武汉光谷新文化投资发展有限公司项目资产价值评估咨询服务询比采购公告

根据有关法律法规要求，遵循公平、公开、公正原则，****（以下简称“采购人”）拟通过询比采购方式，遴选 1 家第三方咨询机构开展项目资产评估咨询服务服务。

一、项目基本信息

1、项目名称：****项目资产价值评估咨询服务。

2、服务内容：配合公司开展以下工作：

（1）市场对比分析。收集梳理项目土地出让、规划指标、建设成本、产品业态、配套条件等基础资料；调研片区内同板块、同类型住宅及商业物业近期真实成交案例，开展市场对比分析。

（2）咨询评估范围。结合项目综合开发成本、区域市场行情、项目优劣势，完成多项目价格测算：一是确定月溪雅居、万和竞界一期、万和竞界二期、万和光谷合理市场销售均价区间；二是确定万和竞界一期、万和竞界二期、万和光谷现房合理租赁价格区间；三是提出月溪雅居、万和竞界二期、万和光谷大区物业收费标准建议；四是提出万和竞界一期、万和竞界二期、万和光谷车位销售、租赁及临时停车收费标准建议。

（3）成果交付：交付全套纸质版及电子版评估咨询成果资料。根据采购方要求针对不同应用场景，分别出具纸制报告。

3、采购限价：70000元，超出预算的报价为无效报价。

4、服务对象：****。

5、服务期：合同签订之日起两周内完成全部调研工作，并提交正式评估咨询报告，具体以双方签订的服务合同约定为准。

二、项目采购需求内容、质量要求：

1、服务内容： 配合公司开展以下工作：

（1）市场对比分析。收集梳理项目土地出让、规划指标、建设成本、产品业态、配套条件等基础资料；调研片区内同板块、同类型住宅及商业物业近期真实成交案例，开展市场对比分析。

（2）咨询评估范围。结合项目综合开发成本、区域市场行情、项目优劣势，完成多项目价格测算：一是确定月溪雅居、万和竞界一期、万和竞界二期、万和光谷合理市场销售均价区间；二是确定万和竞界一期、万和竞界二期、万和光谷现房合理租赁价格区间；三是提出月溪雅居、万和竞界二期、万和光谷大区物业收费标准建议；四是提出万和竞界一期、万和竞界二期、万和光谷车位销售、租赁及临时停车收费标准建议。

（3）成果交付：交付全套纸质版及电子版评估咨询成果资料。根据采购方要求针对不同应用场景，分别出具纸制报告。

2、质量要求：（1）供应商应根据采购人委托的内容，严格遵循相关行业技术规范要求和部门规定，为采购人提供评估结果，并按委托书约定的时间提交房地产评估报告。

（2）评估报告应格式规范、要素齐全，符合行业规定及相关文件规定，报告内容不得出现不当和错误等；评估结果保密，评估报告不能出现重大失误。

（3）外业勘查、资料收集、计算过程等工作底稿要按照相关文件要求妥善建档保管，以便采购人查询。

3、报价方式：固定总价（含增值税，报价表需明确税率）。

4、付款方式：以双方最终签订的合同为准。

5、本合同内容所涉及的所有风险、责任等均已包含在合同价格中，参选单位确认报价和签约时已充分论证和考虑履行本合同的难度和风险，不得以任何理由要求调增合同不含税单价，即结算时合同价格不作调整。考虑到存在各家报价税率不等的情况，以不含税价格进行评估（非因国家政策规定，不得调整税率。因国家政策规定税率调整的，合同不含税单价不变。）

三、投标人条件

1、参选单位须为中华人民**国境内合法注册的独立法人，持有有效营业执照，

2、具有房地产评估二级以上评估资质。

3、业绩经验要求：

近年完成的类似项目情况要求：至少提供1项参选单位近3年（从参选文件报送截止之日起算，以合同签订时间为准）为同类项目服务业绩。

4、参加本项目招标采购活动前三年内，未受过司法行政部****行业协会的行业处分，无不良记录，无重大违法记录（出具承诺书）。

5、供应商未被列入“信用中国”网站(www.credit china.****.cn)失信被执行人重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购网站(www.****.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单（提供相关网站截图、并提供承诺书）。

6、本项目不接受联合体参与报价。

7、如国家法律法规对市场准入有要求的还应符合相关规定。

四、询比方式

本次询比要求不少于3家机构参与报价，先对参选机构进行资格审查，再综合评估其行业实力、项目团队资质、服务方案、参选报价及相关业绩，择优选取服务机构。评标方式：资格性审查合格，投标总报价最****一中标候选单位。考虑到参选单位可能存在增值税税率差异，税率存在差异时，参选报价按不含税价排序，以下为具体评审标准：加急标书代写

表1：资格审查标准

五、报价文件要求

报价文件需包含商务部分、报价部分，包括以下材料但不限于（均需加盖参选机构公章）：

1、服务方案，包括但不限于参选机构简介、团队配备情况、服务方案等，格式自拟。

2、参选报价书（报价部分格式自拟）。

3、业绩材料：提供1个及以上类似服务的业绩证明（如服务合同关键页，包含合同金额，服务内容、合同盖章页等）。

4、参与询比采购的供应商资格证明材料，包括但不限于以下内容：

（1）营业执照

（2）法定代表人身份证明书及授权委托书；

（3）其他资格证明材料复印件；

（4）相关承诺文件。

六、报价文件递交加急标书代写

1、报价文件及相关资料（装订成册盖章密封）应于2026年10月13日12:00前送达至****（地址：武****开发区高新****营销中心二楼成本合约部）。

2、参与询比采购的供应商须自行承担编制与递交参选文件所涉及的一切费用。不管询比采购结果如何，采购人对上述费用不承担任何责任。

联系人：金工

电话：180****6640 邮箱：****@qq.com