测试网络，确认已进入对应标的竞价页面。

（四）自由竞价期：时长2分钟。已获竞价权限的竞买人可自由出价，首次出价不得低于起拍价。

（五）限时竞价期与延时规则：自由竞价期结束后进入限时竞价期（时长1分钟）。限时竞价期内若最后时刻有新的有效出价，系统将自动**1分钟进行倒计时；此规则循环适用，直至限时竞价期内无任何新出价，该标的竞价活动正式结束。

（六）出价规则：每次出价应为平台预设增价幅度的整数倍，且不低于上一有效出价与增价幅度之和。出价一经中拍平台系统确认即刻生效，不可撤销、不可修改。因竞买人自身操作失误、设备故障、网络问题等导致的出价错误及经济损失，由竞买人自行承担。

三、标的展示与现场踏勘

（一）展示时间：2026年9月29日至2026年10月8日。

（二）展示地点：各标的所在地（**市**区龙**街33号）。

（三）踏勘要求：展示期内，有意竞买者应自行赴标的所在地进行实地踏勘，全面了解标的现状、边界、面积、结构安全状况、设施设备现状、出入口与垂直交通条件、消防条件及已知瑕疵，充分了解并认可标的现状及潜在瑕疵。未踏勘或踏勘不全面不影响竞价效力及成交后合同的履行，因未踏勘导致的价值误判、经营预期偏差等交易风险由竞买人自行承担。

四、竞买人资格要求

（一）竞买人须为具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，且具备与成交租金相匹配的资金实力。

（二）竞买人未被列入国家企业信用信息公示系统严重违法失信企业名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体等信用惩戒名单，且无重大违法违规记录。

（三）法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或条件有特殊规定的，竞买人应具备相应资格和条件。

（四）法律法规明确禁止参与国有资产公开招租竞买的主体，不得报名参与。

（五）委托人、拍卖人及其工作人员及其近亲属不得参与本次竞买。

（六）竞买人应如实说明自身资格条件。委托人或拍卖人依法需对竞买人资格进行核验的，竞买人应予配合；不具备相应资格或条件而报名、竞价的，其竞买行为无效，由此产生的责任由该竞买人自行承担。

五、报名流程及竞买登记

（一）报名时间：自本公告发布之日起至2026年10月8日17:00止（以竞买保证金实际到账时间及线上报名完成为准）。报名逾期或材料不全的，拍卖人有权不予受理，但不影响竞买人在报名截止前补充材料后重新提交。

（二）报名方式：通过中拍平台线上进行网络报名，可线上签署或线下至拍卖人办公地点签署相关拍卖文件。

（三）登记办理流程：

1、平台注册与认证：登录中拍平台完成账号注册、实名认证，按要求上传资质材料，提交对应标的的线上报名申请。

2、缴纳竞买保证金：交纳竞买保证金是取得竞价资格的前提条件。保证金须足额缴纳至拍卖人指定账户，以银行实际到账时间为准，未按时到账视为报名无效。各标的保证金金额详见中拍平台标的列表。

【收款账户名称】****

【收款账号】284********059****8888

【开户行】**省农村信用社→****银行****公司兴华支行

汇款备注：竞买保证金（如为代缴，需额外注明代缴人及竞买人、对应标的信息）。

3、签署竞买文件：线上签署或线下至拍卖人办公地点完成《竞买协议》《竞买须知》等文件的签署。签署即视为已全面理解并接受本须知及相关文件的全部内容。

4、资格确认：拍卖人在报名截止后对竞买人资料真实性、资格符合性、保证金到账情况进行审核。审核通过的，中拍平台自动开通对应标的竞价权限；审核未通过的，拍卖人告知具体原因，竞买保证金在5个工作日内无息退还至原缴纳账户。

（四）保证金退还：拍卖结束后，未竞得标的的竞买人所缴纳的保证金，由拍卖人在5个工作日内按原交款路径全额无息退还；拍卖会进行中不予办理保证金退还。

六、成交价款与相关费用

（一）成交确认：竞价结束后，由注册拍卖师依据 “最高有效应价 ≥保留价” 规则确认买受人，成交结果以中拍平台系统记录为准，任何一方不得擅自更改。

（二）成交价款（首年租金）：以最终竞价成交年租金为准，为对应标的首年租金。后续年度租金按成交年租金逐年支付，租赁期内不作递增。

（三）履约保证金：按《房屋租赁合同》约定执行，不计息。

（四）中拍平台软件使用费：按成交价的1.5‰（千分之一点五）计算，单个标的软件使用费上限为10万元人民币。该费用由买受人向中拍平台直接缴纳，具体收费标准及优惠期限以平台届时公示为准。

（五）拍卖佣金：以《竞买协议》约定为准，由买受人承担。

（六）评估费：2000元/标的，由买受人承担，拍卖人代收代付。

（七）支付时间与方式：

1、首年租金、履约保证金、评估费等：买受人须于成交之日起5个工作日内足额支付至拍卖人指定账户（扣除已转为价款的保证金后的剩余部分）。

2、平台软件使用费：买受人须于成交之日起3日内向中拍平台直接缴纳。

3、第2、第3年度租金：买受人须在每个租赁年度开始前30日内一次性足额付清下一年度租金。

4、支付方式：仅****银行转账（自然人用本人个人账户，法人或其他组织用本单位账户）。汇款时须备注 “**校区教学楼XX号标的+款项性质”，并将转账凭证发送至拍卖人备案。不接受现金、支票、第三方代付等其他支付方式。

七、标的交付与租赁约定

（一）交付前提：买受人已足额缴清对应标的首年租金、履约保证金、平台软件使用费、拍卖佣金（如有）等全部应缴费用；已完成《拍卖成交确认书》《房屋租赁合同》等相关法律文件的签署；委托人已完成标的清场工作。

（二）清场与交割：委托人负责标的清场，应在《拍卖成交确认书》出具后10个工作日内完成清场工作。因不可归责于委托人的原因导致清场延期的，委托人需向买受人出具书面通知，延期最长不超过1个月。标的交割完成后，使用权及使用过程中的一切风险正式转移至买受人。

（三）使用要求：租赁期内，标的仅限用于商业经营或办公项目（其中第1****餐厅可用于配套餐饮经营），具体业态应符合国有资产出租管理要求及出租人管理要求。不得从事违法经营活动，不得擅自改变房屋结构及用途，装修改造须经出租人书面同意。租赁期内标的设施维护、水电、供暖、物业等所有运营成本及费用，均由买受人自行承担。承租人承租标的后，还应按照与******办学的约定，将1号标的改造为烹饪教室并配套设置助农产品展厅、将2号标的改造为游学养**共享教室，相关改造设计方案、功能布局及使用安排须经****书面同意后方可实施，并优先保障老年学员教学活动正常使用；在此基础上，1号标的可在符合法律法规及主管部门要求的前提下对外开展餐饮经营。

（四）场地改造费用及资产归属：本次房屋拍租，由承租方（买受人）自行承担标的场地改造的全部费用，该改造费用可据实抵扣相应房租，具体抵扣方式、抵扣金额及抵扣期限以双方签署的《房屋租赁合同》约定为准。待上述改造费用全部抵扣完毕后，因本次改造所形成的装修装饰、设施设备及其他不可分离的添附资产，无偿归****所有，承租方不得就此主张任何补偿、回购或拆除。

八、重要风险提示

（一）土地用途与规划风险：标的土地性质为划拨教育用地，房屋登记用途为教育（教学楼/餐厅）。若拟经营业态涉及改变房屋使用功能或改变土地用途，建议竞买人在竞买前向相关主管部门咨询政策及办理路径。

（二）消防合规风险：估价对象建成于1998年，楼龄约28年，无消防喷淋系统。改变使用性质须重新进行消防设计审查和验收，存在因结构限制导致消防改造未能通过审批的风险。

（三）步梯通道与结构改造风险：第2层须通过一层东部预留区域设置步梯方可使用，须进行结构开洞并做单独封闭。相关方案须经原设计单位或具备相应资质的单位出具设计并审核，取得出租人书面同意。

（四）权属瑕疵风险：因政府规划调整、政策管控、不可抗力等非委托人、拍卖人原因导致标的无法正常使用的，委托人仅无息退还剩余租赁期限的租金及履约保证金，不承担经营损失、投资损失等间接损失。

（五）实物与使用风险：标的按现状拍卖、按现状交付，建成年代较久，存在设施老化、墙体磨损、地砖破损、无电梯、无喷淋等自然瑕疵，相关维护、修缮、装修改造及消防整改成本均由买受人自行承担。

（六）网络操作风险：竞买人应自行确保竞价设备、网络环境的稳定性。因设备故障、网络延迟、系统卡顿等非拍卖人可控原因导致的竞价异常、出价失败等后果，由竞买人自行承担。

（七）**改造用途与审批风险：本次拍卖标的须按照与******办学的约定改造为共享教室。其中1号标的改造为烹饪教室（优先保障老年学员教学使用并设置助农产品展厅，合规前提下可对外开展餐饮经营），2号标的改造为游学养**共享教室（由承租方与****共用场地）。两处场所的改造设计方案、功能布局及使用安排均须经****书面同意后方可实施，且须满足老年学员教学优先使用的要求。竞买人应充分知悉上述**改造用途限制及审批要求，因改造方案未获同意或功能定位无法满足而导致无法改造、正常使用的，相关风险及损失由竞买人自行承担。

九、其他重要说明

（一）竞买文件以中拍平台及拍卖人公布的最新版本为准。本次拍卖的具体规则、成交价款支付、标的交付及违约责任等事项，以《竞买须知》《竞买协议》等竞买文件及本公告共同确定。竞买人在参与竞价前，应完整阅读并充分理解上述文件。

（二）拍卖开始前，拍卖人可根据委托人的意见或法律法规及平台规则的要求，对公告内容进行补充、澄清或调整。补充及调整内容将同渠道公开发布，并对全体竞买人具有同等效力。

（三）拍卖人有权依法中止或撤回本次拍卖；因网络故障、系统异常等不可抗力或其他非因竞买人原因导致拍卖无法进行、结果异常的，拍卖人可依规则重新组织拍卖或顺延，并依法处理已收取的保证金。

十、联系方式

意向竞买人可与拍卖人联系，办理咨询、踏勘及索取竞买文件事宜：

（一）联系电话：155****9625（董先生，微信同号）

（二）联系地址：**市兴华西路60****中心407室

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2026年9月29日